Вам понадобится
Инструкция
Чтобы начать переоформление, получите разрешение на реконструкцию. Для этого вызовите архитектора, который оформит проект и эскиз реконструкции и инженерно-технических коммуникаций.
Обратитесь в районную архитектуру, напишите заявление на проведение реконструкции. Вам выдадут согласовательный акт, который вы должны зарезервировать в районной администрации, в противопожарной охране, в районных коммунальных системах и у поставщиков энергоресурсов, которые вы собираетесь подключить к магазину.
Для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя обратитесь в районную налоговую инспекцию. Напишите заявление, предъявите паспорт.
Оформите бизнес-план. Если вы самостоятельно не знакомы с составлением бизнес документов, обратитесь в юридическую компанию или в бизнес-центр по поддержке малого бизнеса своего региона.
Получите разрешение в районной администрации на право торговли. Для этого вам потребуется обратиться туда с заявлением, паспортом и подготовленным бизнес-планом.
Проведите непосредственную реконструкцию гаража под магазин. Все строительство должно быть выполнено в соответствии с составленным проектом. Если вы открываете магазин, где будете продавать продукты питания, торговая точка должна соответствовать всем требованиям СЭС. Вы должны подвести центральную воду, центральную канализацию. В сельской местности не запрещено оборудовать выгребные ямы, которые должны быть расположены в 15 метрах от торговой точки.
Магазин должен быть отгорожен от жилой зоны высоким забором. Возле точки торговли оставьте место под стоянку автомобилей.
В заключении пригласите СЭС, пожарную охрану, комиссию из администрации. Получите заключительные разрешения на открытие магазина.
Узаконьте проведенную реконструкцию и обратитесь в ФУГРЦ для внесения изменений в единый реестр.
Обратите внимание
Переоформить под магазин можно только капитальный гараж, расположенный на собственном земельном участке. Оформить кооперативный гараж под точку торговли нельзя.
Приобретая гараж, мы хотим быть уверенными в том, что покупка совершена по всем правилам и является законной. Однако сегодня никто не застрахован от недобросовестных продавцов. Если вы не хотите пополнить число тех, кто, купив гараж, выяснил, что прав на него не имеет, отнеситесь внимательно к приобретению хранилища для своей машины.
Инструкция
Прежде всего убедитесь, что приобретаемый вами гараж расположен на оформленном земли и дает вам гарантии сохранности имущества. В число таких входят, как правило, гаражи, установленные на территории гаражно-строительных кооперативов (ГСК), известных еще с советских времен. Располагаются такие кооперативы на долговременных землеотводах с длительным сроком аренды или с передачей земли в бессрочное пользование.
При приобретении гаража в ГСК проверьте наличие технического паспорта и на право собственности от Бюро технической инвентаризации. Идеальный гараж должен не только располагаться на законном месте, но и быть принят госкомиссией, занесен в реестр недвижимости как капитальное сооружение.
Если гараж не «советской» постройки, а относительно новый, то отнеситесь к проверке правовых оснований для постройки гаража более тщательно. Между владельцем гаражного комплекса (кооперативом, товариществом или акционерным обществом) и городом должен быть заключен официальный договор временной или долгосрочной аренды.
Остерегайтесь приобретать гараж в охранной зоне. К таким участкам относится территория возле железных дорого, промзон и т.п. Если вы намерены оформить гараж на законном основании, то не исключено, что в этом случае оформление будет затруднительным, поскольку гараж может быть построен лишь на основании устной договоренности с местным руководством, без договора аренды.
После проверки законности оснований, по которым построен гараж, определитесь со способом приобретения этого имущества. Это может быть покупка или участие в .
Приобретая гараж через его уточните, относится ли он к движимому или недвижимому имуществу. Гараж, стоящий на фундаменте является недвижимым имуществом. Покупку недвижимости придется зарегистрировать в государственных органах, после чего вы вступаете в права собственности.Если гараж представляет собой лишь металлическую коробку, установленную на , то он является движимым имуществом. Право собственности в этом случае возникает с момента передачи гаража .
В договоре купли-продажи предусмотрите стороны договора, наименование товара и его цену. При таком оформлении лишить вас гаража можно будет только по решению суда.
Если вы решаете вступить в гаражный кооператив, внимательно ознакомьтесь с его уставом. Обратите внимание на порядок и условия сдачи гаража , его дарения и перепродажи. После оформления членства в вы сможете совершать с гаражом действия, предусмотренные уставом и не противоречащие законодательству.
