Красят масляной краской в подъезде. Ремонт в подъезде многоквартирного дома — обязанность управляющей компании или инициатива жильцов? Кто должен делать ремонт и кто его оплачивает? Что следует учитывать при выборе краски для подъезда

Красят масляной краской в подъезде. Ремонт в подъезде многоквартирного дома — обязанность управляющей компании или инициатива жильцов? Кто должен делать ремонт и кто его оплачивает? Что следует учитывать при выборе краски для подъезда

Большинство подъездов многоквартирных домов являют собой жалкое зрелище: облупленные или разрисованные непотребными надписями стены, крошащаяся за шиворот побелка, вылинявшие от времени панели, пятнистый пол. Между тем ЖЭК, вот уже который год традиционно ссылается на недостаток средств.

Может, есть смысл решить данную проблему своими руками? Особенно, когда есть взаимопонимание вопроса всеми жильцами подъезда и возможность работать практически каждому – от мала до велика. На капитальный ремонт энтузиазма, понятное дело, не хватит, но для покраски – вполне.

Готовим материалы

Приведение стен в приемлемый вид возможно двумя способами – их побелкой или покраской. Все будет упираться в финансовые затраты, которые должны быть согласованы всеми жильцами. Побелка – вариант значительно более бюджетный, но и менее практичный: мало кому захочется ежегодно обновлять поверхность побеленных стен и периодически очищать свою одежду от белых следов побелки.

Поэтому инициативной группе стоит провести работу среди участников, настаивая именно на покраске. Тем более что сэкономить в этом случае тоже вполне возможно.

Начать необходимо с выбора подходящей краски. Исходя из условий, в которых будет эксплуатироваться покрытие стен, она должна отвечать следующим потребительским характеристикам:

  1. Отличаться высокой пластичностью, поскольку в условиях резких температурных колебаний (а они все равно будут, даже если подъезд отапливается) готовое покрытие уже на следующий год будет отставать от стены.
  2. Быть удобной к нанесению высокопроизводительным малярным инструментом – валиком. Прочие варианты не следует рассматривать, поскольку иначе работать в подъезде будет весьма неудобно.
  3. Не иметь резкого запаха, который будет проникать в квартиры.
  4. Быстро сохнуть, в противном случае пользоваться подъездом крайне неудобно, особенно случайным посетителям и гостям.
  5. Хорошо ложиться на любое основание (мел, известь, бетон, кирпич).

Наиболее полно отвечают такому комплексу требований водоэмульсионные краски. Они удобны в применении, хорошо сцепляются с любой основой, доступны по цене.

Недостаток таких красящих составов – небольшой выбор цвета – легко преодолевается. Для этого необходимо приобрести специальные колерующие добавки нужного цвета. Эти добавки вводятся в краску непосредственно перед ее употреблением, интенсивность колера будет определяться количеством добавки. Так можно покрасить подъезд даже в определенной цветовой гамме.

Кроме стен, часто покраски требует и пол. Здесь потребуется более прочная в механическом смысле краска. Наиболее выгодно применить любой состав, предназначенный для окрашивания крыш: их условия эксплуатации не проще, чем у пола в подъезде.

Какую краску выбрать для пола? Здесь также есть варианты, которые зависят от типа покрытия полов в подъезде. Чаще всего полы в подъезде – бетонные, значительно реже – деревянные. По бетонной поверхности пола лучше всего пойдет акриловая краска. В отличие от иных вариантов (полиуретановой краски, эпоксидных композиций), она однокомпонентная, а потому легко готовится к работе.

Неплохо также использовать резиновую краску на латексной основе. Хотя она дороже, рекомендуется в основном для крыш, но прекрасно укладывается и по прочим поверхностям: дереву, цементу или бетону. и лестничных маршах подъезда будет отличаться высокой устойчивостью к воздействию влаги, сравнительно быстро сохнет, хорошо сцепляется с исходной поверхностью. Единственное ограничение – латексные краски не рекомендуется применять при температурах окружающего воздуха менее 15°С.

Деревянные полы можно окрашивать любыми красками, кроме водоэмульсионной. Кстати, большинство окрасочных составов пригодны также и для покраски деревянных окон.

Цвет и фактура окрашиваемых стен и пола обговариваются со всеми жильцами, после чего приобретается краска и, при необходимости, колерующие добавки к ней.

