Цдс новые. ЖК «Северный»: новые нотки в стандартах «ЦДС

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.

Низкую экологическую составляющую проекта скорректировали еще более низкой ценой и получили на выходе всплеск интереса у покупателей. К чему это привело и какую альтернативу можно найти буквально за углом, читайте в сегодняшнем обзоре.

О проекте

Состоит из 5 корпусов высотой 15 этажей. Находится он в Московском районе, на Пулковском щоссе, рядом с выездом на КАД и по дороге в аэропорт «Пулково». Общий жилой фонд составит 3600 квартир. Девелопер применил комплексный подход к разработке проекта, поэтому дополнил его полноценной инфраструктурой: детским садом на 295 детей, школой на 650 учеников, поликлиникой и торгово-развлекательным центром. Вдоль кольцевой построят три здания паркинга на 956 машиномест.

На территории появятся разнообразные спортивные площадки. Детям благоустроят несколько игровых зон. Для гостей предусмотрят открытую автостоянку. Прогуляться можно будет по широкой зеленой аллее. Но периметр огораживать не планируют.

Квартиры сдадут с чистовой отделкой. В комплект войдут входная и межкомнатные двери, двухкамерные стеклопакеты, счетчики, домофон, розетки и выключатели. Стены и полы в санузлах облицуют керамической плиткой, само помещение оснастят сантехникой, в том числе акриловой ванной. В комнатах, коридоре и на кухне положат ламинат, стены оклеят обоями, потолки покрасят. Система отопления предусмотрена коллекторная с разводкой труб в стяжке пола.

Дома построят по кирпично-монолитной технологии с традиционной для «ЦДС» архитектурой.

В IV квартале 2019 года обещают сдать 2 корпуса. Первый стоит особняком от остальных и рассчитан на 326 квартир. Во втором будет 575. Он расположен в той же стороне комплекса, рядом со школой. К этой дате собираются ввести и один крытый паркинг на 284 автомобиля, обустроить пространство вокруг построенных домов, подготовить места под открытую парковку. На этаже расположится по 9-12 квартир от студий до двухкомнатных. Высота потолков в помещениях дойдет до отметки всего в 2,6 метров.

Цены и планировки

Стоимость квартир на сайте указана от 1,6 млн. рублей. В действительности таких цен уже нет. Судя по информации на ресурсе создается впечатление, что недвижимость в комплексе «ЦДС Московский» пользуется бешеной популярностью. Хотя продажи открылись только в конце декабря 2017 года, то есть прошло чуть больше месяца с начала мероприятия. Квадратный метр здесь можно приобрести минимум за 77 000 рублей на квартиры с большой площадью, за исключением единственной студии за 1,9 млн, где за квадрат в перерасчете получается 70 000 рублей. В остальных студиях эта цифра достигает, как правило, 85 000.

Таблица 1.

Наименование	Площадь, кв. м	Стоимость, млн руб.*
1-комнатные
2-комнатные
	1 машино-место	пока не выпустили в продажу

*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке.

Форма студий - классическая прямоугольная. Каждая оснащена балконом. Размер санузла стартует с отметки 2,2 кв. м. В коридорах есть место для размещения шкафа.

В однушках имеются варианты с выделенными нишами под одежду, а также отдельными гардеробными, как в коридорах, так и в комнатах.

Крайняя планировка имеет сквозной проход в спальню через кухню. Зато площадь кухни превышает размеры своих предшественников.

В квартирах поменьше обошлись без укромных уголков. Но их конфигурации разнообразили большим балконом или раздельным санузлом.

Встречаются проекты с разведенными по разным сторонам комнатами.

Такую расстановку мы видим у большинства двушек с добавлением одного помещения сбоку.

В некоторых квартирах сделали большие гостиные, которые девелопер предлагает разделить на отдельные зоны для еще одного спального места и непосредственно зала.

В целом, представлены практичные планировки с хорошими размерами помещений.

О застройщике

Компания «ЦДС» работает на строительном рынке 18 лет. За это время она реализовала 121 жилой дом и завоевала громкие награды. В 2017 году девелопер был признан лучшим на рынке строящегося жилья в конкурсе «КАИССА», получил премию «Лидер строительного качества 2017» национального конкурса «Строймастер», а годом ранее стал лучшим в сфере строительства жилья эконом-класса в конкурсе «Строитель года 2016». Правда, все эти регалии не стыкуются у меня с происшествием 7 мая 2017 года, когда на строящемся объекте «ЦДС» рухнула крыша школы, в результате чего погиб человек (www.spb.aif.ru/incidents/chp/stala_izvestna_vozmozhnaya_prichina_obrusheniya_shkoly_v_murino).

ЖК «ЦДС Московский» стал обсуждаемым благодаря разворачивающемуся вокруг него скандалу.

На нескольких форумах опубликованы жалобы клиентов компании о, мягко говоря, недобросовестном ведении дел. Так, изначально объявленные цены при бронировании в первом корпусе резко выросли. В группе во «ВКонтакте» обозначено, что однокомнатную квартиру 32,71 кв. м можно было купить за 2,1 млн рублей, двухкомнатную 60,6 кв. м за 4,0 млн рублей. Люди, забронировавшие недвижимость, подавшие заявления на ипотеку и потратившие даже некоторую сумму денег на эти расходы, были просто поставлены перед фактом. На сайте квартиры данного корпуса числятся распроданными. В офисе продаж мне сказали, что дом пока не продается.

Тем временем по другим объектам девелопера в Интернете встречается много отрицательных отзывов о качестве работ.

Https://spb.dolgostroyunet.ru

Http://spbguru.ru

В числе погрешностей числится и срыв сроков сдачи объектов. Вызывают недовольства незапланированные финансовые траты, не оговоренные девелопером заранее и не аргументированные им.

Http://spbguru.ru

Из преимуществ отмечают невысокую стоимость жилья, кирпично-монолитную технологию строительства и наличие собственной инфраструктуры во многих проектах.

Http://vnovostroike.ru

На официальном сайте предприятия https://www.cds.spb.ru содержится информация не только о нем, но и о полном перечне объектов, квартиры в которых можно сравнить по цене в удобном поиске. На страницах новостроек выложены фотографии со стройплощадок, а также ведутся видеотрансляции с места событий. Опубликован полный перечень необходимых для ознакомления документов. Работа ведется по 214-ФЗ, при заключении сделки подписывается Договор долевого участия. Для удобства расчетов размещен ипотечный калькулятор.

На объекте

Найти объект самостоятельно не так-то просто. На сайте обозначен неверный адрес:

Приехав по нему, вы окажетесь у построенного жилого дома и будете долго кружить по соседним стройплощадкам, а их там немало. Но наша новостройка держится обособленно от остальных и заезд к ней находится ближе к кольцевой. Съезжая с КАДа или двигаясь со стороны аэропорта, нужно повернуть направо перед железной дорогой.

И двигаться вперед до тупика. Слева, соответственно, будут рельсы и шпалы, затем забор и гаражи.

Справа - поле.

Затем переезжаем ж/д пути и снова озираемся по сторонам. Впереди отчетливо видны машины, двигающиеся по кольцевой.

К самой стройке подъехать не удастся. Шлагбаум с постом охраны находится еще на подъезде, где никакой деятельности и в перспективе не видно.