Источники:
Малый бизнес вы можете , став частным предпринимателем или создав общество с ограниченной ответственностью (ООО). Оформление ИП (индивидуального предпринимательства) не требует такого количества документов, как оформление ООО. Однако многие сферы деятельности обществ недоступны предпринимателям.
Инструкция
Напишите заявление о государственной регистрации ООО или ИП. Заверьте заявление у нотариуса.
Для регистрации ИП сделайте копию паспорта.
Для регистрации ООО по установленным формам напишите решение об учреждении ООО (если вы являетесь единственным учредителем) или протокол о создании юридического лица (учредителей несколько). Распределите доли уставного , если у вас есть . Размер уставного капитала должен быть не меньше установленной законодательством суммы. Составьте Устав ООО. В нем должны быть отражены сведения о наименовании , его организационно-правовой форме, юридическом адресе, размере уставного капитала, порядке распределения и формирования фондов предприятия, иные сведения, предусмотренные Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью». Составьте договор об учреждении ООО. Его необходимо будет подписать всем . Если вы приняли решение перейти на УСН (упрощенная система налогообложения), напишите заявление по установленной форме. Для регистрации общества вам так же потребуется гарантийное письмо от собственника помещения, по которому производится регистрация ООО и нотариально заверенная копия свидетельства о праве на собственность помещения. Для регистрации ООО в Москве так же необходимо будет сделать копии договора об учреждении ООО и Устава ООО.
Оплатите госпошлину за регистрацию. Госпшлина не возвращается даже в случае отказа в регистрации, поэтому внимательно составляйте все документы.
Подайте заявление и собранные документы для регистрации ООО, или заявление о регистрации ИП и копию паспорта в Налоговую инспекцию вашего района. Не забудьте приложить квитанцию об уплате госпошлины. Для регистрации ООО в Москве необходимо так же подать заявление на получение копии устава ООО и договора об учреждении ООО, и приложить квитанцию об уплате госпошлины за выдачу копий договора об учреждении ООО и устава ООО.Срок регистрации – 5 рабочих дней. Вам назначат день, в который вы должны будете прийти за документами или получить отказ. В случае успешного прохождения процедуры регистрации, вы получите: После регистрации ИП - свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, выписку из ЕГРИПа (Единого государственного реестра индивидуальных ), свидетельство (или уведомление) о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН). После регистрации ООО - свидетельство о государственной регистрации ООО, зарегистрированный Устав ООО (копию Устава ООО для Москвы), свидетельство о постановке на налоговый учет и выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).
Видео по теме
Источники:
В соответствии с Федеральным законом №122-Ф3, право собственности на недвижимое имущество регистрируется в установленном законом порядке при подаче необходимого пакета документов в государственный регистрационный центр. Признать металлический гараж недвижимым имуществом и оформить его согласно установленным правилам можно только в том случае, если он установлен на капитальный фундамент или внутри гаража имеется капитальное строение, например кирпичный погреб.
Вам понадобится
Инструкция
В первую очередь вам необходимо оформить в собственность земельный участок, на котором установлен гараж. Для этого обратитесь в местный муниципалитет с заявлением, предъявите паспорт, документы, на основании которых вы поставили гараж на земельный участок.
Проведите процедуру межевания. Выдать постановление о передаче земельного участка в вашу собственность смогут после того, как вы предъявите кадастровые выписки. Межевание проводится инженером по кадастру, для его вызова вам нужно обратиться в земельную кадастровую палату.
На основании технических документов, выданных инженером, участок, на котором расположен гараж, поставят на единый кадастровый учет, после чего вы сможете получить выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана.
После получения постановления обратитесь в регистрационную палату, предъявите полученные ранее выписки, постановление, паспорт, заявление, квитанцию об оплате услуг по регистрации. Через 1 месяц вы станете полноправным собственником земельного участка.
По наследству
Как получить разрешение СЭС
Руководители организаций, осуществляющих деятельность в сфере обслуживания общественного питания и занимающихся производством продуктов, должны получить разрешение СЭС. Следует уточнить, что заключение бывает двух видов: на какую-либо работу (услугу) и на продукты. Чтобы получить разрешение СЭС нужно собрать пакет документов.
Получение разрешения СЭС по видам деятельности
Если вы хотите осуществлять образовательную деятельность, вам необходимо получить лицензию в Ростпотребнадзоре. Тоже самое относится и к медицинской, и к фармацевтической деятельности (приказ СЭС №224 от 19 июля 2007 года).
Какие документы вам для этого понадобятся?