Инструменты для проведения работ

Поскольку сложной конфигурации эти элементы подъезда не имеют, то вполне можно воспользоваться малярным валиком, насаженным на длинную рукоятку. В этом случае не понадобится и стремянка. Однако для окраски отдельных выступающих фрагментов (например, труб отопления, крышек и дверец распределительных щитов) без кистей все же не обойтись.

Кроме того, не лишними будут:

  • строительный уровень;
  • шпатель;
  • шнур для отбивки линии раздела (если окрашивается не вся стена, а выполняется панель);
  • цветные мелки;
  • веник;
  • молоток;
  • строительный скотч (пригодится при окрашивании оконных рам).

Естественно, не стоит забывать и о вещах, обеспечивающих нормальные условия для работающих – рукавицах, респираторе, марлевой повязке. Они окажутся особенно необходимыми при работах по очистке поверхностей от пыли.

Последовательность выполнения работ

Даже при удовлетворительном состоянии прежнего покрытия стен, его необходимо качественно подготовить к покраске. Если выбрана водоэмульсионная краска, то перед началом работ нужно:

  • все поверхности тщательно очистить от загрязнений;
  • устранить натеки краски;
  • зашпаклевать выявленные углубления.

Старую краску придется удалять при помощи шпателя.

Хуже всего, если стены подъезда когда-то были оштукатурены. Тогда нужно оценить качество штукатурки: если она отстает либо где-то уже отсутствует, то такие проблемные места стоит удалить молотком, и только потом уже шпаклевать.

Отдельно следует разобраться с паутиной на потолках и лестничных маршах. Здесь пригодится веник на длинной ручке, которым надо пройтись по всем труднодоступным участкам – именно там паутины больше всего.

После этого стены подъезда желательно продезинфицировать. Иначе весьма скоро на окрашенной поверхности могут появиться темные пятна от грибка, легко образующегося при резких колебаниях температуры и влажности. Такую обработку можно произвести, используя либо водный раствор медного купороса (вещество ядовито!), либо обычное средство для очистки раковин и унитазов («Бреф», «Доместос» и т.п.). Полы в подъезде достаточно хорошо промыть, после чего также обработать дезинфицирующими составами.

Для шпатлевания стен и пола в подъезде наиболее пригодна гипсовая шпаклевка. Она универсальна, недорога по стоимости, подходит под любое последующее покрытие, способна легко справиться даже с достаточно глубокими неровностями.

Шпаклевка стен рациональна только тогда, когда они впоследствии будут полностью окрашиваться. Если планируется покраска только панелей, то остальные участки придется штукатурить, а это уже значительно усложняет проведение ремонтных работ и увеличит их стоимость. Поэтому, как ни странно, подъезд значительно выгоднее покрасить полностью, нежели оформлять панели на стенах.

При назначении очередности работ стоит напомнить, что наибольшие неудобства передвижению создает окрашенный пол. Поэтому его стоит красить под вечер и только после того, когда покрашенные стены полностью высохли.

Работы обычно ведутся малярным валиком. Это обеспечит нужную производительность и позволит конечному покрытию быть более однородным. В последнюю очередь, уже при помощи кисти, окрашиваются труднодоступные для валика участки пола и стен. Покраску полов и стен лучше проводить весной или осенью – такой период времени наиболее комфортен для этих работ.

Почему подъезды часто красят в противные цвета?.

Нравится ли он вам?

Сегодня есть разнообразие в красках, а раньше можно было найти краски четырех цветов. Зеленый, коричневый, белый, серый. Эти краски были дешевые и производились в огромных количествах. Это понятно, зеленой и белой красили военную технику летом и зимой, коричневой красили палубы, серой борта военных кораблей и судов. Попадала и синяя краска. И ничего сверхъестественного. А жилье нужно было, строили много, не до краски было. Конечно, можно было и красками двух цветов окрасить подъезды красиво и нарядно, но считали, что в квартирах жить будут не художники, а обычный народ. Кстати, Петр Великий строил Петербург по образу европейских городов, дома должны были раскрашены во все цвета радуги, яркими и красивыми, но только сейчас мы можем видеть не грязно-серые дома, а разноцветные и красивые.

А это пример подъезда, для окраски которого использованы только два цвета, но выглядит он намного приятнее многоцветных подъездов.

Красим свой подъезд самостоятельно.