С другой стороны нас ожидает сюрприз: новостройка будет находиться не только между 2 дорогами: одной шумной и пыльной - кольцевой, другой просто шумной - железной, но рядом пройдет и скоростной участок трассы Москва - Санкт-Петербург.

Согласно ее схеме расположения, она пересечет КАД и Пулковское шоссе. Территорию комплекса можно определить по выделенному периметру фирмы «Лето». То есть вплотную объекты соприкасаться не будут, но факт наличия четвертой крупной дорожной артерии присутствует (третья - Пулковское шоссе).

Отдельно напишу о шуме от составов. Он есть и его слышно.

Актуальным остается вопрос - как увидеть стройку воочию, а не через видеокамеры. Ответ: с кольцевой. Останавливаться там запрещено, но площадка расположена так близко к дороге, что просматривается как на ладони.

Итак, с местоположением новостройки разобрались. По соседству, кроме поля, пока ничего нет. Ближайшая активность отмечена только в гаражах, которые раскинулись и по другую сторону от ж/д путей. Там местность выглядит заброшенной и неблагополучной. Находиться рядом страшно даже в машине.

Не знаю, насколько это символично, но местная собака встречает машину на подъезде сюда и практически ведет в эту разруху, а обратно преграждает путь и сопровождает ход автомобиля громким лаем. Никуда не денешься от личного восприятия. Но перейдем от страшилок к благам локации.

Помимо хороших транспортных развязок и близости аэропорта, в этой местности находится целый ряд крупных гипермаркетов от строительных до продуктовых.

Ближайший торгово-развлекательный центр - «Лето». До сада «Дубовая роща» 1,5 км. В той же стороне расположен Пулковский парк. Однако пройти к зеленым зонам затруднительно из-за отсутствия пешеходной тропинки вдоль шоссе под аркой. Может быть она закрыта снегом, но зимой это крайне опасная траектория.

До станции метро «Звездная» порядка 4 км. Автобусные остановки базируются сразу при выезде на Пулковское шоссе, а это порядка 1 км пешего хода.

Кстати, электрички останавливаются тоже относительно недалеко от комплекса.

В офисе

Головной офис девелопера находится на Петроградской стороне по адресу: пр. Добролюбова, 8А. Помимо него, есть еще три, и мы направились в южном направлении на улицу Турку, 11/2. Базируется он на первом этаже жилого дома во дворах, недалеко от станции метро «Международная».

В первую очередь меня интересовали перспективы развития прилегающих территорий. Итак, строительство всего комплекса растянется на 10 лет. Освоение окружающего поля может занять все 20 лет. Подъездными дорогами, по словам консультанта, занимается застройщик, а не город. Официальной информации об их расширении нет. Имеющаяся состоит из двух встречных полос. Возможно, ее продлят дальше от комплекса в сторону Московского шоссе.

Коммерческих помещений в первых двух корпусах не будет, а до ближайших магазинов идти более километра. Социальная инфраструктура тоже появится не сразу. Предварительные сроки - через 3-5 лет от настоящего момента. Напомню, что сдача первой очереди намечена на конец 2019 года, а ключи выдадут до сентября 2020 года.

Рассрочка оформляется до момента окончания строительства. Но подробной информации о ней в офисе не дают. Обходятся фразой, что данная форма расчета не приветствуется компанией, поэтому условия сделаны невыгодными. Стоимость квартиры при этом увеличивается. Она называется базовой и указана на сайте. Если при 100% оплате цена составит 3,2 млн. рублей, то при рассрочке и первом взносе в 2,5 млн она повысится примерно до 4,0 млн. Минимальный первоначальный взнос в этом примере начинается с 1,3 млн, то есть от 30%.

Зато по вопросам ипотеки можно сразу пересесть за соседний стол и получить все расчеты. Кредит предоставляют 17 банков. На сайте указаны чудо-ставки, от 6,2% у «ВТБ»: https://www.cds.spb.ru/buy/mortgage/. На самом деле, это субсидированная ставка и выдается она государством в рамках программы по улучшению жилищных условий. Для ее получения нужно иметь, как минимум, документальное подтверждение о недостатке квадратных метров по имеющему адресу проживания в пересчете на человека. Тогда в первый ипотечный год выплаты рассчитываются по уменьшенной ставке, но уже со второго они выходят на стандартный уровень. У того же «ВТБ» он составляет 9,7% годовых с первоначальным взносом от 10%. У банка «Санкт-Петербург» ставка 10,25% и взнос от 20%, у «Сбербанка» - ставка 9,9% и взнос от 15%.

Конкуренты

Конкурентов у ЖК «ЦДС Московский» предостаточно, и все они находятся в более интересной локации. Наша новостройка, как мы уже знаем, возводится между КАДом и железной дорогой. Остальные жилые комплексы строятся по другую сторону от ж/д путей ближе к Дунайскому проспекту. То есть они остаются близкорасположенными к аэропорту и кольцевой, но не стоят к ней вплотную. При этом от них удобнее идти к паркам и станции метро. И сама зона застройки имеет благоустроенный и цивильный вид, с шаговой доступностью хотя бы до продуктовых магазинов. К тому же они предлагают более двух комнат в квартире, если для вас это актуально.

Таблица 2.

Название	Застройщик	Срок сдачи	Площадь, кв.м.	Стоимость, млн. руб.*
Две столицы	ИнтерГрупп	2 очередь - I квартал 2020 г. 3 очередь - III квартал 2020 г.	38,3 (1 очередь, 6 секция)	3,5 - 3 этаж	Черновая
			33,1 (1 очередь, 6 секция)	3,3 - 16 этаж
			45,0 (1 очередь, 4 секция)	3,7 - 3 этаж
			44,8 (1 очередь, 4 секция)	3,9 - 12 этаж и выше
		IV квартал 2019 г.		3,8 (3-6 этажи)	Чистовая
				3,9 (8-12 этажи)
Пулковский		Комплекс дан	1комнатных квартир в продаже от застройщика нет.
Триумф Парк	MirLand Development	1,2,3,4 очереди сданы 5 очередь - IV квартал 2019 г.	35,0 (4 очередь)	4,5 (23 этаж)	Без отделки, доплата за чистовую от 12000 руб./кв.м.
			36,8 (5 очередь)	3,7 (2 этаж)
			37,0 (5 очередь)	3,6 (9 этаж)
	MirLand Development	IV квартал 2018 г.		4,6 (2 этаж)
	Аквилон-Инвест	1 очередь - IV квартал 2018 г. 2 очередь - IV квартал 2019 г. 3, 4 очереди - IV квартал 2020 г.	32,0 (1 очередь)		Предчистовая
			32,0 (2 очередь)
			33,0 (3, 4 очереди)
Светлый мир «Жизнь»	Seven Suns Development	1 очередь - I квартал 2019 г. 2 очередь - II квартал 2020 г.	38,7 (1 очередь)	3,3 (1 этаж)	Чистовая
			40,3 (1 очередь)	3,5 (16 этаж и выше)
	Лидер Групп	1 очередь - сдана 2 очередь - II квартал 2018 г.	35,9 (2 очередь)	4,3 (12 этаж)	Без отделки
			40,7 (2 очередь)	4,5 (3 этаж)
Московский		1 очередь - IV квартал 2019 г.		3,1 (3 этаж)	Чистовая

*стоимость квартир указана на уровне 2-ого этажа при 100% оплате.

