Компания «СК-Навис» в Мурино завершает возведение жилого комплекса «Созвездие». Район находится на северо-востоке Петербурга, инфраструктура там развивается не очень стремительно, но все необходимое для проживания современного человека – школы, магазины, детсады — имеется.
Купить квартиру в Девяткино — выгодное вложение капитала: благоприятные экологические показатели, неплохая транспортная доступность. В районе – загородная ветка метро «Девяткино», выезд на КАД, есть возможность попасть в центр города и по железной дороге.
Кирпично-монолитный ЖК представлен 18-25-этажными корпусами с подземным паркингом и удобными парковками. Для остекления окон, балконов и лоджий используются двухкамерные стеклопакеты, входные двери укреплены стальными блоками. В квартирах установлены счетчики водоснабжения и электроконвекторы, на полу – черновая стяжка.
В комплексе имеется консьерж-служба, установлены бесшумные скоростные лифты фирмы OTIS. Территория, по словам застройщика, будет закрыта, озеленена и благоустроена.
Информация на этой странице обновлена 02.12.2018. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Созвездие», данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.
Жилой комплекс «Созвездие» предлагает большой выбор квартир разнообразной планировки. Находится на Северо-востоке в районе Девяткино, расположенном на окраине города. В окружении жилого комплекса отсутствуют промышленные предприятия, что благоприятно влияет на окружающую среду. Также вблизи имеются красивые и чистые озера, лесные зоны и прочие озеленённые территории.
Строительство всех представленных в ЖК «Созвездие» многоэтажных монолитных жилых корпусов из кирпича производится по особому проекту и включает в себя квартиры с различной площадью и удобной, продуманной планировкой. Фасады зданий будут оформлены стильными и красочными цветными панелями, и иметь большую площадь остекления.
Квартиры, подготовленные для продажи, будут иметь качественную предчистовую отделку: стяжка бетонного пола, остекление металлопластиковыми стеклопакетами балконов и окон, установка входной двери из стали. Дополнительно будут установлены счетчики и система отопления, а также проложена вся необходимая разводка электричества к установленным выключателям и розеткам. Кроме этого во всех квартирах по умолчанию имеется инженерное и коммуникационное оснащение высокого качества.
Материалы, используемые как для постройки жилого дома, так и для отделки квартир, отличаются только высоким качеством и поставляются лучшими производителями строительных материалов. Стоит отметить, что возведение домов проводится по проверенным технологиям, что обеспечивает надежность и долговечность.
Благодаря быстрому и стремительному развитию инфраструктуры ЖК «Созвездие» имеет все необходимые для комфортного проживания условия. Застройщиком были предварительно продуманы вопросы окружения возводимого дома. Именно по этой причине рядом с жилым комплексом вы сможете найти все заведения и учреждения, необходимые для жизни. Среди наиболее важных из них стоит выделить следующие:
В доступной близости располагается станция метро «Девяткино», а также железная дорога Октябрьского направления. Возле дома пролегает множество наиболее важных дорожных путей в городе, где ходит разнообразный и наиболее значимый общественный транспорт. Благодаря всем этим удобствам у жителей ЖК «Созвездие» есть возможность добраться без особых проблем не только в любую часть города, но и за его пределы.
Не последнее значение в любом жилом комплексе занимает также его окружение природой и местами отдыха. И в этом плане ЖК «Созвездие» является одним из лучших, ведь вокруг вы сможете найти прекрасные парковые зоны, где присутствуют выложенные брусчаткой дорожки с установленными по бокам фонарями и лавочками. Также дом окружают разнообразные аллеи, озеленённые зоны и, главное, великолепные и чистые озёра.
Жилой комплекс имеет достаточно большую территорию, на которой застройщиком будут грамотно расположены детские игровые и спортивные площадки, зоны для комфортного отдыха с фонарями, газоном и лавочками, а также дорожки для вечерних прогулок. Кроме этого были предусмотрены оборудованные пешеходные тротуары вокруг и внутри жилого комплекса, а для вас и ваших гостей присутствует специально отведенная и удобная парковка с множеством мест для автомобилей.
Территория будет интенсивно озеленяться не только чистыми и ровными газонами, но и кустами, а также деревьями, чтобы жители могли наслаждаться красотой и свежим воздухом. Каждый дом будет иметь охранную систему, которая обеспечит превосходную защиту всему комплексу в целом и квартирам в отдельности, а также консьержа на первом этаже здания.