Большинство подъездов многоквартирных домов являют собой жалкое зрелище: облупленные или разрисованные непотребными надписями стены, крошащаяся за шиворот побелка, вылинявшие от времени панели, пятнистый пол. Между тем ЖЭК, вот уже который год традиционно ссылается на недостаток средств.

Может, есть смысл решить данную проблему своими руками? Особенно, когда есть взаимопонимание вопроса всеми жильцами подъезда и возможность работать практически каждому – от мала до велика. На капитальный ремонт энтузиазма, понятное дело, не хватит, но для покраски – вполне.

Готовим материалы

Приведение стен в приемлемый вид возможно двумя способами – их побелкой или покраской. Все будет упираться в финансовые затраты, которые должны быть согласованы всеми жильцами. Побелка – вариант значительно более бюджетный, но и менее практичный: мало кому захочется ежегодно обновлять поверхность побеленных стен и периодически очищать свою одежду от белых следов побелки.

Поэтому инициативной группе стоит провести работу среди участников, настаивая именно на покраске. Тем более что сэкономить в этом случае тоже вполне возможно.

Начать необходимо с выбора подходящей краски. Исходя из условий, в которых будет эксплуатироваться покрытие стен, она должна отвечать следующим потребительским характеристикам:

  1. Отличаться высокой пластичностью, поскольку в условиях резких температурных колебаний (а они все равно будут, даже если подъезд отапливается) готовое покрытие уже на следующий год будет отставать от стены.
  2. Быть удобной к нанесению высокопроизводительным малярным инструментом – валиком. Прочие варианты не следует рассматривать, поскольку иначе работать в подъезде будет весьма неудобно.
  3. Не иметь резкого запаха, который будет проникать в квартиры.
  4. Быстро сохнуть, в противном случае пользоваться подъездом крайне неудобно, особенно случайным посетителям и гостям.
  5. Хорошо ложиться на любое основание (мел, известь, бетон, кирпич).

Наиболее полно отвечают такому комплексу требований водоэмульсионные краски. Они удобны в применении, хорошо сцепляются с любой основой, доступны по цене.

Недостаток таких красящих составов – небольшой выбор цвета – легко преодолевается. Для этого необходимо приобрести специальные колерующие добавки нужного цвета. Эти добавки вводятся в краску непосредственно перед ее употреблением, интенсивность колера будет определяться количеством добавки. Так можно покрасить подъезд даже в определенной цветовой гамме.

Кроме стен, часто покраски требует и пол. Здесь потребуется более прочная в механическом смысле краска. Наиболее выгодно применить любой состав, предназначенный для окрашивания крыш: их условия эксплуатации не проще, чем у пола в подъезде.

Какую краску выбрать для пола? Здесь также есть варианты, которые зависят от типа покрытия полов в подъезде. Чаще всего полы в подъезде – бетонные, значительно реже – деревянные. По бетонной поверхности пола лучше всего пойдет акриловая краска. В отличие от иных вариантов (полиуретановой краски, эпоксидных композиций), она однокомпонентная, а потому легко готовится к работе.

Неплохо также использовать резиновую краску на латексной основе. Хотя она дороже, рекомендуется в основном для крыш, но прекрасно укладывается и по прочим поверхностям: дереву, цементу или бетону. Резиновая краска на стенах и лестничных маршах подъезда будет отличаться высокой устойчивостью к воздействию влаги, сравнительно быстро сохнет, хорошо сцепляется с исходной поверхностью. Единственное ограничение – латексные краски не рекомендуется применять при температурах окружающего воздуха менее 15°С.

Деревянные полы можно окрашивать любыми красками, кроме водоэмульсионной. Кстати, большинство окрасочных составов пригодны также и для покраски деревянных окон.

Цвет и фактура окрашиваемых стен и пола обговариваются со всеми жильцами, после чего приобретается краска и, при необходимости, колерующие добавки к ней.

Инструменты для проведения работ

Поскольку сложной конфигурации эти элементы подъезда не имеют, то вполне можно воспользоваться малярным валиком, насаженным на длинную рукоятку. В этом случае не понадобится и стремянка. Однако для окраски отдельных выступающих фрагментов (например, труб отопления, крышек и дверец распределительных щитов) без кистей все же не обойтись.

Кроме того, не лишними будут:

  • строительный уровень;
  • шпатель;
  • шнур для отбивки линии раздела (если окрашивается не вся стена, а выполняется панель);
  • цветные мелки;
  • веник;
  • молоток;
  • строительный скотч (пригодится при окрашивании оконных рам).