Находится ближе всего к станции метро «Звездная». Возводится он на месте мясоперерабатывающего комбината. В состав войдут 4 монолитных дома на 2642 квартиры, торговый центр и паркинг на 1000 машино-мест. Школы и детские сады проектом не предусмотрены, а вокруг новостройки стоят, в основном, склады и автосервисы. Внутренняя территория комплекса будет закрыта и благоустроена. Для безопасности пребывания установят видеокамеры. Девелопер известен на рынке рядом громких проектов, однако существует он недолго и держит невысокие цены на недвижимость.

Часть территории бывшего завода займет . Он немного дороже, чем ЖК «Светлый мир «Жизнь…», но 3 и 4 очереди сопоставимы по ценам и с нашей новостройкой. А в них предусмотрят детскую и спортивные комнаты. На огороженном пространстве комплекса появится собственный парк для прогулок, игровые площадки и зоны отдыха. В рамках проекта введут 3179 квартир. На первом этаже разместится коммерция. Подземный паркинг рассчитан всего на 542 автомобиля, но девелопер отведет площадь и под открытую автостоянку.

Неподалеку строится , который будет иметь в составе социальную инфраструктуру: 2 школы, 3 детских сада и поликлинику. Предусмотрено также строительство гостиницы и торгового центра. Жилой фонд первой очереди рассчитан на 1086 квартир. Всего в периметре появится четыре 17-этажных жилых зданий с отапливаемым паркингом на 500 мест. Территорию оснастят детскими и спортивными площадками. Немаловажно, что ее освободят от машин. Цены на этом объекте лишь немного превышают уровень ЖК «ЦДС Московский», правда, в них не включена отделка.

В этой же зоне возводят . Это монолитный двухсекционный дом всего на 316 квартир. Стоимость их будет дороже, чем в нашей новостройке. На первом этаже расположатся коммерческие помещения, а на улице разобьют детские и спортивные зоны. Парковка будет только открытая.

Слева от него уже несколько лет работают над реализацией . Его масштаб достигает 9000 квартир, большинство из которых уже сданы. В этих домах стоимость недвижимости дороже примерно на миллион. В последней, строящейся, очереди цены более демократичные, но все-равно превышают показатели в проекте «ЦДС». Здесь будет 2 школы и 4 детских сада. Дворы благоустроят и закроют въезд шлагбаумом. Паркинг предусмотрен подземный, но небольшой. В рамках этого проекта построят более дорогой клубный дом ЖК Green Tower на 132 квартиры. Он дважды стал лауреатом Всероссийского конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards.

И последний претендент на ваш новый адрес в нашем обзоре - . Два корпуса на 576 квартир с подземным паркингом. Проект должен быть полностью реализован в ближайшее время, правда, сроки сдачи уже переносились. Первый этаж нежилой - для магазинов и сервисных услуг. Инфраструктура объекта представляет собой стандартный набор благ: детская площадка, зона для занятия физкультурой, места отдыха, гостевые автостоянки. Стоимость недвижимости выше, чем в ЖК «ЦДС Московский» примерно на 1 млн.

В этом году появится еще не один жилой комплекс комфорт-класса, поскольку девелоперы стараются вывести в продажу максимальное количество объектов перед отменой долевой собственности. В рассматриваемой зоне планируют построить ЖК «Пулковский мезонин», рассчитанный всего на 260 квартир. По предварительным данным, стройка закончится в III квартале 2020 года. Местоположение новостройки будет лучше, чем у героя этой статьи, а класс определен пока как эконом. Соответственно, могут быть установлены более низкие цены.

Резюме

ЖК «ЦДС Московский» - это прекрасная возможность купить недорогую недвижимость в престижном районе. Но ее дешевизна обусловлена не щедростью девелопера, а расположением комплекса. Во-первых, он находится рядом с крупными трассами, что плохо отражается на экологии. Во-вторых, вокруг него - сплошное поле, которое будет осваиваться еще 20 лет. Пешком до ближайших магазинов идти далеко и страшно. Лет через 5 второй пункт может измениться в лучшую сторону. А вот первый только усугубится. При этом недалеко находится огромное пятно застройки с 6 новыми жилыми объектами и более привлекательной локацией. Единственным преимуществом проекта «ЦДС» перед ними является цена.

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

18-19 февраля в Петербургском спортивно-концертном комплексе (СКК) прошла очередная выставка «Жилпроект», в рамках которой проводились ставшие уже традиционными автобусные туры по новостройкам. На этот раз редакция сайт попросила Тайного покупателя принять участие в туре по проектам компании ЦДС: «Новое Мурино», «Муринский Посад» и «Новые горизонты». Два года назад я уже участвовала практически в такой же экскурсии, только в список объектов тогда входил еще ЖК «Новое Янино». Тем интереснее будет сравнить, что изменилось за два года как на самих объектах, так и в организации тура.

Организация

Как обычно, зарегистрироваться на экскурсию можно было на сайте «Жилпроекта». Через несколько дней мне перезвонили, чтобы подтвердить мое участие в экскурсии, и проинструктировали, что не позднее чем за полчаса до отправления автобуса мне необходимо получить посадочный талончик на стойке регистрации в СКК. Помня о том, что два года назад люди брали эту стойку чуть ли не штурмом, так как за час до отправления автобуса начали раздавать талончики всем желающим, я уточнила, чего можно ожидать на этот раз. Меня уверили, что талончики всем желающим начнут выдавать никак не ранее, чем за полчаса до отправления. Это, безусловно, добавляет удобства тем, кто регистрируется на тур заранее.

Приехав на место к условленному времени, я вообще не увидела очереди рядом со стойкой регистрации и быстро получила свой талончик. Затем пришлось подождать 10 минут около автобуса, пока придет организатор и начнется посадка. Отправление автобуса задержали также минут на 10. Интересно, что, хотя по списку участников экскурсия была полностью укомплектована, автобус едва был заполнен наполовину. Перед отправлением нам раздали пакеты с буклетами по каждому объекту и анкетой, которую надлежало заполнить для компании ЦДС. Сопровождающего с нами не было, поэтому до первого объекта мы ехали в тишине.

Шоу-рум

У первого объекта - ЖК «Новое Мурино» - нас встретили два менеджера компании ЦДС и без каких-либо приветственных речей и рассказов о компании сразу повели в шоу-рум. По дороге нам предложили разделиться на две группы: одна сначала посмотрит квартиру без отделки, другая - с отделкой, затем наоборот. На деле получилось так, что один из менеджеров все очень быстро рассказал и показал, в то время как другой вел рассказ долго, подробно и обстоятельно. В общей сложности мы пробыли в шоу-руме не меньше часа, и я заметила, что некоторые участники экскурсии значительное время провели не слушая экскурсию, а в коридоре, в ожидании, когда мы уже поедем дальше.

Шоу-рум потребовал большого количества комментариев со стороны менеджеров, поскольку основательно устарел. Он располагается в доме, который сдавался в 2014 году, а утверждался в производство в 2008-м. С тех пор стандарты отделки и строительства поменялись по многим параметрам. Теперь ставятся другие двери и окна, иначе производится разводка электрики и труб в санузлах, установлены новые нормативы по укладке плитки, ванна увеличена с 1,6 до 1,7 метра, в санузлах больше не ставят радиаторы отопления, полотенцесушители нагреваются сейчас от горячей воды, а не от отопления.

