ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ УПЛАТЫ ВЗНОСОВ И ИНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ В САДОВОДЧЕСКОМ НЕКОММЕРЧЕСКОМ ТОВАРИЩЕСТВЕ И РАСХОДОВАНИИ СРЕДСТВ СНТ
2. Взносы членов СНТ
3. Взносы Индивидуальных садоводов
5. Коммунальные платежи в СНТ
6. Порядок уплаты платежей в СНТ
7. Фонды СНТ
7.1 Эксплуатационный Фонд СНТ
7.2 Целевой фонд СНТ
7.3 Специальный Фонд СНТ
Положение о порядке уплаты взносов и платежей в СНТ
1. Общие положения о порядке уплаты взносов в СНТ
1.1. Настоящее Положение использует нормы Федерального закона № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», других отраслей права, Устава Садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) и комплексно регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, определяет порядок уплаты обязательных платежей в Товарищество в той мере, в какой они не урегулированы законодательством Российской Федерации и Уставом СНТ.
1.2 Настоящее Положение:
1.2.1 Определяет порядок уплаты обязательных платежей в Товарищество гражданами, имеющими законное право собственности, владения или пользования садовыми участками, расположенными в границах территории СНТ, являющимися членами СНТ или индивидуальными садоводами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке на основании Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ.
1.2.2 Определяет общий порядок расходования средств СНТ.
2. Взносы членов СНТ
2.1 Члены СНТ обязаны уплачивать членские и целевые взносы, предусмотренные Федеральным законом № 66 от 15.04.1998 г. и Уставом Садоводческого некоммерческого товарищества.
2.2 Членские взносы, предназначены для компенсации затрат СНТ на оплату труда работников, заключивших трудовые договора с СНТ, оплату коммунальных услуг для объектов общего пользования, расходы на содержание и ремонт объектов общего пользования СНТ, а также другие текущие расходы СНТ. Членский взнос эквивалентен плате за пользование объектами инфраструктуры для членов СНТ.
2.3 Плата за пользование объектами инфраструктуры не включает в себя платежи за коммунальные ресурсы для отдельных членов СНТ.
2.4 Размер членских взносов для членов СНТ (размер членского взноса за один участок) определяется на основании годовой приходно-расходной сметы, утвержденной на Общем собрании членов Товарищества и распределяется на количество участков по утвержденному кадастровому плану и пропорционально площади занимаемого земельного участка (занимаемых земельных участков).
2.5 Целевые взносы предназначены для приобретения (создания), выполнения капитального ремонта, а так же реконструкции объектов общего пользования СНТ, являющихся совместной собственностью его членов.
2.6 Паевой взнос (вступительный) формирует имущество общего пользования. Паевой взнос для нового садовода (вступительный взнос) предназначен для компенсации затрат в приобретении (создании) имущества общего пользования, размер паевого вступительного взноса равен пятикратному размеру членского взноса за один участок. Паевый вступительный взнос уплачивается кандидатом в члены Товарищества в денежной форме за 14 дней до дня рассмотрения Общим собранием членов СНТ вопроса о приеме в члены товарищества. В случае отказа принять в члены товарищества кандидату указанный взнос возвращается в течение 14 дней со дня принятия данного решения. Неуплата вступительного взноса является основанием для отказа принять кандидата в члены СНТ.
2.7 Неиспользование членом Товарищества земельного участка, либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.
3. Взносы Индивидуальных садоводов
3.1 Граждане, не являющиеся членами СНТ, но имеющие законное право собственности, владения или пользования садовым участком, расположенным в границах территории Товарищества, ведущие садоводство в индивидуальном порядке (ст. 8 ФЗ-66) осуществляют свое право пользования имуществом общего пользования за плату, в соответствии с Договором о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ.