Естественно, не стоит забывать и о вещах, обеспечивающих нормальные условия для работающих – рукавицах, респираторе, марлевой повязке. Они окажутся особенно необходимыми при работах по очистке поверхностей от пыли.

Последовательность выполнения работ

Даже при удовлетворительном состоянии прежнего покрытия стен, его необходимо качественно подготовить к покраске. Если выбрана водоэмульсионная краска, то перед началом работ нужно:

  • все поверхности тщательно очистить от загрязнений;
  • устранить натеки краски;
  • зашпаклевать выявленные углубления.

Старую краску придется удалять при помощи шпателя.

Хуже всего, если стены подъезда когда-то были оштукатурены. Тогда нужно оценить качество штукатурки: если она отстает либо где-то уже отсутствует, то такие проблемные места стоит удалить молотком, и только потом уже шпаклевать.

Отдельно следует разобраться с паутиной на потолках и лестничных маршах. Здесь пригодится веник на длинной ручке, которым надо пройтись по всем труднодоступным участкам – именно там паутины больше всего.

После этого стены подъезда желательно продезинфицировать. Иначе весьма скоро на окрашенной поверхности могут появиться темные пятна от грибка, легко образующегося при резких колебаниях температуры и влажности. Такую обработку можно произвести, используя либо водный раствор медного купороса (вещество ядовито!), либо обычное средство для очистки раковин и унитазов («Бреф», «Доместос» и т.п.). Полы в подъезде достаточно хорошо промыть, после чего также обработать дезинфицирующими составами.

Для шпатлевания стен и пола в подъезде наиболее пригодна гипсовая шпаклевка. Она универсальна, недорога по стоимости, подходит под любое последующее покрытие, способна легко справиться даже с достаточно глубокими неровностями.

Шпаклевка стен рациональна только тогда, когда они впоследствии будут полностью окрашиваться. Если планируется покраска только панелей, то остальные участки придется штукатурить, а это уже значительно усложняет проведение ремонтных работ и увеличит их стоимость. Поэтому, как ни странно, подъезд значительно выгоднее покрасить полностью, нежели оформлять панели на стенах.

При назначении очередности работ стоит напомнить, что наибольшие неудобства передвижению создает окрашенный пол. Поэтому его стоит красить под вечер и только после того, когда покрашенные стены полностью высохли.

Работы обычно ведутся малярным валиком. Это обеспечит нужную производительность и позволит конечному покрытию быть более однородным. В последнюю очередь, уже при помощи кисти, окрашиваются труднодоступные для валика участки пола и стен. Покраску полов и стен лучше проводить весной или осенью – такой период времени наиболее комфортен для этих работ.

9 ошибок в выборе цвета, которые не стоит допускать при ремонте.

Покрасить все в розовый — не самое удачное дизайнерское решение.

Профессиональные дизайнеры интерьера и декораторы поделились самыми важными принципами создания красивого интерьера в доме.

Ошибка №1: белый потолок

Это самая большая поверхность в доме и она оказывает наибольшее влияние на всю атмосферу. Традиционные белые потолки возникли исключительно по бедности: известка всегда была самым доступным красителем.

Но чистый белый цвет содержит в себе серый оттенок, делающий комнату зрительно ниже. Выберите для покраски потолка кремовые оттенки. И поручите покраску потолков профессионалам: неровности на потолке особенно заметны и портят все впечатление от ремонта.

Хорошим решением будет приобрести натяжной потолок, это избавит вас от мучений с его выравниванием.

Ошибка №2: буквальное совпадение цвета

Как выбрать цвет стен в квартире? Очень соблазнительно выбрать в магазине краску, точно совпадающую с цветом обивки вашей мебели. Не делайте так: комната станет унылой и маленькой. Цвет стен должен быть немного темнее, чем обивка, если речь идет о пастельных и кремовых тонах. И значительно светлее, если у вас темная мебель.

Ошибка №3: все сделать ярким

Вы проклянете это решение уже через неделю жизни в свеже-отремонтированной комнате. В глазах будет рябить. Никогда не красьте все стены в только в яркие цвета. Как выбрать цвет краски для стен? Если вы хотите, чтобы смотрелось «богато», оставьте несколько цветовых пятен в серых или белых тонах на ярком фоне.

Это могут быть колонны, арки, вставки, двери и дверные косяки – нужны спокойные цвета для чередования с пестротой.