Во всех холлах будет установлен современный и бесшумный лифт европейского производства. Он отличается высокой степенью надёжности и грузоподъёмности, а также может похвастать быстротой передвижения. Кроме этого авторами были предусмотрены и грамотно расположены специальные места для хранения малогабаритного транспорта. Нижние этажа здания содержат паркинг не только для жителей дома, но также гостевые места, которые позволят посещающим вас людям всегда с удобством расположить свой автомобиль.
Купить жильё в ЖК «Созвездие» - значит получить комфортное и современное жилье улучшенной планировки, которое расположено в окружённом природой и активно развивающемся районе города. Цены на все квартиры установлены на очень привлекательном уровне, что позволит семье любого достатка приобрести себе жилище своей мечты.
Купила у Нависа однушку в 3-й очереди Созвездия. И раз уж я являюсь их клиентом, то хочу высказать своё мнение по поводу всего того что твориться вокруг. Сначала о хорошем: общая площадь 34,23 кв. м., но при своих, весьма скромных габаритах квартирка будет, как мне кажется, удобная. Кухня вообще, после родительской хрущёвки, просто огромная, почти 12,5 кв. м., небольшой балкончик, даже кладовка есть. Брала в начале 2016 года, в рассрочку, на тот момент из всех новостроек в Мурино, у Нависа оказались самые заманчивые цены, и лояльная рассрочка. Так же само месторасположение мне лично очень подходило, и до работы удобно добираться, и Мега рядом, да и родители недалеко живут. Теперь о минусах: самый большой из них, это конечно задержка сдачи! Я даже один раз ходила на митинг дольщиков, так ради интереса, уж очень активно его организовывали активистки. Так вот, хочу описать свои эмоции после этого сборища. Когда нас агитировали, то постоянно рассказывали о том, что если мы не пойдём, то с нами может случиться то же что и с небезизвестным ГОРОДОМ. И когда я пыталась задать вопрос – а почему они так решили, то мне всё время писали что расскажут всё при встрече. И естественно я верила, что занимаюсь благим делом, отстаиваю свои права. Но когда я побывала на этом митинге и пообщалась с людьми, то начала понимать что, то здесь не так. На все мои вопросы и просьбы разъяснить, почему же они считают, что у нас всё так плохо мне отвечали почти хамством и обвинениями в сговоре с застройщиком. Создавалось впечатление что людей туда нагнали только для массовки. При этом в разговоре одна дама мне в открытую заявила что она не хочет договариваться с Нависом, а будет продолжать его терроризировать пока ей не предложат отступные. Сказать что я была в шоке, это ничего не сказать! Было полное ощущение что я невольный участник какой то скрытой игры между строителями и «активистами», если их можно так назвать. В итоге, по совету друзей я обратилась в бесплатную юридическую консультацию в своём районе. Благо мне попался очень приятный, возрастной дядечка, адвокат. Он меня очень внимательно выслушал, посмотрел все бумаги и выдал дельный совет. Что если я действительно хочу узнать как идут дела на стройке, то лучше съездить в офис, к строителям и попросить официальные документы посмотреть. Только это нужно делать не через ор на митингах, а спокойно и заказным письмом через почту. И что если я не буду им угрожать и хамить, а максимально корректно и чётко напишу свои требования, то с высокой степенью вероятности их удовлетворят. Что я и сделала. И мне естественно, хоть и через месяц, но подробно ответили в электронном письме где можно посмотреть интересующую меня информацию. Так вот, теперь я хочу спросить у тех, кто орёт во всё горло всякую чушь и наводит панику среди людей -: вы на кого работаете? Или хотите ещё попутно подзаработать на других пайщиках и дольщиках? Вы когда квартиру покупали, не предполагали возможные переносы сроков сдачи? Ведь на всех сайтах исходно было написано, что сдачу первых очередей домов тоже задерживали! Но люди же живут там и вроде даже довольны. И в период кризиса надо наоборот помогать друг другу, а не пытаться получить выгоду на своих же соседях. В общем хочу сказать, что не нужно слушать безумцев, ведь как говорил великий Довлатов «Скудность мысли порождает легионы единомышленников».
Застройка земельного участка площадью более 3 га под строительство ЖК «Созвездие» будет вестись в рамках развития нового микрорайона, расположенного на расстоянии около 700 м от железнодорожной и станции метро «Девяткино», недалеко от железнодорожной станции «Мурино». Над реализацией квартала работают такие строительные компании как Navis, Setl City, «Полис Групп» и «Арсенал-Недвижимость».