- заявление;
- копии учредительных документов (Устав, учредительный договор, свидетельство о постановке на учет и присвоении ИНН, выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП);
- справка из банка об открытых расчетных и валютных счетах;
- договор аренды помещения или свидетельство на право собственности;
- договор на вывоз мусора;
- договор на проведение профилактических процедур (дезинфекция) и санитарный паспорт объекта;
- проект здания (с указанием на расположении вентиляции, канализации и технологии);
- договор на утилизацию волос (если ваша компания оказывает парикмахерские услуги);
- договор на утилизацию одноразовых шприцов (если таковые используются);
- документы, подтверждающие приобретение стерилизаторов;
- различные сертификаты (например, медицинские).
Чтобы получить разрешение СЭС, вам нужно будет провести санитарно-эпидемиологическую экспертизу. Для этого оплатите госпошлину в любом отделении Сбербанка РФ (от 6000 тысяч рублей). Пакет документов и квитанцию предоставьте в Ростпотребнадзор. Вам назначат день экспертизы. После ее проведения сотрудники СЭС оформят заключение в течение месяца. Разрешение имеет срок от года до полутора (в зависимости от вида деятельности).
Источники:
Любые объекты недвижимости необходимо оформлять должным образом, чтобы избежать серьезных проблем в будущем. Большие сложности вызывает оформление гаражных боксов, построенных в конце прошлого века на земле, которая была передана в бессрочное пользование кооперативам, но не снятых с баланса Администрации населенного пункта.
Таких гаражей по всей стране миллионы, соответственно владельцев не меньше. Оформление таких построек в собственность, требует тщательного разбирательства. За советами в каждом конкретном случае рекомендуем обращаться к нашим юристам, работающим в режиме онлайн.
Во-первых, следует определиться с видом гаража, его местоположением, самой целью узаконивания. Если решение принято однозначное, что нужны документы на собственность, следует приготовиться к достаточно длительному процессу оформления. Стоит сразу оговориться, что не всегда возможно проведение данной процедуры.
В каких случаях не стоит даже начинать:
Самые простые случаи, когда любой юрист даст 100% гарантию оформления:
Во всех остальных случаях потребуется консультация юриста.
Сделки без свидетельства на собственность могут совершаться, но не всегда имеют законную силу. Так, проданный металлический гараж без свидетельства на собственность может быть установлен на новом месте, но никаких документов новый владелец на него не получит.
Все гаражи, неоформленные в Госреестре, могут быть снесены, демонтированы и т.п. Данные действия могут быть совершены собственником земли. Частые споры возникают на этой почве при строительстве новых объектов, микрорайонов, озеленении и т.п. Тем самым оформление гаража является основной защитой собственности.
Разделим все гаражи на два типа по месту расположения:
Сложности при оформлении возникают и в том, и другом случае. Решить их помогут наши юристы, работающие в режиме онлайн.
Гаражные кооперативы организованы на основании Гражданского Кодекса Российской Федерации закона № 3085-1.
В соответствии с этим нормативным документом они имеют разные права и обязанности и подразделяются на:
Постройки на территории кооператива могут быть:
Независимо от типа постройки, оформления земельного участка, у каждого владельца помещений есть членская книжка, которая обязывает оплачивать взносы за:
Вступая в кооператив, следует быть готовым выполнять установленные членством обязательства.
Вопросов нет, если гараж находится на территории частной собственности около личной застройки, а для городского дворового варианта практически нет шансов на внесение в реестр.
Придомовая территория может входить в собственность жильцов, если этим занимались дополнительно представители Товарищества собственников жилья, либо при закладке фундамента застройщик позаботился о будущем и оформил придомовую территорию еще в самом начале. Во всех остальных случаях земельный участок принадлежит администрации города, поселения и т.п.
Выяснить вопрос об оформлении участка и его регистрации можно задать юристам, работающим в режиме онлайн.
Оформление документов на гараж в собственность начинается с выяснения обязательного вопроса: находится ли земля в собственности его владельца (все остальные вопросы возникнут, если на него будет дан положительный ответ).
Сбор документов для оформления гаража в собственность начинается с формирования четкого списка требуемых бумаг, в противном случае велика вероятность упустить хотя бы один элемент, который может стать причиной отказа во время приема документов.
Первая инстанция, в которую необходимо обратиться, — председатель гаражного кооператива.