Ошибка №4: все сделать нейтральным

Другая крайность – размыть все цвета в безопасной гамме. Это будет слишком скучно. Какой цвет стен выбрать? Обязательно сделайте несколько ярких цветовых акцентов.

Ошибка №5: менять цветовые схемы от комнате к комнате

Хай-тек ванная, хиппи-спальня, нейтральная классическая гостиная и мультяшная детская. Вас просто укачает от жизни в таком доме. Понятно, что хочется попробовать все, но вам с этим потом жить. Какой цвет стен выбрать для кухни и других комнат? Планируйте ремонт так, чтобы у вас не создавалось впечатления, что каждая отдельная комната зашла в этот дом в гости случайно.

Ошибка №6: выкрасить все однообразно

Опять о крайностях. Стиль должен быть выдержан, но вам стоит менять оттенки в чуть более или чуть менее теплые от комнаты к комнате. Весь интерьер в одних и тех же цветах создает эффект укачивания ничуть не хуже, чем психоделическое разнообразие.

Ошибка №7: забыть о фактурности

Очень большое значение имеет фактура отделки. Чуть более или чуть менее шероховатая поверхность, от мелкой неровности до фактуры «битая яичная скорлупа» — значительно меняют впечатление от интерьера.

Темные цвета обычно выглядят более плоско, поэтому для них стоит выбирать фактурное нанесение.

Ошибка №8: выбрать одномерный оттенок

Чем более простой и неглубокий цвет вы выберете для окраски стен, тем больше ваша комната будет походить на забор вокруг трансформаторной будки.

Ошибка №9: слишком много подробностей и иллюстраций

Когда вы смотрите на обои в детскую с тысячей далматинце, вам они в магазине нравятся. А теперь мысленно представьте себе, что в комнате их будет 100 000, по всем стенам. Это реально сольется в монотонный орнамент.

Все то же само относится и к обоям для взрослых. Хороший выбор, это купить обои без мелких рисунков, которые имели бы значение сами по себе, просто с абстрактным ненавязчивым орнаментом. А все рисунки дать узкой лентой бордюра.

Ошибка №10: не там сделать бордюр

Правило простое: чем выше вы пустите горизонтальную линию по стене, тем сильнее на вас будет давить потолок. А вы будете ощущать себя карликом. Идеальный уровень – на уровне вашего паха. И наоборот – попробуйте положить линию раздела цвета на уровне глаз и вы будете каждый раз чувствовать себя утопленником, входя в комнату.

Ошибка №11, последняя: всегда придерживаться одной цветовой гаммы

Консерватизм, конечно, хорошо, но зачем вам делать ремонт, если из года в год дом остается все тем же?

Даже если у вас очень уютная, отделанная в соответствии со всеми современными тенденциями квартира, дорога к ней может быть не самой приятной – грязные, захламленные подъезды не самым лучшим образом влияют на восприятие дома. И если структуры ЖКХ периодически обновляют покрытия, то вам крупно повезло. Но, если приходится все делать своими силами, наша статья расскажет, как покрасить стены в подъезде правильно.

Варианты используемых составов

Рассмотрим, чем покрасить стены в подъезде, и какими особенностями обладает каждый из видов растворов. Разделим все на две группы – бюджетная и современная, более дорогая, но и более надежная.

Чаще всего именно финансовая составляющая оказывает прямое влияние на выбор конкретного варианта, согласитесь, платить из своего кармана значительные деньги на ремонт в подъезде имеет возможность далеко не каждый.

Бюджетная линейка материалов

Сюда входят как раз все те составы, которые используют предприятия жилищно-коммунального хозяйства последние несколько десятилетий.

Рассмотрим каждый из них более подробно:

  • Известь , данный материал используется для и потолков. Его главным преимуществом является низкая цена и простота процесса – даже своими руками за день можно отделать очень большие площади. Но есть и недостатки: если стены склонны к сырости, покрытие отвалится, внешний вид поверхности уже через год может испортиться и пожелтеть.
  • Мел очень похож на известь, и покрытие получается практически таким же. Из достоинств можно отметить разве что низкую цену. К недостаткам можно отнести не очень привлекательный внешний вид поверхности после отделки, склонность покрытия к пожелтению и свойством мела пачкаться.

