Договор передачи квартиры в собственность - это основной документ, на основании которого осуществляется право приобретения жилья гражданами РФ в порядке приватизации. Этот договор не подходит для сделки купли-продажи.
Читайте также:
Приватизация квартиры (о продлении, документы, способы приватизации, преимущества и недостатки)
ДОГОВОР № ______
передачи квартиры в собственность
г._______________
«_____»__________________ 20__ года
Администрация муниципального района «______________» от имени и по поручению которой действует ______________________ на основании доверенности, выданной администрацией муниципального района «__________________» от ______________. №______, именуемая далее «Администрация» с одной стороны, и «Гражданин»
_________________ _______________________ (ФИО, дата рождения, данные паспорта, адрес места регистрации)
_________________________________________________________________________________
______________________________ _____________________________________, действующий как законный представитель от имени несовершеннолетнего ребенка (в случае передачи права собственности на квартиру несовершеннолетнему)_________________________________________________________________________
___________________(ФИО полностью, дата рождения, данные паспорта, адрес места регистрации) с другой стороны на основании Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991г. № 1541 заключили настоящий Договор о нижеследующем: «Администрация» передала, а «Гражданин» приобрел квартиру , общей площадью ______ кв.м, включая жилую площадь ______ кв.м. расположенную по адресу ______________________________________________________________, с кадастровой стоимостью в ___________ тысяч рублей в собственность.
УСЛОВИЯ ДОГОВОРА:
1. Право собственности гражданина на квартиру, возникает с момента государственной регистрации их права в едином государственном реестре прав в ________________ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________________
____________________________________________________________________________.
2. Собственник квартиры принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость.
3. Собственник квартиры за свой счет осуществляет содержание и ремонт квартиры, и приобретает обязанность участвовать в расходах, связанных с содержанием и ремонтом общедомового инженерного оборудования, мест общего пользования и содержанием придомовой территории, соразмерно общей площади, принадлежащей ему квартиры
4. Пользование приватизированной квартирой осуществляется собственником в соответствии с Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, которые определены Правительством РФ и действуют на территории Российской Федерации.
5. Собственник квартиры реализует свое право собственности на недвижимость в соответствии с Законодательством Российской Федерации.
6. Осуществление права собственности на квартиру не должно нарушать прав и интересов других лиц.
7. В случае смерти собственника жилого помещения все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.
8. Оспаривание условий и самого настоящего Договора, а также его расторжение возможно только в судебном порядке.
9. Настоящий Договор подлежит техническому учету в _____________________________________________________________ «Бюро технической инвентаризации» (КП «БТИ»).
10 Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, из которых _____ выдаются собственнику квартиры, один – Отделу по управлению муниципальным имуществом и природным ресурсам администрации муниципального района «__________________», один - хранится в ___________________ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________, а один предается балансодержателю жилого дома.
11. Все расходы связанные с оформлением данного Договора осуществляются за счёт гражданина, участвующего в приватизации жилья.
АДРЕСА СТОРОН:
________________________________ __________________________________
_________________________________ ФИО ________________________________ФИО
м.п
_________________________________________________________________________
___ _______ ______________________________
(Ф.И.О. подпись)
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их выполнять:
_______________________________ ___________________________________
Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.
Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.
Прочитано 22778 раз
Договор передачи жилого помещения в собственность граждан(приватизация)
Приватизация - это возможность стать полноправным хозяином своего жилья - распоряжаться им по собственному усмотрению, продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду. Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Приватизация жилья регулируется Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Законодательством Российской Федерации предусмотрен срок окончания приватизации – 1 марта 2015 года.
Однако обращаем внимание на то, что договор передачи квартир в собственность граждан считается заключенным с момента подписания его сторонами, и не подлежит государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежит только переход права собственности к гражданам, приватизирующим жилое помещение. Следовательно, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права на основании договора приватизации можно будет обратиться в любое время, в том числе и после 1 марта 2015 года. Только следует иметь в виду, что до государственной регистрации перехода права Вы не можете распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Таким образом, для осуществления государственной регистрации права собственности на жилое помещение по договору о передаче в собственность Вы можете обратиться с заявлением о государственной регистрации права и иными документами, необходимыми для осуществления государственной регистрации в любое удобное для Вас время в орган, осуществляющий государственную регистрацию, по месту нахождения недвижимого имущества.
Примерный перечень документов, представляемых гражданами для государственной регистрации прав на жилые помещения на основании договоров передачи жилых помещений в собственность граждан.
В соответствии с Федеральным законом № 16-ФЗ от 25.02.2013, бесплатная приватизация жилых помещений проводится до 01.03.2015.