Покупатели могут выбрать: получить квартиру с отделкой от застройщика или скидку в размере 5 тысяч рублей с каждого квадратного метра.

В квартире без отделки будет выполнена стяжка, разводка электричества и отопления, установлены счетчики, розетки, выключатели, домофон, входные двери из стали толщиной 1,3 мм, противопожарная сигнализация, двухкамерные стеклопакеты фирмы Ivaper с клапанами микропроветривания. Стены оштукатурены, перед поклейкой обоев нужно будет лишь пройтись финишной шпаклевкой. В санузлах выполнена гидроизоляция, установлен полотенцесушитель, на стояке отводы, краны, косые фильтры, обратные клапаны и счетчики.

Полы сделаны по плавающей технологии, то есть стяжка не соприкасается со стенами, что повышает шумоизоляционные свойства между этажами. Электропроводка выполнена по травмобезопасной схеме, то есть проходит под полом, а к розеткам провода подходят снизу. Это уменьшает шансы попасть в провод, вешая что-то на стену.

В квартире с отделкой на пол укладывается ламинат 32 класса 8 мм, на стенах - обои под покраску, потолки оштукатурены и окрашены водоэмульсионной краской. Устанавливаются межкомнатные двери, откосы и подоконники. Санузел полностью отделывается плиткой марки «Керамин», устанавливается акриловая ванна с быстросъемным экраном (ставится стык в стык к стене, без затирки и бордюров), раковина с пьедесталом, унитаз. Санфаянс либо «Оскольская керамика», либо чешская Jika. Все трубы (вертикальные и горизонтальные) зашиваются в короба, которые тоже облицовываются плиткой. Для доступа к показаниям счетчика устраивается специальный небольшой люк.

В домах, которые сдаются с I квартала 2017 года, в договорах фиксируют новый регламент по плиточным работам, где будет прописана декоративная затирка. Де-факто это означает, что швы будут затерты в тон укладываемой плитке, а шов между плиткой и потолком будет затерт белым. Кроме того, углы на торцах коробов спиливаются под 45 градусов, что выглядит более презентабельно и менее травмоопасно.

Что касается отделки холлов, в ЖК «Новое Мурино» она выглядит красиво - входные группы с высокими потолками, отделаны под мрамор. Как все будет сделано в остальных ЖК, сказать сложно. С одной стороны, менеджеры уверяют, что стандарт отделки будет точно такой же - плитка на стенах и полу в лифтовой зоне, шагрень на стенах и керамогранит на полу на коридорных этажах. Однако своими глазами в этом удостовериться нам не удалось, хотя степень готовности, например, ЖК «Муринский Посад» это вполне позволяла.

К тому же я хорошо помню ЖК «Северные Высоты» в Буграх, куда ездила с похожей экскурсией два года назад. Входные группы там выглядели совсем не так красиво, как в ЖК «Новое Мурино», а довольно тесно и дешево.

ЖК «Новое Мурино»

ЖК «Новое Мурино» строится в Мурино на границе с Красногвардейским районом, рядом с развязкой КАД и Токсовского шоссе. По территории нас не проводили, пришлось ограничиться рассматриванием плаката с рендером новостройки, на котором менеджер все показывал.

ЖК «Новое Мурино» состоит из 12 корпусов высотностью 27 этажей (за исключением 9-этажных 11-го и 12 корпусов). Помимо жилья проект застройки включает школу, два детских сада, многоуровневый паркинг на 231 машино-место, а также подземные паркинги.

Жилой комплекс находится на финальной стадии строительства. Все дома, которые планируется построить, уже заведены под крышу и продаются. В продаже по большинству корпусов остались единичные квартиры, сравнительно неплохой выбор только в последних - 10 и 11 корпусах.

Дома 1-5 и 12 сданы и заселены, корпуса 6-9 сдаются в I квартале 2017 года, 10 корпус - во II квартале 2017-го, 11 корпус - в III квартале 2017 года. Завершаются капитальные работы по школе и паркингу.

В ЖК предусмотрены две подземные парковки по 99 машино-мест (с отдельным входом через улицу). Стоимость парковочного места там начинается от полумиллиона. В наземном многоуровневом паркинге на 231 машино-место стоимость начинается от 400 тысяч. Планируется еще большая гостевая парковка. На экскурсии нам сказали, что будет 500 мест, но в это сложно поверить. Также сейчас обсуждается вопрос о расширении зоны гостевых парковок за счет сокращения ширины пожарного проезда вдоль улицы Новой. Если пожарные пойдут навстречу, то добавится еще порядка 250 машино-мест.

Для автомобилистов будет сделан очень удобный выезд на Муринскую автодорогу и проспект Маршака. Жители комплекса будут отвязаны от «бутылочного горлышка» участка от Муринского тоннеля до моста через Охту, самого проблемного куска Токсовского шоссе. В качестве альтернативы узлу улицы Руставели с Токсовским шоссе будет доступна более удобная развязка КАД с Пискаревским проспектом.

Менеджер обещал, что работа в этом направлении начнется в мае-июне 2017-го, когда вывезут грунты от 10-го и 11 дома, и завершится в конце сентября - октябре этого года.

Для пешеходов удобно наличие метро в пешей доступности - от самой дальней точки ЖК «Новое Мурино» до станции метро «Девяткино» около 1,5 км. Дорога идет через улицу Садовую и частный сектор. Менеджер уверял, что близость частного сектора является большим плюсом, поскольку гарантирует отсутствие высотного строительства по соседству, по дороге к метро не придется встречаться со строителями.

Менеджер сориентировал по ценам. 10 корпус единственный, где еще остались студии. Минимальная стоимость составляет 2 190 тыс. рублей за 28,5 кв. м. Цены на однокомнатные квартиры с отделкой в этом корпусе составляют от 2 850 тыс. до 3 040 тыс. рублей за метраж 38,5-42 кв. м.

Достаточно неплохой выбор однокомнатных квартир сейчас есть в 11 корпусе, который поступил в продажу всего 3 месяца назад. Это 9-этажный дом, в нем есть парадные всего с 4 квартирами на этаже, отсутствуют студии. Но и цена соответствующая - стоимость однокомнатной квартиры начинается от 3 260 тыс. рублей (за 43 кв. м).

Это также единственный корпус, где еще есть выбор двухкомнатных квартир (не единичные варианты). Их стоимость колеблется от 3 900 тыс. до 4 150 тыс. рублей (за 54-56 кв. м).

ЖК «Муринский Посад»

Как я уже говорила, посмотреть территорию ЖК «Новое Мурино» нам не удалось, из шоу-рума мы направились сразу в автобус. Следующим нашим объектом стал ЖК «Муринский Посад» , который строится в Новом Девяткино вдоль шоссе в Лаврики. С нами поехал один из менеджеров, по дороге он отвечал только на вопросы тех, кто сидел в первом ряду. Выйдя из автобуса, мы направились во двор единственного пока сданного дома этого ЖК, где менеджер немного рассказал о новостройке.

Внутрь дома нас не пригласили, что вызвало сильное недовольство одного из участников экскурсии, который уже купил квартиру в этом ЖК и очень рассчитывал попасть внутрь. Он громко возмущался, в том числе и задержкой сроков строительства, и менеджер дал на этот счет свой комментарий.