  • Раньше покраска стен в подъезде, вернее, нижних их частей, проводилась исключительно масляными красками. С развитием технологий данные составы отошли на второй план, но коммунальщики до сих пользуются ими. Изготавливаются такие растворы на основе органической олифы, поэтому они очень долго сохнут и обладают сильным запахом, который будет держаться в подъезде как минимум пару дней.
  • Алкидные эмали или, как их еще называют, нитрокраски являются более надежным вариантом, но и стоят они больше. Их использование позволяет надежно защитить поверхность – ее можно мыть и чистить. Из недостатков отметим достаточно резкий запах и низкую пластичность застывшего слоя, из-за чего поверхность может потрескаться через пару лет.

Совет! Даже в условиях острой нехватки средств лучше использовать алкидные составы, благодаря прочности покрытия и длительному сроку эксплуатации вы все равно сможете сэкономить.

Современные материалы для покраски

Сегодня продавцы предлагают множество вариантов, которые значительно превосходят традиционные составы.

Выбор нужно делать в зависимости от того, что будет служить основой для нанесения, наиболее популярными являются следующие решения:

  • Водоэмульсионные краски отличаются достаточно демократичной стоимостью и неплохими эксплуатационными характеристиками. И, что очень важно, если поверхность, покрытую побелкой, обработать акриловой грунтовкой глубокого проникновения, водоэмульсионка отлично ляжет. Еще одно преимущество – простота работы, вам не понадобится инструкция, раствор сразу готов к применению, а при необходимости его можно развести водой.

  • Более прочный вариант – . Эта группа составов устойчива к влаге и создает долговечную, эластичную пленку, можно сказать, что это оптимальный вариант с точки зрения соотношения цена-качество. Акриловый композит имеет хорошую адгезию к большинству поверхностей, не имеет запаха.
  • Силиконовые и латексные составы стоят еще дороже, но поверхность получается очень прочной: ее можно мыть с применением специальных средств тысячи раз, и оттенок останется ярким на протяжении многих лет. Такие растворы способны выдержать термические деформации конструкций и не трескаются на протяжении длительного периода.

Особенности проведения работ

Если вас интересует, как покрасить подъезд правильно, то здесь нет ничего сложного, все работы можно разделить на несколько этапов:

  • Вначале следует приобрести все необходимое для проведения работ. Если они проводятся подрядчиком, он обязан согласовать с жильцами все нюансы ремонта: каким цветом покрасить стены в подъезде, какой состав будет использоваться, в какие сроки будут проведены работы и многое другое.

  • Многие интересуются, можно ли красить подъезд зимой? Тут все зависит от особенностей помещения: если оно нормально отапливается, и будет использоваться акриловая или водоэмульсионная краска, то можно. Но если подъезд холодный, и состав масляный, то стоит подождать до весны – состав только сохнет сутки, а ведь окна открывать нельзя, и всем жильцам придется несколько дней страдать от едких испарений.
  • Важно хорошо подготовить основание, при необходимости заделать неровности шпатлевкой и загрунтовать поверхность. Только после этого можно наносить краску.

Совет! При проведении работ наемными специалистами каждый жилец вправе контролировать процесс и в случае нарушений указать на них мастеру или бригадиру, ведь ремонт проводится именно за счет проживающих.

Если в подъезде есть металлические трубы или стояки, то их стоит покрывать специальными составами: электропроводная краска Zinga подойдет как нельзя кстати, ведь она очень прочная и долговечная.

Еще один отличный вариант – огнезащитные краски по металлу Полистил, которые устойчивы к открытому огню, что значительно повышает пожарную безопасность помещений.

Вывод

На самом деле, если у вас есть хотя бы минимальные малярные навыки, вы сможете сделать подъезд красивее и уютнее, главное – делать все аккуратно и использовать качественные материалы.

Видео в этой статье поможет еще лучше разобраться в особенностях процесса.

Перед началом ремонтных мероприятий в первую очередь необходимо разграничить капитальный и косметический ремонт . К первому относятся:

  • восстановление работы неисправных лифтов;
  • полная или частичная замена систем водо-, тепло-, газо-, электроснабжения и канализации;
  • ремонт подвальных и чердачных помещений;
  • оштукатуривание стен и т.д.

Даже если указанные системы территориально находятся в подъезде, работы по их ремонту оплачиваются из Фонда капремонта, формируемого в каждом регионе РФ из взносов собственников жилья (ст.166 Жилищного кодекса РФ).