Случай, когда необходимо зарегистрировать отдельно стоящий гараж на участке, который принадлежит его владельцу на праве собственности, самый простой, вам потребуются:
Ели гараж наследуется или приобретается, то для его регистрации наподобится следующий пакет документов:
С точки зрения закона у потенциальных собственников гаражей в кооперативах есть несколько сложностей. Проблем может быть несколько:
В случаях, когда приобретается гаражное помещение застройки 70-90 годов прошлого века, чаще всего происходит так:
Такая покупка вовсе не означает приобретения права на собственность. Поэтому до того, как покупатель передаст деньги, следует проверить, поставлен ли объект на кадастровый учет. Сделать это можно по запросу в Росреестре. Отсутствие его в этом реестре означает отсутствие прав собственности.
Если все документы собраны и все проблемы решены, можно сдавать их на регистрацию. Сделать это можно, подав заявление через Портал Госуслуг, или в режиме одного окна в любом отделении Многофункционального Центра (МФЦ). Бланк заявления есть в электронном виде на портале и в МФЦ. Сама регистрация занимает период времени не более 10 дней.
Продавец:
Покупатель:
Полезный совет. В данной ситуации покупатель более уязвим, отдавая деньги, еще не оформив сертификат собственности на свое имя.
Гараж – покупка дефицитная и редкая, особенно в мегаполисах. Главная ошибка всех автовладельцев, которые мечтают сэкономить на покупке квартиры для своего автомобиля – легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию правоустанавливающих документов на гараж. Нелегальная покупка гаража Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки.
Как купить гараж без документов? Очень просто - продавец взял оговоренную сумму, и покупатель тут же получает свои ключи от гаража. Полностью исключается этап сбора многочисленных бумаг и визитов к чиновникам для их оформления.
Подготовка договора В соглашении о купле-продаже должны быть отражены следующие сведения:
Чтобы узнать, как оформить договор правильно, можно посмотреть образцы таких соглашений в интернете. Или обратиться к юристу за консультацией. Соглашение подписывается в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.
Сделки с гаражами, расположенными в ГСК, требуют особой внимательности и со стороны продавца, и со стороны покупателя. Чтобы правильно продать гараж в кооперативе, придется собрать множество документов и затратить достаточно времени, сил и средств. Документальное оформление купли-продажи недвижимости возможно лишь при условии зарегистрированного в установленном порядке праве собственности.
Внимание
Как же все-таки купить гараж, если у его хозяина нет необходимых документов? Выход один: все хлопоты по сбору нужных документов взять на себя и уговорить владельца его зарегистрировать. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж. Проблемы с земельным участком Идеальный вариант - приобретать гараж и землю одновременно, но такая удача - редкость.
Инфо
Также потребуется, чтобы нынешний член кооператива официально передал свои права на паенакопления новому владельцу, например, через договор купли-продажи. Особенности оформления При наличии выделенного участка можно приступать к оформлению постройки. С владельцем следует подписать договор купли-продажи объекта, не завершенного строительством, и соглашение на переуступку права пользования земельным участком.
Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходим солидный пакет документов, но оббегав все инстанции и официально зарегистрировав купленную недвижимость, можно полностью избавить себя от возможных неприятностей в дальнейшем. Официальное оформление сделки Чтобы купля-продажа была успешной, надо усвоить простую истину – единственным документом, который подтверждает право собственности на оплаченную недвижимость и возможность распоряжаться ею, является государственный сертификат собственности на имя покупателя. Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством.
При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой.
В большинстве случаев нежелание продавца оформлять регистрацию официально связано с проблемами с участком:
Проблемы с правами на землю чреваты признанием постройки самовольной и принудительным сносом за счёт владельца. Лишь в исключительных случаях гражданам удаётся получить разрешение на использование земли для обслуживания гаража. Риски и последствия Самый большой риск – купить гараж у мошенника. Человек может продать арендованный бокс или предъявить поддельный паспорт. В этом случае риск лишиться собственности очень велик.
Кроме свидетельства о собственности продавец должен получить нотариальное разрешение на продажу от совладельцев (например, супруга), если в кооператив он вступал, будучи в законном браке. Все совладельцы гаража (если он оформлен не на одного хозяина) должны приготовить нотариально оформленное разрешение на продажу (ст.244 ГК РФ). С продавцом заключают нотариальный или простой письменный договор купли-продажи, оформляют акт приема-передачи и обращаются в ФУРЦ для регистрации прав нового владельца гаража. Если гараж в собственность не оформлен, его приобретение может означать только членство в гаражном кооперативе с обязанностью выплачивать членские взносы. Для оформления документов перед тем, как купить гараж в ГСК официально, надо обращаться к председателю кооператива, который должен устроить общее собрание пайщиков и сообщить им о вступлении в кооператив нового члена.