По его словам, ЦДС уже не тот, что раньше, поскольку от прежней схемы продажи квартир через ЖСК принято решение отказаться. Теперь квартиры продаются исключительно через заключение ДДУ , что накладывает совершенно иную ответственность на застройщика в отношении сроков. Правда, пока еще не сдано ни одного дома, где бы все квартиры были проданы по этой схеме (первым будет «Весна-3» в Кудрово), поэтому оценить на практике, как застройщик будет выполнять новые обязательства, еще предстоит.

4 корпус, во дворе которого мы слушали экскурсию, выглядел очень привлекательно, а вот первый корпус, хотя еще и не сданный, напротив, выглядел не очень презентабельно. Менеджер уверил, что фасад дома будет отмыт и обработан пескоструем перед сдачей.

Менеджер подчеркнул отличие ЖК «Муринский Посад» от ЖК «Новое Мурино»: этот жилой комплекс имеет территорию в два раза большую по площади, намного больше расстояния между домами и при этом высотность застройки ниже - не 27 этажей, как в ЖК «Новое Мурино», а всего 13-17.

Если «Новое Мурино» - это про автомобильные подъездные пути, то «Муринский Посад» - это, скорее, про благоустройство. Здесь на порядок лучше сформирован общий план комплекса, больше расстояния между домами, больше дворовая территория, гораздо меньше проблем с парковкой, поскольку каждый дом стоит на подземном паркинге, за исключением 2 корпусов (4 этапа 1 корпуса и 2 корпуса). Стоимость машино-места начинается от 350 тысяч рублей, но при одновременной покупке паркинга и квартиры действует скидка на паркинг 40%, таким образом, он обойдется уже в 210 тысяч.

Всего в ЖК «Муринский Посад» будет 7 отдельностоящих домов, два садика, школа. Школа будет крупной, на 1080 воспитанников, и с полноценным стадионом. Ее строительство начнется в 2018 году. Один из детских садов уже строится, завершить его планируют к 2018 году. Кроме того, по завершении строительства будет возводиться большой наземный многоярусный паркинг ориентировочно на 800 машино-мест со встроенным в первый этаж торговым комплексом (проектная документация на паркинг еще не разрабатывалась, так что количество машино-мест может измениться).

4 корпус ЖК «Муринский Посад» сдан в эксплуатацию. 1 корпус состоит из 4 этапов и будет сдаваться в 1, 2, 3 и 4 кварталах 2017 года соответственно. По первому этапу завершается черновая отделка и отделка мест общего пользования. Скоро выведут в продажу 3 корпус.

Стоимость квартир-студий в этом жилом комплексе начинается от 1 770 тыс., однокомнатных - от 2 080 тыс. рублей, двухкомнатных в продаже почти не осталось. Есть несколько единичных предложений за 2,5-4 млн.

Кто-то задал вопрос о торговой инфраструктуре. Менеджер рассказал, что будут построены два моста через Охту, благодаря чему жители комплекса получат доступ к инфраструктуре Нового Девяткино. Там работает гипермаркет «Призма», пять универсамов - «Дикси», «Магнит», «Полушка», фитнес-центр, детская и взрослая поликлиники, действующие школы и детские сады.

Кроме того, в первом корпусе в большинстве секций первые этажи предназначены под коммерцию. В том числе есть купленные помещения с возможностью объединения до 400 кв. м, то есть сетевые магазины здесь тоже появятся.

Берег Охты будет благоустроен к 2018 году, там разобьют небольшой парк. Менеджер сказал также, что до Муринского парка можно пройти пешком 1,5 км. Не совсем понятно, что он имел в виду, так как на самом деле Муринский парк располагается между Северным проспектом и проспектом Луначарского, за развязкой КАД и улицы Руставели в 5 км по прямой - уж точно не в пешеходной доступности.

Что касается транспортной доступности, до метро «Девяткино» сейчас можно доехать на маршрутке №2, которая следует по шоссе в Лаврики. Со временем, по словам менеджера, должны будут построить более прямую дорогу вдоль железнодорожного полотна, по которой можно будет ходить пешком, но путь до метро все равно будет составлять не менее 2 км. Автомобилистам придется выбираться «на большую землю» через участок Центральной улицы в Мурино, где постоянно скапливаются пробки.

ЖК «Новые горизонты»

Следующим нашим объектом должен был стать ЖК «Новые горизонты» в Буграх. Мы проехали по поселку по Шоссейной улице и остановились у автобусной остановки «Бугры 2». Нам объявили, что дальше автобус не проедет из-за плохих погодных условий, что, впрочем, прозвучало как-то сомнительно. Менеджер вкратце рассказал о жилом комплексе, но самих домов и места стройки мы так и не увидели.

ЖК «Новые горизонты» будет строиться на обширном участке 405 000 квадратных метров и состоять из 15 разновысотных домов с общей площадью квартир около 450 000 кв. м. Из всех новостроек нашего тура он находится на минимальной стадии готовности. Сейчас в продаже пока один первый корпус на 914 квартир, в нем 3 секции по 17 этажей и 1 секция 12 этажей. Этот корпус уже давно в продаже и стоит под крышей, срок сдачи перенесен на II квартал 2017 года. Со слов менеджера, 4 месяца назад начали работу по нулевому циклу, по откопке котлована и по свайным полям еще четырех корпусов на этом объекте, скоро их начнут выводить в продажу.

На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения. По информации от менеджера, ведущего экскурсию, помимо жилья будут построены три детских сада на 500 детей и школа на 900 детей, хотя на сайте указано, что садов будет два на 560 детей и школа на 1375 (на плане жилого комплекса вообще не отмечена какая-либо инфраструктура). Но, в любом случае, пока непонятно, когда их будут строить.

Предусмотрены также подземные паркинги в сумме на 4000 машино-мест. Первый паркинг на 226 машино-мест уже в продаже, цена начинается от 320 тыс. рублей, но до конца марта действует акция - паркинг или отделка в подарок при покупке квартиры.

Плюс на этом объекте застройщик начал реализовывать концепцию так называемых «тихих парадных». В частности, она распространяется на 1 секцию 1 корпуса, где отделка «под ключ» от застройщика будет делаться в принудительном порядке во всех квартирах. Застройщику это позволит вывести на рынок квартиры с отделкой в уже сданных домах, покупатели же получат возможность избежать строительного шума, мусора и соседства отделочных бригад даже в первое время после заселения.

Проект благоустройства ЖК «Новые горизонты» будет включать все наработки по «Муринскому Посаду» - просторные дворы, большое расстояние между домами.

Студий и двухкомнатных квартир в первом корпусе в продаже уже не осталось, но есть выбор однокомнатных 34-38 кв. м по цене 2 млн 200-300 тыс. рублей.

Локация новостройки на данный момент выглядит не слишком привлекательно. За 40-50 минут можно добраться на маршрутке от метро «Девяткино» или за 50 минут с пересадкой от станции метро «Проспект Просвещения» до остановки на улице Шоссейной в Буграх, которая располагается еще в 1,5 километрах от дома. В окружении на данный момент - поля и промзона к западу от участка. Словом, без машины жить в этом комплексе пока что будет проблематично. Правда, земли между Буграми и Девяткино динамично застраиваются, и к 2022-2023 годам этот комплекс будет, вероятно, находиться уже внутри единой квартальной застройки.

