Пришел в Химки на рубеже 2003-2004 гг. с идеей построить «с нуля» Жилой Комплекс на территории 6, 7 и 8 микрорайонов Новокуркино. Называть этот проект грандиозным, наверное, было бы преувеличением, но то, что по своему масштабу, особенно для своего времени, он считался очень серьезным, отрицать бессмысленно. Удивительно, но только по прошествии времени стало понятно то, что должно было быть очевидным еще на стадиях проектирования ЖК - мало построить хорошие дома, не позаботившись о том, чтобы в достаточной мере обеспечить их необходимой социальной инфраструктурой. «Все, что нужно для комфортной жизни в городе» - таким слоганом украшен официальный сайт Комплекса, да только до этого самого «всего» здесь пока еще далеко. Помимо уже существующих в районе школ, ПИК построил одну новую, рассчитанную на 1 050 учеников. С детскими садами здесь дела обстоят напряженнее - те, что работают, с наплывом желающих не справляются, а те, которым еще только предстоит открыться, погоду летней не сделают.
Тем не менее, ценовая политика Компании позволяет рассматривать покупку квартиры в микрорайоне широкому кругу желающих, да и спокойствие от понимания того, что дело предстоит иметь с Застройщиком №1, тоже является стимулирующим фактором.
Большая часть пути оказалась пройденной ко второй половине 2017 года, к этому моменту здесь было построено и введено в эксплуатацию 28 жилых корпусов.
По планам Застройщика, АО «ПИК-Регион» к 2020 году в микрорайоне оставалось сдать 10 домов, которые отличаются технологиями, составом квартирного фонда и наличием или отсутствием отделки «от Застройщика».
Корпуса под №№ 1.1, 1.2, 1.3 , окончание строительства - IV квартал 2018 года. Как ни странно, монолитные дома могут быть построены не только по индивидуальному проекту, но и быть серийными. ПИК дал этой серии звучное название «Суперэффективный монолит», присвоив ей аббревиатуру СЭМ 2. Фундамент, стены подземного и первого этажей, колонны и межэтажные перекрытия отливаются из железобетона, что вкупе является «монолитной» частью дома, а внешние стены, начиная со 2 этажа, собираются прямо на стройплощадке из трехслойных панелей заводского изготовления. При этом межквартирные стены возводятся из ячеистобетонных блоков, а внутриквартирные перегородки из гипсовых пазогребневых плит. Из зримо «суперэффективного» здесь выделяется скорость постройки таких домов, в данном случае, на строительство «под ключ» каждого из упомянутых трех корпусов, представляющих собой 24-этажные одноподъездные башни, отводится чуть больше двух лет.
Высота потолков «в чистоте» 2,72 м, балконы есть далеко не во всех квартирах, разнообразие площадей, отсутствие «недоквартир» и богатые возможности выбора - это ключевые особенности данной серии домов.
Студии . Здесь можно выбирать между не такими уж крошечными и реально большими вариантами:
Однокомнатные . Площади менее 40 кв.м тут не бывает, визитная карточка - кухни-гостиные:
Двухкомнатные . Есть варианты побольше, есть поменьше, но откровенно маленькие отсутствуют, а учитывая «башенный» конструктив, распашонок тут не найти:
Трехкомнатные . Студиям место нашлось везде, а вот «трешек» в корпусе №7.3 не предусмотрено. В остальных корпусах представлено 5 планировочных решений, реализованных на просторных площадях:
Между тем, лишенный трехкомнатных квартир корпус №7.3 получил взамен пристроенный одноуровневый подземный паркинг на 125 м/м.
Это панельные дома серии ПИК-1 высотой от 12 до 15 этажей со ставшими уже стандартными и давно привычными планировками, из которых можно отметить отменные (для панельных домов) площади одно- и трехкомнатных квартир:
В корпусе № 47В квартиры продаются с выполненной отделкой, к тому же здесь будет функционировать пристроенный детский садик на 65 малышей.
Восьмому корпусу смело можно присвоить название СЭМ 1, расшифровав эту аббревиатуру как Самый Экономный Монолит. Дело в том, что в данном случае монолитно-кирпичная технология подразумевает исполнение наружных стен из сэндвича, состоящего из ячеистобетонных блоков, утеплителя и штукатурки. Никаких вентилируемых фасадов и вопросы о долговечности союза утеплителя и штукатурки - это грозит стать неисчерпаемой темой для форума будущих жителей этого дома. Лоджий и балконов тут нет, зато окна устанавливаются несколько большего размера, чем обычно.
Студии здесь совсем маленькие, зато однокомнатные квартиры размерами не подкачали, к тому же Вы встретите их распашные варианты:
Площадь большинства двухкомнатных квартир до 60-квадратов не доходит, при этом трехкомнатные квартиры пребывают по этому показателю в полном порядке:
В корпусах 8.1 и 8.2 планировочного безумия не наблюдается, хотя и те варианты, что здесь представлены, подойдут широкой покупательской аудитории. Студии, как им и положено, малы, а однокомнатные квартиры совершенно точно не уступают аналогам в соседних домах:
«Двушки» могут похвастаться двумя санузлами, а вот трехкомнатные квартиры неожиданно оказались не слишком большими:
Корпуса под №№ 66 и 67 - те же 24-этажные башни, что и корпус №8. Ввод в эксплуатацию - I и II квартал 2019 года соответственно. «Ярким лаконичным фасадом», как его величает ПИК останется комбинация блоки-утеплитель-штукатурка-покраска с полным отсутствием балконов или лоджий.