ВНИМАНИЕ! Государственная регистрация права собственности граждан производится только после государственной регистрации вещных прав правоотчуждателя
◾заявление о государственной регистрации перехода права;
◾документ, удостоверяющий личность заявителя;
◾нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом);
◾платежный документ о внесении госпошлины за государственную регистрацию;
◾договор передачи жилого помещения в собственность граждан;
◾выписка из домовой книги;
◾ордер или договор социального найма;
◾копия заявления об отказе от приватизации, если не все зарегистрированные в жилом помещении лица приобретают по договору право собственности на данное жилое помещение;
◾иные необходимые для государственной регистрации документы.
(место заключения договора)
(число, месяц, год прописью)
Администрация ___________________________района в лице Главы Администрации__________________________________________________, действующего на основании _________________________________________________________________
(Устава, положения, доверенности: указать номер и дату доверенности)
именуемая в дальнейшем «Администрация» и гражданин (не):
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
именуемый(ые) в дальнейшем «Собственник», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. «Администрация» передает бесплатно, в порядке приватизации, а «Собственник» приобретает квартиру,
состоящую из ________________________________________________________комнат(ы)
общей площадью______________кв.м., в том числе жилой_______________________кв.м.
по адресу:____________________________________________________________________
в следующих долях:
_____________________________________________________________________________
ФИО Дата рождения Вид собственности, доля
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
2. Действительная (инвентаризационная) стоимость квартиры, согласно выписке из технического паспорта на квартиру от_____________________г. составляет_____________
В ценах ___________года.
Сумма прописью
3. «Собственник» приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Управлении Федеральной регистрационной службы по __________________________.
4. Обслуживание и ремонт квартиры осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для государственного и муниципального жилищного фонда, за счет средств «Собственника».
5. «Собственник» квартиры в многоквартирном доме участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом всего дома в целом, обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержанием придомовой территории.
6. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, осуществляются за счет «Собственника».
7. Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, ранее «Собственником» не использовано (ст. 13 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
8. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, из которого один остается в _____________________________________________, два выдаются собственнику для регистрации.
Администрация _________________________________________________________района
Собственник__________________________________________________________________
ФИО, подпись
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Админстрация_________________________________________________/______________/
(ФИО, подпись должностного лица)
На осуществление задуманного от властей. Читайте также о том, что делать, если приватизации, и как квартиры через суд.
Договор приватизации квартиры – это документ, на основании которого муниципальная жилплощадь передаётся в собственность нанимателю.
Он является двусторонним документом , заключаемым между наймодателем (органами местного самоуправления) и нанимателем (гражданином, проживающим в квартире по договору социального найма).
После окончания процесса экземпляр договора должен быть на руках у собственника в качестве подтверждения его прав на недвижимость. Посмотреть фото, как выглядит документ, а также скачать образец договора на приватизацию квартиры, можете в следующем пункте.
Процедура оформления Договора регламентируется и Законом о приватизации. Составлением его занимаются специалисты частных организаций или администрации.
В него должны быть включены пункты:
Документ скрепляется печатью , штампом администрации и заверяется подписями сторон. Количество экземпляров должно совпадать числом его заключающих.
После проведения процедуры у каждого участника процесса должен остаться на руках оригинал.
Как выглядит договор приватизации квартиры? Фото можете посмотреть .
Договор является бессрочным и необходим для дальнейшего получения правоустанавливающих документов в государственных регистрационных органах. После регистрации он представляется Росреестр , и на его основании каждому участнику процесса выдаётся Свидетельство о собственности на квартиру или её долю.
На оформление Свидетельства о собственности отводится 60 календарных дней . Несоблюдение этих сроков может стать препятствием для окончательного оформления сделки.
Заключенный Договор можно расторгнуть , если собственники решат, что им выгоднее проживать в муниципальном жилье или передача в собственность проведена с нарушениями. Это происходит в ходе процесса обратного приватизации и носит наименование .
Если гражданин, оформивший права собственности на муниципальное жильё, решит вернуть его государству, он расторгает сделку. В этом случае документ признаётся не действительным, и человек теряет все права.
Для этого необходимо подать заявление
в местные органы самоуправления и получить разрешение на расторжение.
Заявление на расторжение можно подать в МФЦ. В случае отказа властей процедура проводится .
В то же время расторжение невозможно при наличии следующих условий:
Если договор будет расторгнут, повторное его заключение на это помещение будет невозможно.
Кроме того, лицо, участвовавшее в расторжении, теряет свои права. Повторно участвовать в приватизации даже другого жилого помещения будет нельзя .
Утерян договор приватизации жилья, как восстановить? При потере документа необходимо получить его дубликат у бывшего собственника жилого помещения, то есть той организации, в которой вы его заключали. Восстанавливать его нужно в обязательном порядке, поскольку никакие сделки по отчуждению объекта в будущем без него нельзя будет оформить. Дубликат вам выдадут в течение 7 дней после подачи заявления.