Выводы

По сравнению с экскурсией по объектам ЦДС двухлетней давности эта поездка оказалась организована на порядок хуже. Во-первых, не было сопровождающего в автобусе, который рассказал бы общие моменты о компании-застройщике, схемах покупки и оплаты, планировках, технологии строительства. Все эти моменты остались не освещены. Кроме того, степень готовности всех объектов вполне позволяла организовать их посещение и осмотр квартир, однако этого не было сделано - нам показали только давно устаревший шоу-рум ЖК «Новое Мурино».

Что касается подачи информации, менеджер производил впечатление очень знающего и выдавал много информации, подробно отвечал на все вопросы, однако при проверке данных выяснилось, что он допускал довольно много неточностей.

За те 4 часа, что длилась экскурсия, плюс еще полчаса ожидания перед отправлением автобуса совершенно легко можно было заехать в офис и получить индивидуальную консультацию менеджера, а также объехать все объекты самостоятельно на машине. Думаю, таким образом можно было бы получить больше информации и за более короткое время, особенно с учетом того, что ЖК «Новые горизонты» мы так и не увидели.

Дария Лапатухина

Дата публикации 15 марта 2017

Инвестиционно-строительная компания «Центр Долевого Строительства» начала свою деятельность на строительном рынке Петербурга в 1999 году. За это время с участием Группы «ЦДС» самостоятельно или в партнерстве с другими застройщиками построено более 100 домов. С 2006 года «Группа Компаний ЦДС» осуществляет все основные функции полного цикла строительства, выступая как генподрядчик, генеральный инвестор, застройщик и заказчик. В группу компаний входит 39 организаций. Визитной карточкой компании стали квартиры под брендом «БК-Стандарт» (квартиры небольшого метража эконом-класса). Большинство объектов компании строятся согласно положениям Федерального закона № 214-ФЗ. ЗАО «ЦДС» с 2000 года состоит членом «Союза промышленников и предпринимателей Санкт-Петербурга» и «Ассоциации домостроителей и производителей строительных материалов Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Кроме того, компания входит в саморегулируемую организацию (СРО) НП «Объединения строителей Санкт-Петербурга» и в союз строительных предприятий «СоюзПетрострой». В 2009 году Группа «ЦДС» вошла в десятку ведущих застройщиков Санкт-Петербурга согласно рейтингу издания «Деловой Петербург». Итогом 2010 года стало I место по количеству строящегося жилья в списке петербургских девелоперов. 2011 год ознаменовался победой Группа «ЦДС» в номинации «Лучшая компания в сфере жилищного строительства» на профессиональном конкурсе «Строитель года». Группа «ЦДС» внесена в «Перечень стабильных и надежно работающих предприятий строительного комплекса». По итогам 2012 года компания стала победителем профессионального конкурса «Строитель года» и была признана лучшей компанией в сфере жилищного строительства. В начале 2013 года компания получила почетный знак «Строительная слава» от «Российского Союза Строителей», а через год он наградил ее орденом «За заслуги в строительстве». По итогу 2014 года Группа «ЦДС» была признана лучшей строительной организацией в сфере массового жилищного строительства. В настоящее время компанией ведётся строительство и продажа квартир в 18 жилых комплексах. На 2019 год Группа «ЦДС» имеет в собственности/аренде 6,5 млн кв. м земель.

Обратите внимание на специальные предложения от застройщиков и риэлторских компаний:

Обсуждение новостроек

Последние отзывы о новостройках Санкт-Петербурга:

9 октября в 14:21 «Марина» пишет о жилом комплексе Весна 3 : Конечно, хотелось бы квартиру где-нибудь в центре, но бюджет не позволяет, поэтому выбирали комплекс исходя из имеющихся средств, а это далеко не центр. Выбрали Кудрово, район активно застраивается, не могу сказать что очень зеленый, но зелень есть. Хотя это окраина, но здесь есть большой ТЦ, да и магазинов хватает. До метро тоже можно добраться.

16 октября в 19:45 «Рита» пишет о жилом комплексе Весна 3 : У меня 5 секция, похоже, многие приняли квартиры, активно заселяются, обживаются. Но хочется по вечерам немного тишины. Хочу заметить, что шумоизоляция в доме хорошая, лучше чем во многих новостройках, но хочется понимания. Квартирой довольна, отделка нравится, бывают перебои с водой, но это временное явление.

Скидки на квартиры

Отзывы о застройщиках

29 сентября в 12:18 «Марк» пишет о строительной компании : Приобрел квартиру в ЖК Северный, хотелось, чтобы было что-то приличное и в тоже время не очень дорогое. Дом кирпично-монолитный, можно пешком дойти до станции метро Девяткино. Это область, но город тоже рядом, в то же время цена доступная, плюс еще и бесплатная чистовая отделка. После сдачи дома въезжать буду в уже полностью готовую квартиру? Но это будет, к сожалению, не очень скоро, больше года ждать... Но ничего, для нас этот вариант слишком хорош, готовы и подождать!

27 сентября в 20:47 «Настя» пишет о строительной компании : Здравствуйте! Приняла квартиру в ЖК Новое Янино, корпус А. Из замечаний: трещинка в стеклопакете у петлей(сама бы в жизни не заметила), отклонение стенки в прихожей и у вентканала по вертикали на 12мм. Квартира без отделки, все по ходу ремонта поправим, ждать больше не хотим, сами исправим. В целом нам понравилось!

Компания «ЦДС» продолжает осваивать просторы Мурино с новым проектом ЖК «Северный». В этот раз девелопер наделил новостройку рядом привлекательных отличий от своих предшественников, чтобы идти в ногу с другими местными застройщиками. При этом он сохранил свое главное конкурентное преимущество - низкие цены.

О проекте

Проект представляет собой квартальную застройку в Мурино на территории 22,2 гектар. 12 жилых домов образуют треугольник с социальной инфраструктурой в центре. Девелопер должен построить два детских сада на 320 мест и общеобразовательную школу на 565. Во дворах благоустроят игровые, спортивные площадки и места для отдыха.

В первую очередь строительства войдут 3 корпуса, наиболее приближенные к улице Шоссе в Лаврики. Их огороженная территория будет находиться под видеонаблюдением. К тому же в эту зону запретят проезд автомобилей для безопасности детей. В остальных очередях девелопер тоже обещает придерживаться «закрытой» концепции. На схеме видно, что внутриквартальные проезды расположены без возможности подъезда непосредственно к парадным, а гостевая стоянка вынесена за жилую черту комплекса.

Подземный паркинг первой очереди не обрадовал вместительностью. Всего 156 машин на 872 квартиры. Но в Проектной декларации застройщик очень подробно расписал план парковки остальных автомобилей. Желающие могут ознакомиться по ссылке: https://www.cds.spb.ru/complex/severnyy/documents/.

Высота зданий достигнет 18 этажей, один из которых займут коммерческие помещения. Построят дома по каркасно-монолитной технологии и из газобетона с финишным покрытием лицевым кирпичом спокойных оттенков.

Приятно выглядит дизайн входных групп и общих холлов:

Квартиры сдадут с чистовой отделкой. Она включает в себя установку всех дверей, сантехники с полотенцесушителем, домофона и счетчиков, разводку электричества и труб системы отопления, окраску потолков, укладку плитки в санузлах, настил ламината и оклейку стен обоями под покраску. В оформлении будут использованы материалы нейтральных и светло-бежевых цветов.