Перемещаемся вовнутрь и наблюдаем привычное разнообразие: бюджетные студии и шикарные однокомнатные квартиры:
Двухкомнатные варианты от мала до велика,
и отличные трехкомнатные квартиры:
В квартирах, продающихся без отделки, устанавливаются металлические двери и радиаторы отопления, выстраиваются стены т.н. мокрых зон, остальные стены отмечаются трассировкой по полу. В отделку войдет ламинат, крашенные водоэмульсионкой потолки, обои под покраску, разводка кабелей и труб, сантехника и межкомнатные двери. Стоимость квадратного метра возрастет при этом на 7 000-8 000 рублей.
В этом аспекте ПИК во много идет навстречу покупателю. Забронировать квартиру сроком до трех дней можно бесплатно, для этого всего лишь следует посетить офис продаж. Появившаяся в 2017 году опция онлайн-бронирования позволяет, заплатив 5 000 рублей, сделать это не выходя из дома, получив при этом еще одну неделю на размышление - цена за это время гарантированно не изменится. Проект аккредитован в банках:
Так уж у нас повелось - чем масштабнее проект, тем запутаннее оказывается клубок проблем с ним связанных. На одной чаше весов лежат очевидные достоинства: солидная Компания строит современные дома, предлагая выбрать в них из множества представленных вариантов тот, который устроит именно Вас. При этом цены грабительскими назвать никак нельзя - все выглядит вполне прилично и соответствует анонсированному качеству, местоположению и ценообразованию данного района, во многом только условно считающегося областным. Застой в продажах? Ничего подобного, здесь все раскупается очень даже бойко - квартира в новостройке за приемлемые деньги, почему бы и нет? И тут в игру вступает противовес в лице поразившей микрорайон головной боли, связанной с явным недостатком объектов социальной инфраструктуры. Со временем часть проблемы будет решена, но решена далеко не полностью по одной простой причине - мест под строительство дополнительных школ, детских садов и поликлиник тут просто не останется, кругом понатыканы одни дома-дома-дома. Хотя нет, почему, собственно, только дома - на тротуарах и газонах будут дневать и ночевать автомобили - с паркингами здесь тоже не все в порядке. Что, такой он плохой, мкр. Новокуркино, и безнадежный? Вовсе нет, он просто неоднозначный. Институты и университеты ПИК здесь строить не обязывался, так что, как бы это цинично не звучало, если у Вас есть уже взрослые дети или вовсе нет детей, то и описанные выше проблемы Вас коснутся не сильно. К тому же многим жителям микрорайона повезет и с устройством в школы, и записью в детские сады. А строить ПИК умеет, квартиры в назначенные сроки получат все, кто их здесь купил и еще купят. А это является как раз тем вопросом, который волнует дольщиков прежде всего, таков наш менталитет - мы знаем ЧТО и у КОГО купили, и только потом начинаем думать о том, ГДЕ мы это купили.
Предлагаем купить квартиру в микрорайоне Новокуркино в Москве от застройщика ПИК через нашу федеральную риэлторскую компанию «Этажи». Звоните, и специалист по недвижимости расскажет вам подробнее об объекте и назначит удобное время просмотра.
В продаже имеется 54 объектов, стоимостью от 2891980 руб: выбирайте подходящий вариант на сайте. Просматривайте планировки и цены в мкр Новокуркино. Мы добавили фото, подробное описание объекта и его главные характеристики. Поэтому, вы легко найдете оптимальное жилье.
Продажа квартир по ценам застройщика ПИК реализована на нашем сайте: вы не платите за работу риэлтора. Стоимость недвижимости зависит от этажности, планировки, общей площади и ряда других факторов.
Изучайте Микрорайон Новокуркино в Химках на официальном сайте компании «Этажи» или позвоните риэлтору, чтобы он проконсультировал вас.
В Химках, вблизи заповедной зоны, строят современный жилой район «Новокуркино». Согласно концепции, это проект «города в городе», что предполагает создание полноценной внутренней инфраструктуры, достаточной для решения бытовых, образовательных и досуговых задач. Застройщик планирует сформировать комфортную и безопасную среду для проживания граждан любого возраста.
Имеем дело с проектом ГК ПИК, компании опытной, со своими стандартами в области жилого домостроения. Если коротко, то эти стандарты предполагают хорошее расположение новостроек, индивидуальные фасадные решения, придомовое благоустройство, большие окна, отделку, подъезды на уровне земли.
.jpg)
Для ЖК «Новокуркино» все это актуально. Комплекс яркий, функциональный. Здесь нет ступеней и пандусов, что очень удобно для маломобильных граждан, семей с колясками, владельцев велосипедов. Уже построены 4 детских сада, 2 школы, поликлиники для детей и взрослых, торговые галереи, наземная стоянка. Кроме этих объектов застройщик планирует возвести еще дома, школы, спортивный центр, детскую площадку.