Композиция жилого комплекса «Созвездие» сформирована из трех корпусов высотой 18 и 24 этажа. Площадь жилой застройки составляет более 64 000 кв. м. Квартирный фонд представлен исключительно квартирами небольшого метража: квартиры-студии - 26 кв. м., одно- и двухкомнатные квартиры - от 34 до 55 кв. м. Это полностью соответствует принципам эконом-класса, которых придерживается СК Navis. Дома будут построены по кирпично-монолитной технологии согласно индивидуальному проекту.
Собственной инфраструктуры по проекту ЖК «Созвездие» не предусмотрено. Но район, где строитс комплекс активно развивается. Социальные объекты появятся по-соседству. Также в этом месте откроются различные магазины, кафе, отделения банков, аптеки и многое другое. Перспективы застройки достаточно обнадеживающие. Ну, а пока придется пользоваться инфраструктурой Мурино, Новодевяткино и Санкт-Петербурга.
Территория ЖК «Созвездие» будет благоустроена застройщиком. здесь проведут комплексное озеленение, установят игровые площадки, организуют зоны для отдыха. Автовладельцы смогут хранить свои транспортные средства в оборудованных паркингах и на открытых стоянках.
Экология в районе Мурино удовлетворительная. Промышленных предприятий поблизости нет, но и зеленых зон немного. Вместе с тем, воздух сильно загрязняется автотранспортом, который едет по КАД.
Благодаря удачному расположению вблизи крупнейших транспортных узлов - развязки КАД, станции метро и железнодорожной станции - жильцы ЖК «Созвездие» смогут добираться в любой районСанкт-Петербурга. Правда дороги в этом микрорайоне зачастую забиты пробками. Особенно долго в заторе можно простоять в пиковый дачный сезон.
Сдача I очереди изначально была намечена на IV квартал 2014 года. Окончание реализации проекта должно было произойти в 2016 году.
К сожалению ни одну очередь застройщик не смог сдать в срок, сроки последней, третьей очереди, были сдвинуты на 2017 год. А позже и на 2018 год.
В предыдущих мнениях портала мы подробно рассмотрели плюсы и минусы ЖК «Созвездие» , а также коснулись непростой судьбы данного проекта и проблем Navis Development Group (балл «В-» в рейтинге застройщиков). Жилой комплекс оказался в двойственной ситуации. Он сдан почти полностью, не получено разрешение на ввод в эксплуатацию только по последнему третьему корпусу. Поскольку сроки сдачи его переносились не единожды, ситуация для дольщиков складывалась крайне неприятно. Определенности не было. И вот в марте текущего года события приняли радикальный оборот. Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал ООО «Строительная компания «Навис» банкротом. Известно, что власти региона были против банкротства компании, рассчитывая, что застройщик все же доведет до конца начатые проекты. Но что произошло, то произошло. Конкурсным управляющим «СК «Навис» был назначен Даниил Федичев и теперь вся официальная информация для покупателей, ждущих свои квартиры в жилых комплексах компании-банкрота, идет через него.
Стоит признать, что ситуация для пайщиков «Созвездия» стала более определенной. От них требуется подписать согласие на переход долга от своего жилищно-строительного кооператива к «СК «Навис» . После этого пайщик непосредственно становится кредитором компании и включается в реестр требований кредиторов компании. Требуется выполнить еще ряд формальностей, распространяться о которых смысла нет. Но на выходе пайщик получает свою квартиру.
Что касается третьего корпуса ЖК, то электричество в нем подключено, водоснабжение есть, правда пока только холодное. Лифты по состоянию на последнюю декаду мая еще не работали. Сообщается, что конкурсный управляющий уже подписал соглашение с «РСУ Приморского района». Эта компания и займется обслуживанием дома. Одним словом, процесс идет и, судя по всему, в текущем году все пайщики, включенные в реестр кредиторов, имеют шанс получить ключи от своих квартир.
«Navis Development Group» компания опытная, но репутация у нее не безупречная. Сроки сдачи объектов соблюдаются не всегда, поэтому нет ничего удивительного, что в компания получила от экспертов невысокий балл «В-».