Покупка гаража без документов может быть приемлема по нескольким причинам. Но прежде, чем это делать, стоит изучить законодательную базу.
Ведь здесь важны последствия и они не всегда приятны. Сегодня мы расскажем, как оформить гараж в собственность без документов, и вы узнаете, к каким последствиям это может привести.
Так же вы узнаете, как оформить в собственность согласно действующего законодательства. На видео вы сможете посмотреть весь процесс выполнения работы.
Прежде, чем думать, как оформить гараж без документов, следует изучить риски, которые с этим связаны. Конечно, существенная экономия денежных средств и сокращение сроков купли-продажи является главным аргументом автовладельцев при приобретении недвижимости без документов.
Помимо незначительных плюсов подозрительной сделки у нее имеются и довольно серьезные минусы:
| Во-первых | Новый владелец такой недвижимости может использовать гараж, но полностью им распоряжаться – продавать, передавать по завещания либо же сдавать в аренду имеет право только предыдущий владелец. |
| Во-вторых | В случае, если недвижимость представляет из себя своевольную постройку, то лишиться ее можно в самый нежелательный момент, так как постановление о сносе самостоятельно возведенного гаража обязательно появится. |
| В-третьих | При незаконной сделке постоянно присутствует риск внезапно возникнувших обстоятельств, например, после кончины продавца наследники зачастую быстро запамятывают о заключенной такой сделке, и в случае чего, в судебных разбирательствах правда будет, конечно же, за ними. |
| В-четвертых | Покупка гаража без права собственности:при отсутствии документов исключается полная уверенность в том, что именно продавец является законным владельцем автогаража. И вдруг, если через промежуток какого-то времени объявиться действительный владелец, вернуть свой гараж ему не составит особого труда. |
Аргументов против подозрительной сделки предостаточно, и этот факт должен начисто отбить желание у автовладельца на легкий вариант приобретения гаража. Для верного оформления сделки такой недвижимости нужно большое количество документов, но обойти все инстанции и с соблюдением всех формальностей, зарегистрировав приобретенную недвижимость, можно исключить все вероятные проблемы в будущем.
Инструкция по купле-продаже выглядит следующим образом. Чтобы сделка с куплей-продажей гаража была успешной, нужно усвоить одну простую истину.
Внимание: Одним-единственным документом, доказывающим право собственности на купленную недвижимость и на привилегию распоряжаться ею, считается государственный сертификат принадлежности на имя покупателя.
С 1998 года существует обязательная регистрация всех недвижимых объектов, по новому законодательству верификация документов на гараж производится государством. И теперь,как продать по закону.
Итак:
Как все-таки приобрести гараж, когда у его владельца отсутствуют необходимые документы?
Внимание: Есть один выход: всю заботу по получению необходимых документов возложить на свои плечи, убедить владельца его зарегистрировать. После этих действий можно оформлять сделку и законно приобретать гараж.
Отличный вариант - покупать гараж и землю единовременно, но это большая редкость. Участок чаще всего находится в собственности городских властей, и владелец попросту принимает его в аренду, длительность такой аренды зависит от их лояльности. Чаще всего это краткосрочная аренда, длящаяся от 1 до 3 лет.
Выгодной сделкой считается покупка гараж, участок которого выделен в постоянное пользование:
Необходимо выделить ключевые этапы оформления сделки с гаражом для обеих сторон сделки.
| Продавец |
|
| Покупатель |
|
Внимание: В этом положении покупатель более уязвим, передавая деньги, еще не переоформив право собственности на собственное имя. Для того, чтобы подстраховать сделку, допускается расписать в договоре раздельную оплату: половину сразу же и вторую половину - после окончания процесса перерегистрации гаража.
Оформление такой покупки возможно, только если собственник выплатил полностью все взносы и зарегистрировал права собственности. При отсутствии уплаты взносов и регистрации прав собственности гараж можно приобрести только теоретически.
Для оформления сделки необходимо подготовить:
Прежде, чем купить кооперативный гараж, необходимо для начала изучить все документы, которые должен предоставить продавец.
Внимание: На основании предоставленных документов в ФУРЦ регистрируется право собственности кооперативного гаража.
Вы можете все сделать своими руками и существенно снизить затраты по оформлению. Только нельзя торопиться, продать гараж или купить — не имеет значения.
Законы постоянно меняются и регулируются дополнительными актами. Поэтому изучите фото, прочтите новые поправки и тогда можете заниматься оформлением.