Капитальный ремонт подъезда производится :

  • одновременно с капремонтом всего дома, который осуществляется согласно графику, составленному районной Администрацией;
  • по заявлению жильцов силами Управляющей компании.

В первом случае дополнительных взносов от собственников не потребуется – достаточно своевременно оплачивать квитанции на капремонт.

Во втором случае процедура сбора средств на восстановление подъездов регулируется ФЗ № 185 от 21.07.2007 г. «О Фонде содействия реформирования ЖКХ» , согласно которому собственники обязаны оплатить 5% от стоимости всех работ.

Косметический ремонт местам общего пользования требуется гораздо чаще, чем капитальный и подразумевает:

Эти работы УК должна выполнять один раз в три-пять лет , при этом владельцы квартир не должны вносить дополнительных средств: все работы оплачиваются взносом на Содержание и ремонт жилого помещения.

Куда обращаться? Для приведения подъезда в порядок жильцы на общем собрании должны составить список необходимых работ, приложить его к заявлению и представить документы в УК.

Ремонт подъезда — обязанность управляющей компании. Компания обязана составить график работ на год, изыскать средства (если взносов собственников недостаточно) и отремонтировать подъезд.

Работы будут выполняться в строгом соответствии со списком, поэтому он должен быть тщательно продуман .

Кто сделает?

Получив заявление с приложенным к нему списком, УК приступает к составлению годового плана и разработке сметы, в которую закладываются расходы на приобретение стройматериалов и оплата труда рабочих.

Кто должен делать ремонт в подъезде? Работы могут быть проведены :

  • силами сотрудников УК;
  • сторонним подрядчиком.

По закону оба варианта не требуют от жильцов дополнительных взносов и, тем более, участия в работах.

На практике УК часто предлагает жильцам самостоятельно:

  • вымыть стены после побелки потолка;
  • застелить пол газетами при окраске стен и затем убрать бумагу;
  • вынести строительный мусор;
  • вымыть окна и пол после завершения работ.

Однако, согласно Постановлению Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. уборку после ремонта, как и поддержание чистоты в течение года, обязана осуществлять УК .

Бывают случаи, когда жильцы, считая уборку, обеспечиваемую Управляющей Компанией, недостаточной, отказываются от нее и убирают подъезд сами. На это может ссылаться УК, призывая собственников самостоятельно убирать после проведения ремонта.

Но уборка жильцами мест общего пользования не имеет отношения к наведению чистоты после покраски/побелки : ремонт считается оконченным после демонстрации отремонтированного чистого подъезда и подписания жильцами Акта приема.

Управляющими Компаниями ремонтируются только места общего пользования. Лестничные площадки на этажах, общие коридоры и тамбуры должны поддерживаться в порядке силами жильцов.

Ремонт по своей инициативе

На практике УК часто не торопятся проводить ремонт не только тех подъездов, которые не ремонтировались пять лет, но и находящихся аварийном состоянии.

Добиться проведения работ жильцы могут двумя способами : вступать в тяжбы с УК (обычно это требует много времени) или самостоятельно организовать проведение работ: сделать все за свой счет самим или нанять строительную бригаду.

Второй вариант позволяет быстро привести в порядок требующее ремонта пространство и самим выбрать все необходимые материалы: от качества штукатурки до цвета краски.

Так же жильцы могут определить сами, какую часть работ они сделают самостоятельно и сэкономят на оплате труда наемных рабочих.

Кто оплачивает ремонт в подъезде многоквартирного дома в этом случае? Оплачивать все расходы придется самим жильцам , вот в чем минус такого решения проблемы.

Вернуть часть затраченных средств можно после завершения ремонта. Для этого необходимо:

  • составить Акт о состоянии парадной до начала работ;
  • составить смету;
  • закупить материалы, сохраняя все чеки;
  • провести ремонт;
  • оформить Акт приема;
  • написать заявление о возмещении расходов в ЖЭК, приложив все документы;
  • обратиться в суд в случае отказа;
  • предоставить доказательства о необходимости проведенных работ.

Скорее всего, возместить расходы полностью не получится , особенно если закупались дорогие материалы, работы были направлены большей частью на повышение безопасности или улучшение внешнего вида парадной (например, плитка на полу и стенах, установка видеокамер и т.д).

Администрация, Жилищная инспекция и суд будут учитывать необходимость каждой проведенной процедуры, поэтому при желании полностью вернуть затраченные средства, ремонтировать нужно только то, что угрожает жизни и здоровью граждан.