3.2 Индивидуальные садоводы, в рамках Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ регулярно оплачивают Товариществу следующие платежи:
3.2.1 Взносы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ – регулярно вносимые Индивидуальными садоводами на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, и другие текущие расходы СНТ.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для Индивидуальных садоводов, при условии внесения ими целевых взносов на приобретение (создание) указанного имущества в порядке, установленном настоящим Положением, не может превышать размер членских взносов для членов СНТ.
В случае если индивидуальный садовод не участвовал в приобретении (создании) имущества общего пользования или имеет задолженность по целевым взносам на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, размер взноса за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ рассчитывается с повышающим коэффициентом 2,0 относительно размера членских взносов, установленных Общим собранием Товарищества.
Плата за пользование объектами инфраструктуры не включает в себя платежи за коммунальные ресурсы для отдельных Индивидуальных садоводов.
3.2.2 Взносы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества - вносимые Индивидуальными садоводами на приобретение (создание), капитальный ремонт и реконструкцию объектов общего пользования.
4. Обязательства садоводов при выходе из СНТ, при отчуждении и приобретении прав на участки
4.1 Взаиморасчеты при выходе члена СНТ из Товарищества для приобретения им статуса индивидуального садовода
4.1.1 В соответствии с п.1 ст. 19 Федерального Закона № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», член СНТ вправе добровольно выйти из Товарищества с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;
4.1.2 При выходе члена Товарищества из СНТ он обязан произвести сверку платежей с бухгалтерским работником Товарищества и погасить (при ее наличии) задолженность по уплате взносов и платежей за весь период его владения/пользования участком, предшествующий выходу из СНТ с учетом установленных Общим собранием пени за просрочку взносов и платежей. При этом между СНТ (в лице Председателя Правления) и гражданином может быть заключено Соглашение о порядке погашения задолженности.
4.1.3 После проведения взаиморасчетов, при отсутствии задолженности перед СНТ, член Товарищества, желающий выйти из него, обращается в Правление с безотзывным заявлением и заключает Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ по форме, утвержденной Правлением Товарищества.
4.1.4 Исключение гражданина из членов СНТ, в соответствии с законодательством, происходит на основании решения Общего собрания, которое закрепляет за ним статус индивидуального садовода, что дает ему права и возлагает обязанности, регламентированные Договором, Уставом и внутренними регламентами СНТ.
4.1.5 Выплата стоимости части общего имущества, созданного за счет целевых взносов, уплаченных Индивидуальным садоводом за период его членства в СНТ не производится.
4.2 Взаиморасчеты с Товариществом при отчуждении земельного участка
4.2.1 При отчуждении участка член СНТ или индивидуальный садовод обязаны произвести сверку платежей с бухгалтерским работником Товарищества и погасить (при ее наличии) задолженность по уплате взносов и платежей за весь период его владения/пользования участком, предшествующий дате перехода прав собственности на участок с учетом установленных Общим собранием пени за просрочку взносов и платежей.
4.2.2 Согласно законодательству, член СНТ вправе при отчуждении садового участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе Товарищества в размере целевых взносов. В том случае, если член СНТ принял решение воспользоваться этим правом, он обязан сообщить об этом в своем заявлении в Правление Товарищества. В противном случае в заявлении высказывается просьба о выплате стоимости его доли в общем имуществе в размере уплаченных целевых взносов. Возврат 100% уплаченных целевых взносов производится в течение 3 месяцев с даты последнего из следующих событий:
– погашение в полном объеме задолженности перед Товариществом;
– переход права на участок;
– дата заявления.
4.2.3 После проведения взаиморасчетов, при отсутствии задолженности перед Товариществом, Садовод, желающий произвести отчуждение участка, обращается в Правление с заявлением в ответ на которое Председатель Правления выдает садоводу Справку об отсутствии задолженности перед Товариществом.