Вот и история проекта «Созвездие» затянулась. Уже который год застройщик не может ввести в эксплуатацию последний третий корпус ЖК. К компании есть претензии со стороны властей. Подробнее об этой истории мы писали в материале . Вопросы пока не решены и потому сдача третьего корпуса, запланированная на первый квартал этого года, вновь не состоялась. Теперь она перенесена на второй-третий квартал нынешнего года. Вполне вероятно, что этот перенос окажется последним. Ситуация выглядит обнадеживающе. Детский сад, который был камнем преткновения, построен и там сейчас ведутся внутренние работы, устанавливается необходимое оборудование. В третьем корпусе ЖК работы также близки к завершению. Для ускорения ввода этого дома в эксплуатацию застройщик согласовал с надзорными органами (ГАСН) возможность сдачи третьего корпуса посекционно. Для этого потребуется вносить изменения в разрешение на строительство. После того как это будет сделано, планируется сдать сначала секции В3 и В4, а затем В1-В2. Благодаря этому, хотя бы у половины пайщиков дома появляется перспектива быстрее заселиться в свое жилье.
Плюсам и минусам ЖК «Созвездие» мы уделили немало внимания в предыдущих мнениях портала. По текущей ситуации можно отметить, что в Западном постепенно развивается социальная инфраструктура, строящийся в составе ЖК детский сад станет очередным инфраструктурным объектом в локации. В то же время неразвитость социальной сферы в этом бурно растущем районе новостроек по-прежнему ощущается, и в первую очередь это касается медицинских объектов. В частности, столь нужная здесь поликлиника пока существует только в проекте. Зато улучшилась за последний год транспортная ситуация, что связано с открытием сквозного проезда под КАД из Западного Мурино в Петербург. Благодаря этому, пробок стало меньше. Хотя, учитывая темпы строительства и заселения Западного Мурино, ситуация через некоторое время вновь усложнится. Решением станет строительство новой транспортной развязки, но до этого дело пока не дошло.
Дома ЖК «Созвездие» смотрятся весьма современно и довольно респектабельно. Импонирует большая площадь остекления. Квартиры здесь пользуются устойчивым спросом. По состоянию на начало апреля 2018 года в сданных первом и втором корпусах остались последние варианты. В строящемся третьем корпусе число их также мало — всего лишь около 20 штук. Учитывая, что полная сдача ЖК не за горами, можно прогнозировать скорое завершение продаж.
Новостроек в Западном Мурино очень много, поэтому выбор широк. Среди ближайших к «Созвездию» жилых комплексов можно назвать несколько вполне надежных вариантов: уже сданный ( «B»), ЖК от «Арсенал-Недвижимости» (рейтинг «A+»), ЖК (рейтинг «B+») и от (рейтинг «A»). Также рядом продают квартиры в жилых комплексах, где сроки сдачи перенесены: , от (рейтинг «B-»), и от (рейтинг «B-»). К слову, этот же застройщик реализует тут свой новый проект «Территория», где пока переносы сроков сдачи не отмечены.
Navis Development Group в последнее время решила переориентироваться на строительство малоэтажного загородного жилья, хотя раньше занималась именно «высотками». Возможно такое решение было принято, потому что последние свои высотные дома застройщику не удалось возвести без проблем, были переносы сроков сдачи, причём значительные. Хотя и в малоэтажном строительство не обходится без проблем для девелопера. Именно поэтому ЖК «Созвездие» попало в , где эксперты рынка недвижимости поставили комплексу оценки «удовлетворительно» за местоположение и качество проекта, а риски были оценены как умеренные. Последний факт связан с тем, что Navis всё-таки доводит свои объекты до ума, не превращая в долгострой. В тоже время претензии по срокам и качеству строительства застройщика сопровождали всегда.
ЖК «Созвездие» состоит из трёх корпусов, два из которых уже введены в эксплуатацию в декабре 2015 года и в апреле 2016 года, соответственно. Таким образом, сдача в эксплуатацию произошла на 11 месяцев позже срока окончания строительства по разрешению для первого корпуса и на 9 месяцев - для второго. Срок действия разрешения для третьего корпуса истёк в мае 2016 года, ввод в эксплуатацию постоянно откладывается, каждый квартал Navis надеется его сдать, но пока этого не произошло. По фотографиям, размещённым в сети Интернет, видно, что внешне третий корпус готов. Проблема жилого комплекса скорее всего в коммуникациях и сложностях во взаимоотношениях с местными органами власти. Так, до сдачи корпуса первой очереди в эксплуатацию в СМИ сообщалось о проблемах подключения дома к электросетям, а в сентябре 2016 года стало известно, что у ЖК «Созвездие» долги перед ПетербургТеплоЭнерго, в связи с чем он стоял в конце списка на подачу отопления. В декабре 2016 года стало известно, что объект находится под Контролем комитета по архитектуре и градостроительству, так как в нём зафиксировано отставание от графика возведения социальных объектов. В Navis Development Group сообщили, что детский сад будет введён в эксплуатацию в новом году, а в корпусе третьей очереди уже идёт уже идёт комиссия ГАСН.