Место для создания жилого квартала «Новокуркино» выбрано между Ленинградским и Новокуркинским шоссе, в 2 км от МКАД. Это загруженные магистрали, которые то и дело страдают от заторов. Новое масштабное строительство здесь усугубит ситуацию с транспортной доступностью. При перемещении на общественном транспорте не избежать пересадок. До ближайшей ж/д станции — более 4 км, до метро — 8 км.
.jpg)
В районе не хватает школ и ДОУ, однако это не должно привести к дискомфорту, ведь образовательные учреждения есть в самом ЖК. На территории «Новокуркино» проведут комплексное благоустройство. Здесь появятся клумбы и кустарники, спортивные и детские площадки, зоны для отдыха. Рядом с участком застройки вы найдете ТРЦ «МЕГА», гипермаркеты OBI и «Ашан», магазин «ИКЕА».
Экология в районе не безупречна. Свой «отпечаток» накладывают магистрали, а также промышленные зоны, расположенные поблизости. В числе не самых лучших «соседей» жилого района «Новокуркино» — кладбища. Вместе с тем есть и положительные аспекты. В частности, имеем в виду парки «Дубки» и «Куркино», идеальные для прогулок, пикников, активного отдыха на свежем воздухе.
Ввиду масштабности проекта выбор квартир достаточно велик. В комплексе можно приобрести недвижимость площадью от 22,5 до 134 кв. м. Они различаются планировками, количеством комнат (от 1 до 4). Есть студии, стандартные и в меру компактные.
.jpg)
Некоторые «однушки» в сравнении со студиями выглядят довольно-таки просторными. Например, вот такие, площадью около 40 «квадратов».
.jpg)
В двухкомнатных лотах появляется гостевой санузел. Метражи достаточно щедрые, планировочных решений большое множество.
.jpg)
Лоты с тремя комнатами приглянулись нам большими прихожими, помещениями под кладовую/гардеробную.
.jpg)
В самых просторных квартирах проектируются два балкона на разные стороны. Это тоже нам понравилось.
.jpg)
В квартирах увеличенные окна, благодаря чему естественное освещение должно быть хорошим. На фасадах предусмотрены корзины для кондиционеров, так что эстетика комплекса не пострадает.
ЖК «Новокуркино» — продолжение комплексной жилой застройки Химок, включающей строительство 6, 7 и 8-го микрорайонов. Это пример квартальной застройки территории жильем и социально-коммерческими объектами. Строительство ведется по стандартам ПИК. Здесь и привычные яркие фасады, все разные, но гармонично сочетающиеся в едином архитектурном ансамбле; и многочисленные планировки студий, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир, европланировки, возможность приобретения жилья с отделкой (все по тем же стандартам ПИК). Предложение весьма привлекательное, хотя в транспортном аспекте не все так идеально, как хотелось бы.
ЖК "Новокуркино" - проект крупного застройщика ПИК в 6, 7 и 8 микрорайонах города Химки. Общая площадь жилья комфорт-класса, возводимого в рамках проекта вдоль улиц Молодёжная, Родионова и пр-т Мельникова, составит около 1 млн. кв. м. Строительство района было начато в 2004 году, по состоянию на декабрь 2016 года введены в эксплуатацию 28 корпусов, завершить проект планируется в 2017 году.
На территории 81 га рядом с ТРЦ "Мега" ГК ПИК возводит дома высотностью 17-25 этажей: панельные серии П3-М, КОПЭ-Башня, КОПЭ-Парус, П-3МК Флагман, а также корпуса по индивидуальному проекту. Дома расположены линейно вдоль улиц и образуют небольшие внутренние дворы, где располагаются придомовые парковки и игровые площадки. Покупателям предлагаются квартиры типовой и улучшенной планировки площадью от 36 кв. м.
На территории района построены 2 школы и 4 детских сада, ещё 2 школы и ФОК в процессе строительства, к 2020 году планируется открытие поликлиники. Социальные объекты в районе строятся с запозданием, а инфраструктура соседнего Куркино загружена. В Новых Химках отсутствуют вредные производства, в 1 км расположен заказник "Долина реки Сходни", однако близость Ленинградского шоссе ухудшает экологический и шумовой фон, а зелёные насаждения в районе практически отсутствуют. Плюсом локации является соседство с Куркино - столичным районом с современной инфраструктурой - и одним из крупнейших ТРЦ Подмосковья "Мега Химки".
Транспортная ситуация в мкр. "Новокуркино" неблагополучна: Ленинградское шоссе в Химках загружено практически в любое время суток, Мега Химки создаёт дополнительный трафик, движение по Новокуркинскому шоссе в сторону МКАД в часы пик затруднено, северо-запад МКАД довольно плотно загружен. Вместе с тем в черте Москвы скорость движения по Ленинградскому шоссе комфортна, дорога до ТТК займёт около 40 минут. Ближайшая ж/д станция Химки находится на противоположной стороне Ленинградки, в 4 км от района.