Никто не может обязать УК оплачивать окрашивание лестницы «для красоты».

Итак, подведем итог. Кто делает ремонт в подъезде многоквартирных домов и платит за него? По закону УК должны самостоятельно контролировать состояние парадных и принимать решение об их ремонте. На практике такое ответственное отношение со стороны УК встречается крайне редко.

Скорее всего для приведения подъезда в порядок самим жильцам придется проявить активность : от сбора подписей и составления документов, до закупки материалов и проведения работ.

Ремонт подъездов - одно из ключевых направлений деятельности нашей компании «РемонтСтрой». Наши специалисты обладают солидным практическим опытом работы в выполнении капитального и текущего ремонта помещений общей/коммунальной собственности в постройках различного типа.

Ремонт подъездов домов - стандартный перечень работ

Многоквартирные дома - не только основа, но и будущее современного жилищного рынка, а так как «хозяев» у высоток гораздо больше, чем у частных, и необходимость ремонта возникает чаще. Как таковой ремонт в подъезде может быть капитальным или текущим.

В комплекс работ капитального обновления входит ремонт:

  • инженерных сетей;
  • кровли и подкровельного пространства;
  • подвальных помещений и цокольного этажа;
  • фундамента, фасада (также его утепление);
  • лифта;
  • приборов и систем учета расхода ресурсов.

К текущим ремонтным работам относят:

  • окрашивание или побелка полотков, стен, лестничных пролетов, перил, панелей и перегородок;
  • ремонт и замена оконных рам, дверных проемов и полотен общего пользования, установку стекол;
  • заделывание щелей, отверстий, причинами возникновения которых являются естественный износ покрытия или механическое воздействие (вандализм).

Заказ услуг ремонта подъезда дома находится в юрисдикции ЖЭКа и других муниципальных организаций, работающий в области коммунального обеспечения населения, однако городской бюджет является ограниченным и не всегда может быть использован для проведения ремонтных работ. Наши цены на ремонт подъездов по праву считаются одними из наиболее демократичных в Москве и Подмосковье - теперь вы можете не ждать, пока в бюджете появятся средства, а при небольших затратах быстро вернуть своему дому визуальную привлекательность.

Покраска стен в подъезде

Одним из наиболее востребованных типов работ является окрашивание стен в общих помещениях многоквартирных домов. Наши специалисты не только являются высококвалифицированными мастерами, способными в рекордно короткие сроки привести ваш подъезд в полный прядок, но и гарантируют вам помощь в выборе качественных и недорогих ЛКМ.

В комплекс работ входит:

  • демонтаж старого отделочного покрытия;
  • ремонт/подготовка к окрашиванию (заделывание ям, трещин, выравнивание, грунтование);
  • непосредственно окрашивание;
  • уборка помещения.

Заказывая услугу ремонта подъездов домов в «РемонтСтрой» вы получаете больше сервисов за меньшие деньги - ниже вы можете ознакомиться с нашими расценками на все виды подготовительных и чистовых работ:

Наименование работ по ремонту стен

Единица измерения

до 200 м.кв

от 200

до 500 м.кв

от 500

до 1000 м.кв

более

1000 м.кв

Оклейка малярного скотча

Заделка сколов, трещин и.т.д

Грунтовка стен

Покраска стен

Итого цена за квадратный метр стены

Выбор краски

Выбирая краску для подъезда, следует уделить внимание таким ее характеристикам, как долговечность, стойкость к механическим повреждениям и истиранию, наличие в составе антибактериальных компонентов, предотвращающих появление плесени, грибка и мха, а также устойчивость к повышенной влажности и перепадам температур.

Мы работаем с лучшими поставщиками красящих составов различного назначения и гарантируем вам отличное качество окрашивающий смесей по привлекательной цене - без «накруток» и переплат реселлерам или недобросовестным дилерам. Если вы планируете покупать краску самостоятельно и привлекать наших сотрудников только к процессу непосредственного ремонта, мы рекомендуем отдать предпочтение комбинации недорогой поливинилацетатной краски, применяемой для окрашивания верхней части стены, и более устойчивой к истиранию акриловой - ее можно использовать для окраски нижней части поверхности.

Качественный и недорогой ремонт подъездов в Москве - это «РемонтСтрой». Мы предлагаем нашим клиентам лучшее качество сервиса - консультируем, обучаем, помогаем выбрать, выполняем работы - и наиболее доступные в городе цены.