Полезная информация в видео:
Если какое-то условие заключения сделки будет нарушено, она может быть признана недействительной. Срок предъявления иска – один год.
Договор на передачу квартиры в собственность граждан при приватизации, может быть признан недействительным на следующих основаниях:
На этих основаниях иск
о признании документа не действительным могут подать
собственники, люди, прописанные по данному адресу на момент приватизации, госорганы, опекуны недееспособных и несовершеннолетних граждан, прокуратура, органы опеки
.
Соблюдение всех юридических условий при заключении договора о приватизации жилого помещения, поможет вам избежать последующих неприятностей в использовании данного помещения, а также совершении сделок по его отчуждению.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ). В качестве субъектов, имеющих право приобрести жилое помещение в порядке приватизации, закон называет граждан Российской Федерации, проживающих в жилом помещении по договору социального найма, т.е. нанимателей и членов их семей.
В качестве участников договора о приватизации жилых помещений, с одной стороны, как было указано, выступают граждане, а с другой - два вида субъектов:
во-первых, органы местного самоуправления, а также муниципальные предприятия и учреждения, осуществляющие приватизацию муниципального жилищного фонда;
во-вторых, государственные организации, осуществляющие приватизацию закрепленного за ними государственного жилищного фонда.
Указанные субъекты, имеющие на праве собственности, в хозяйственном ведении или оперативном управлении жилищный фонд, проводят необходимые организационные меры, позволяющие беспрепятственно осуществлять передачу жилья в собственность граждан; могут принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир; заключать с гражданами договоры о передаче им жилья в собственность и т.д.
Согласно ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим муниципалитетом. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права на жилое помещение.
Договор о передаче жилья в собственность гражданина в порядке приватизации заключается в простой письменной форме. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами Федеральной регистрационной службы.
Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, включая жилые помещения. При этом в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что, по существу, означает презумпцию правильности регистрации прав. Соответственно, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Право собственности на жилище, переходящее гражданину в порядке приватизации, возникает на основании юридического состава, включающего в себя два юридических факта: договор и акт государственной регистрации права. приватизация договор жилье собственность
Расторжение договора о приватизации и соответственно передача (возвращение) жилого помещения в государственную или муниципальную собственность и возвращение гражданам правового положения нанимателей в литературе и на практике получили название "деприватизация" или "расприватизация".
Билет 31. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда, их назначение.
Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых в соответствии с правилами раздела IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
К объектам специализированного жилищного фонда, согласно статье 92 ЖК РФ относятся:
1) служебные жилые помещения;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан
Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Сегодня действуетПостановление Правительства РФ «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду» от 26. 01 2006 № 42.
Для жилых помещений специализированного жилищного фонда установлен ограничительный правовой режим: специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма.
В отношении приватизации таких жилых помещений надо иметь в виду, что по общему правилу наниматели не пользуются этим правом, и только в отношении служебных помещений это правило может быть нарушено, так как в этом случае наймодатель имеет право принимать решение о приватизации такого жилья. Ограниченный режим специализированных жилых помещений объясняется строго целевым назначением специализированных жилых помещений. Например, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления (ст. 93 ЖК РФ).
Перечень работодателей сформулирован как исчерпывающий, поэтому другие виды организаций заключают договор коммерческого найма; жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ст. 94 ЖК РФ).
Другие виды специализированных жилых помещений также предназначены для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к категории граждан имеющих право на пользование соответствующими жилыми помещениями.
Основания предоставления специализированных жилых помещений, правила о договоре найма помещения, его расторжении, прекращении и являются едиными независимо от вида и назначения жилого помещения.
Основаниями предоставления специализированных жилых помещений являются решения собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц. На основании решения заключается договор найма специализированного жилого помещения, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ст.ст. 689-701 ГК РФ).
Таким образом, специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Билет 32. Договор найма специализированного жилого помещения, основания его заключения, прекращения, расторжения.
Определение договора найма специализированного жилого помещения дано в пункте 1 статьи 100 ЖК РФ.
К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;
8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
2. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
По договору найма специализированного жилого помещения наймодателем может быть: собственник специализированного жилого помещения. От имени собственника может выступать: уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления, и, кроме того, уполномоченное этими органами лицо. По договору найма специализированного жилого помещения, наймодатель обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.
Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным основаниям (прекращение трудовых отношений, учебы).
Расторжение договора найма специализированного жилого помещения может быть осуществлено в любое время по соглашению сторон и по желанию нанимателя. По требованию наймодателя договора найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.
Существенным моментом также является то, что переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения (ст. 102 ЖК РФ).