Первый этап строительства планируют завершить в IV квартале 2020 года. Менеджер девелопера уточнил, что ключи передадут в течение 6-8 месяцев после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию. Работа ведется по 214-ФЗ, с клиентами заключается Договор долевого участия. Согласно Проектной декларации на реализацию всего проекта уйдет 5 лет. Общий жилой фонд составит 4 473 квартиры. Первые четыре очереди так и будут снабжаться небольшими подземными паркингами. Но ко II кварталу 2022 года появятся четыре 6-этажных автостоянки. Совокупно во всем комплексе запроектировано 1785 крытых машино-мест. А с учетом открытых эта цифра достигнет 2649.

Местоположение новостройки омрачает близость железнодорожных путей, которые проходят параллельно одной из сторон комплекса. А радует пешая доступность к станции метро «Девяткино» - прогулка займет около 20 минут.

Цены и планировки

Минимальная стоимость квадрата в ЖК «Северный» обозначена в 55 000 рублей. По моим подсчетам, большинство предложений умещается в ценовую категорию до 60 000 рублей/кв. м. В единичных случаях превышает 70 000. С момента старта продаж было уже 3 плановых повышения цен. Это более одного раза в месяц. Но подъемы небольшие, поэтому на конечных показателях почти не отразились:

Таблица 1.

*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке

В комплексе есть небольшие студии по 26,4 кв. м. Комнаты в них занимают всего 14,7 кв. м, зато санузлы относительно просторные, а в коридорах всегда предусмотрены углубления для шкафа. При увеличении общей площади расширяются жилые границы. Размеры вспомогательных помещений не меняются. Исключением является только балкон.

Максимальная квадратура комнаты достигает 22,3 метров. При этом меняется форма помещения и зона готовки уходит в промежуточное звено между гостиной и коридором. Нестандартный подход. Он реализован и в однокомнатных квартирах, за счет чего появляется полноценный зал. Однако спальня в подобных планировках редко занимает больше 10,0 кв. м.

Представлен идентичный вариант, но со сквозным проходом в хозяйскую комнату через гостиную. Преимуществом данного решения является расширение гардеробной зоны в холле.

Данную конфигурацию по площади можно отнести к европейской. Как, впрочем, и следующую, более привычную для нашего восприятия. Абсолютная классика тоже присутствует в комплексе с достойным метражом.

Двухкомнатные квартиры порадовали своими просторами. В некоторых запроектированы отдельные гардеробные. Большинство вариантов приближено к евро-формату:

Есть планировки, в которых кухня-гостиная выглядит как логическое продолжение входной группы. Она может выступать в качестве сквозного прохода в комнату или стоять обособленно:

Крайняя планировка интересна и наличием в одной из спален личной ванной комнатой. Данное удобство предусмотрено и в другой схеме расположения помещений:

Трехкомнатные квартиры хороши, уютны и современны. Светлая спальня тоже имеет собственную уборную, даже с небольшим окном. Кухня для большой семьи просторная и может нести как одну функцию, так и стать объединенной зоной для кулинарии и отдыха. Остальные комнаты не обделены вниманием. Детское помещение, хоть и не крупное, но находится в рамках приемлемых размеров и одарено двумя окнами.

В целом, планировки комплекса приятно удивили одновременной оригинальностью и эргономичностью.

О застройщике

Компания «ЦДС» 18 лет специализируется на девелопменте недвижимости в сегментах комфорт- и эконом-классов. 17 комплексов сданы и еще 10 находятся на разном этапе реализации. Предприятие стало лучшим в сфере строительства эконом-жилья по итогам городского конкурса «Строитель года - 2016». В 2017 им получена и премия «Лидер строительного качества». Со всеми наградами и званиями можно ознакомиться на официальном сайте девелопера: https://www.cds.spb.ru/about/awards/. География ограничивается Санкт-Петербургом и Ленинградской областью. Практически все объекты представляют собой монолитные многоэтажки.

Https://www.novostroy-spb.ru

Качество строительства на форумах ругают редко. Но остальные аспекты сделки и инфраструктуры часто подвергаются критике.

Https://novostroy.spb.ru

Https://spbguru.ru

«ЦДС» имеет серьезные погрешности в сроках сдачи домов. Хотелось бы верить, что эта практика осталась в прошлом, во времена продаж по ЖСК. Раньше девелопер заключал именно такую форму договора. Она не предполагает четкой ответственности за срывы. Но сейчас все сделки переведены на ДДУ.

Девелопер возводит уже не первый комплекс на территории Мурино и в ближайших к нему локациях. В соседних Буграх совсем недавно сдали первую очередь ЖК «Новые горизонты». И у нас есть возможность увидеть свежие фотографии с приемки квартир. Некоторые из них сдаются без чистовой отделки, поэтому невооруженным глазом видны затертые недочеты:

Без погрешностей, к сожалению, не обойтись. Но закончим на позитивной ноте. Квартиры, так или иначе, сдаются, и по их качеству критичных нареканий нет. Девелопер проекта имеет богатый опыт в своем деле и считается надежным представителем рынка недвижимости.

На объекте

Главный ориентир для определения места строительства - это улица Шоссе в Лаврики. Часть комплекса расположена вдоль этой дороги, напротив ЖК «Муринский Посад».

Я решила проехать через станцию метро «Девяткино», поэтому путь мой был витиеват.

Отправной точкой в любом случае будет съезд с КАДа в сторону Токсово по Центральной улице. Заторы и пробки поджидают нас здесь в часы пик. В Буграх они будут не меньшими, поэтому при сравнении соседних локаций не являются ни преимуществом, ни недостатком.

Стройплощадка огорожена и имеет внушительные размеры.

Строительная техника в полной боевой готовности.

На данный момент работы ведутся на этапе подготовки котлована.

Напротив комплекса расположена автобусная остановка.

В соседних домах инфраструктура пока не развита.

Она сосредоточена в районе станции метро.

Улица Шоссе в Лаврики сохранила еще зеленые участки, не тронутые девелоперами. И это приятно, ведь, живя в пригороде, хочется почувствовать его отличия от массовой городской застройки. Надолго ли они сохранятся.

В офисе

Специальных акций или предложений на квартиры в комплексе пока нет. Разве что скидка при 100% оплате или ипотеке в размере 22% от базовой стоимости. Кредит на разных условиях предоставляют 10 банков. Наиболее привлекательная ставка у ВТБ и «Промсвязьбанка» - 8,9%. Но у ВТБ минимальный размер первоначального взноса в 2 раза ниже, всего 10%. С другими предложениями можно ознакомиться на странице новостройки: https://www.cds.spb.ru/choose/apartments/54600/. Под подробной планировкой каждой квартиры загружается ипотечный калькулятор. Примерный расчет ежемесячных выплат можно сделать самостоятельно. Но предварительно лучше позвонить в ипотечный отдел компании «ЦДС»: многие низкие ставки влекут за собой увеличение стоимости недвижимости, они могут быть установлены на крупные суммы займов или на маленький платежный период.