Стоимость жилья в объектах Navis всегда была довольно привлекательна, скорее всего это связано с тем, что компания неизменно вела строительство по схеме ЖСК. В том числе по этому нет возможности проанализировать финансовое состояние застройщика, так как проектная декларация застройщиком не публиковалась. Если же говорить о стоимости жилья, то в мае 2016 года «Созвездие» вошло по версии портала сайт. Соперниками объекта Navis выступили (оценки B-BB в ), «Прогресс» (входит в ), «Jaanila country», «Весна» (оценки B-BB в ). В июне 2016 года квартиры из ЖК «Созвездие» занимают вторую строчку списке . Более низкой цена оказалась только в (оценки CCB в ). Также в список попали уже упоминаемый выше , и «Бумеранг». Рядом с ЖК «Созвездие» строятся «Ласточка» (оценки C+CB в ), «Территория», и (оценки CCC в у двух последних комплексов).
Бывшая территория совхоза «Ручьи» сейчас активно застраивается. Большая часть строек вокруг «Созвездия» будет завершена в скором времени, однако строительные краны и грузовики еще долго будут неотъемлемой частью пейзажа — вокруг немало пустырей, и в микрорайоне, наверняка, еще будут появляться новые объекты.
Экологические показатели у проекта «Созвездие» вполне удовлетворительные. «Ручьевские» земли от платформы Девяткино в направлении Бугров интересны тем, что раньше здесь росла капуста, а теперь растут дома — никакой негативной предыстории. Промышленных предприятий не было и не планируется. К сожалению, также нет рядом лесных массивов или парковых зон. Учитывая обещанную программу озеленения территории, в будущем проживание здесь станет более комфортным. Но поскольку растут деревья не быстро, то превращение новых здешних кварталов в «зеленые» растянется на годы. В качестве плюса «Созвездия» отметим его удаленность от КАД по меркам данного микрорайона. Все-таки жилой комплекс построен не рядом с кольцевой. Благодаря этому, от выхлопов и лишнего шума его прикрывают другие новостройки.
Вопрос, который волнует новоселов: будет ли здесь удобно жить уже сейчас? Помимо экологии ключевым моментом, конечно, является социальная инфраструктура. — Девяткино, сложности со здравоохранением и образованием в ближайшие годы никуда не денутся, однако постепенно ситуация будет выправляться.
Еще один ключевой момент — транспортная доступность. До меньше километра. Это объективный плюс ЖК, также как и близость железнодорожной платформы. Что касается автотранспорта, то преимущество местных новостроек, расположенных западнее железной дороги, в том, что они не завязаны исключительно на Токсовское шоссе. А значит, вечная пробка на этой трассе перед КАД их касается в меньшей степени. Новоселы будут ориентироваться на развязку кольцевой на пр. Культуры. Сейчас добраться до нее проще, чем проехать по Токсовскому шоссе, хотя в часы пик проблемы все же бывают. Однако, если своевременно не будет построена новая широкая дорога до данной развязки, то по мере заселения микрорайона пробки могут стать головной болью здешних водителей.
Третий момент — надежность проекта. «Навис» - застройщик с большой историей и довольно стабильный. Компания достаточно успешно работает на активно развивающихся территориях. Задержки по срокам в ее истории были (не миновала чаша сия и ЖК «Созвездие» ), но брошенных строек и проблем с дольщиками у компании нет.
В «Созвездии» предлагается привычный для класса «комфорт» комплекс удобств: паркинг, консьержи, современные холлы, бесшумные лифты и т. п. Квартиры весьма разнообразны по планировкам. Из достоинств можно отметить наличие больших кухонь-столовых, габаритных комнат и прихожих в ряде квартир, а также отсутствие узких вытянутых комнат. Линейка квартир в комплексе позволяет рассматривать «Созвездие» и как жилье первого выбора (цена студий и «однушек» даже с отделкой вполне демократична), и как вариант для семей с детьми. Хотя в последнем случае, конечно, стоит учитывать ситуацию со школами и детскими садами.
Конкурентов у ЖК «Созвездие» хватает. По соседству построены или еще строятся жилые комплексы «Ласточка», «Три кита», «Солнечный», «Мой город», и др.