Рассрочка традиционно не выгодная по сравнению с ипотекой. Разве что при единовременном внесении большей части суммы, этак от 90%. Рассчитывается она от базовой цены. Скидка на первый взнос всего в 5% полагается дольщикам, готовым сразу оплатить более 50% от стоимости жилья. Если брать минимально возможный размер первоначального платежа в 30%, то никаких бонусов плательщик не получает. А срок полной выплаты ограничен августом 2020 года.

Не считая условий оплаты, вся необходимая информация о комплексе опубликована на странице новостройки: https://www.cds.spb.ru/complex/severnyy/. Консультационного пункта на нашем объекте нет. Поэтому для живого общения нужно ехать в один из четырех офисов продаж девелопера: на проспекте Добролюбова, улице Турку, Выборгском шоссе или Владимирском проспекте. В будние дни они работают с 09:00 до 20:00, а в выходные с 11:00 до 16:00. Увидеть чистовую отделку воочию, а не по картинкам, предлагается в шоуруме ЖК «Новое Янино».

Конкуренты

Мурино - один из наиболее застроенных районов в пригороде Санкт-Петербурга. Территорию условно можно разделить на две части железнодорожными путями. Рядом с ЖК «Северный» строится ЖК «Муринский Посад» и ЖК «ТриДевяткино Царство». Цены на однокомнатные квартиры в этих и других комплексах представлены в Таблице 2.

Таблица 2.

Название	Застройщик	Срок сдачи	Площадь, кв.м.	Стоимость, млн. руб.	Тип отделки
Муринский Посад		1-5 очереди сданы 6 очередь - II квартал 2019 г. 7 очередь - III квартал 2020 г.	35,6 (корпус сдан)		Чистовая
			35,4 (6 очередь)
			37,3 (7 очередь)
Тридевяткино Царство	УНИСТО-Петросталь	1-3 очереди сданы 4 очередь, 8 корпус - сдан 4 очередь, 9 корпус - IV квартал 2018 г. 4 очередь, 10 корпус - II квартал 2019 г. 5 очередь - IV квартал 2019 г.	42,0 (9 корпус)	2,7 (9 этаж)	Чистовая
			42,6 (10 корпус)	3,0 (7 этаж)
			41,1 (5 очередь)	2,5 (15 этаж)
			38,4 (2 квартиры в продаже)		Черновая
	Лидер Групп	1 очередь - II квартал 2018 г. 2 очередь - III квартал 2018 г. 3 очередь - IV квартал 2018 г. 4 очередь - IV квартал 2019 г.	В 1 очереди 1-комнатные распроданы
			37,2 (2 очередь)	2,6 (10 этаж)	Черновая
			37,4 (2 очередь)	2,7 (3 этаж)	Чистовая
			37,0 (3 очередь)	2,2 (2 этаж)	Черновая
			37,1 (3 очередь)	2,3 (11 этаж)	Черновая
	Арсенал Недвижимость	20 дом - сдан 19 дом - II квартал 2018 г. 17 дом - III квартал 2018 г. 18 дом - IV квартал 2018 г. 16 дом - II квартал 2019 г.	1-комнатные осталась только в 16 доме	3,2 (1 этаж)	Чистовая
Мурино 2019	Самолет ЛО	II квартал 2019 г.			Чистовая
Муринские Высоты	Запстрой	1, 2 корпуса - IV квартал 2019 г. 3 корпус - III квартал 2020 г.	34,5 (1 и 2 корпус) 3 корпус не в продаже	2,4 (11-23 этажи)	Предчистовая (дозаказ чистовой 7500 руб./кв.м.)
Территория	Лидер Групп	1 очередь - IV квартал 2018 г. 2 очередь - II квартал 2019 г. 3 очередь - II квартал 2019 г.	35,1 (1 очередь)	2,5 (11 этаж)	Черновая (дозаказ чистовой 5000 руб./кв.м.)
			37,9 (2 очередь)	2,2 (2 этаж)
			37,1 (3 очередь)	2,2 (2 этаж)
		III квартал 2020 г.			черновая (дозаказ чистовой 10000 руб./кв.м.)
		1 корпус - III квартал 2018 г. 2 корпус - IV квартал 2018 г.	53,1 (2-комнатная, 1-комнатных нет в продаже)		Черновая
Виктория		1-6 очереди - сданы 7 очередь - III квартал 2019 г.	37,1 (7 очередь)		Чистовая
Северный		1 очередь - IV квартал 2020 г.	37,4 (2 корпус)	2,2 (2-9 этажи)	Чистовая

У и ЖК «Северный» - один девелопер. И стоимость квадратного метра у них соизмерима. В первом есть уже сданные очереди и те, что в ближайшее время будут введены в эксплуатацию. На них действуют более высокие цены. В состав проекта совокупно войдут 7 многоэтажек, общеобразовательная школа и два детских сада. Неподалеку протекает река Охта, набережную которой застройщик планировал благоустроить.

С другой стороны от нашего комплекса возводится . В заселенных домах однушки раскупили. Социальной инфраструктуры проектом не предусмотрено. Но стоимость квадрата в нем ниже, чем у местной недвижимости «ЦДС».

За ж/д путями расположен целый город с новостройками. Локация уже обжита, застроена и наделена разнообразной инфраструктурой. Средний уровень цен здесь выше, чем за «чертой», выбор больше. Мы рассмотрим проекты, приближенные к станции метро «Девяткино». Большими территориями под застройку отличился в этой области девелопер «МАВИС». В сданном осталось немного квартир, и квадрат в однушке там оценивают в 91 200 рублей. В текущем году должны достроить и тоже принципиально дороже. И уходят вверх в ценовой категории. А хоть и превышает уровень наших цен, но годен для сравнения. Ведь в стоимость уже входит чистовая отделка и сдается комплекс в середине будущего года, а для проживающих на съемной квартире, этот временной отрезок может стать решающим при расчетах. Конкурент достойный. С детским садом на 210 мест и школой на 950. Правда, совсем нет подземного паркинга. Ближе к завершению строительства всего проекта девелопер обещает построить три наземные крытые стоянки. Минус новостройки в сравнении с нашей - более близкое расположение к КАДу, как синоним плохой экологии. Плюс в более «тесном» контакте с метро. Да и отделка на рендерах выглядит привлекательнее.

От «Лидер Групп» тоже можно рассмотреть, как альтернативу. Особенно, если вы не заинтересованы в чистовой отделке от застройщика. Каждая очередь будет сопровождаться отдельным детским садом и подземным паркингом. Территорию закроют и оборудуют системой видеонаблюдения. Другой проект этого же застройщика в доступном радиусе - . Его содержание мало чем отличается от предшественника, разве что меньшим жилым фондом. Особенностью же станет здание детского театра в третьей очереди.

Обратите внимание, что многие перечисленные девелоперы грешат переносами сроков строительства. Тщательно изучите историю каждого комплекса перед тем, как сделать окончательный выбор.

Резюме

«ЦДС» в своем новом проекте ЖК «Северный» предлагает одни из самых доступных цен на квартиры в Мурино. Локация по сравнению с остальными объектами не самая привлекательная, с точки зрения инфраструктуры, зато не столь застроенная. Содержание новостройки выглядит достойно и соответствует современным требованиям безопасности, практичности в планировочных решениях и эстетики в благоустройстве и интерьере входных зон. Девелопер перешел на Договоры долевого участия, что позволяет надеяться на исключение задержек в сроках сдачи домов.