4.3 Участие новых садоводов в создании инфраструктуры СНТ
4.3.1 Новый правообладатель участка автоматически признается участвовавшим в создании объектов инфраструктуры СНТ и освобождается от оплаты вступительного взноса нового садовода при выполнении одновременно двух условий:
– если при отчуждении участка бывшим членом СНТ его доля в общем имуществе Товарищества была отчуждена в пользу нового правообладателя и бывший член СНТ не имеет задолженности перед Товариществом,
– если право нового садовода на участок возникло в порядке наследования и умерший член СНТ не имеет задолженности перед Товариществом,
4.3.2 Во всех иных случаях для признания нового садовода участвовавшим в создании общего имущества СНТ он должен заплатить вступительный взнос нового садовода, размер которого определяется размером задолженности бывшего правообладателя участка с учетом пени, но не может быть меньше Минимального размера вступительного взноса нового садовода, определенного Общим собранием.
4.3.3 За исключением случая перехода прав собственности на участок в порядке наследования, внесение новым садоводом вступительного взноса не освобождает бывшего правообладателя от обязательств перед СНТ.
4.4.4 Новый садовод оплачивает вступительный взнос в течение разумного срока после приобретения права на участок, но не позднее, чем в течение 10 дней с даты получения от Правления соответствующего Платежного требования. Неуплата вступительного взноса влечет за собой отказ в приеме нового садовода в члены СНТ и сохранение за ним статуса индивидуального садовода, не участвовавшего в создании объектов инфраструктуры Товарищества. Это влечет за собой обязательства по оплате взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ с повышающим коэффициентом 2,0 относительно размера членских взносов, установленных Общим собранием Товарищества.
4.4.5 В том случае, если новый правообладатель обратился в Правление с заявлением о приеме в члены СНТ он, помимо статуса индивидуального садовода приобретает дополнительный статус члена Товарищества.
4.4.6 Обязательства по внесению регулярных платежей в Товарищество возникают у нового садовода с даты приобретения им права на участок или начала фактического пользования им, в зависимости от того, какое событие наступит раньше. Данные обязательства регулируются Договором о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, заключаемым с этой даты.
4.4.7 Прием нового садовода в члены СНТ, в соответствии с законодательством, происходит на основании решения Общего собрания членов садоводческого Товарищества (Собрания уполномоченных), которое присваивает ему статус члена СНТ, что дает ему права и возлагает обязанности, регламентированные Уставом, настоящим Положением и другими внутренними регламентами СНТ.
5. Коммунальные платежи в СНТ
5.1 СНТ распределяет затраты на потребленные Товариществом коммунальные ресурсы среди членов СНТ и индивидуальных садоводов пропорционально их фактическому потреблению, которое определяется в соответствии с показаниями приборов учета. Тариф на коммунальные ресурсы определяется и утверждается по одному из двух различных методов:
Метод_1 Тариф рассчитывается по результату арифметического деления стоимости ресурса, потребленного Товариществом в целом (в соответствии с показаниями общего счетчика) на сумму показаний индивидуальных счетчиков садоводов. Тариф утверждается совместным решением Правления и Контрольно-ревизионной комиссией СНТ. Оплата потребленной энергии в конце учетного периода, по факту.
Метод_2. Тариф рассчитывается как произведение тарифа, определенного договором с ресурсоснабжающей организацией на повышающий коэффициент, учитывающий потери на передачу коммунального ресурса в сетях Товарищества и затраты ресурса на общие нужды. Тарифный коэффициент рассчитывается бухгалтерией СНТ и утверждается Общим собранием. По итогам отчетного периода, положительная разница между фактической оплатой Товарищества поставщику ресурса и суммой поступивших платежей подлежит уплате членами СНТ в виде корректирующего платежа за ресурс. Отрицательная разница поступает в Эксплуатационный фонд и расходуется на нужды Товарищества в соответствии с утвержденной Приходно-расходной сметой. При расчете тарифа по методу_2 оплата за коммунальный ресурс осуществляется ежеквартально.
5.2 Размеры тарифов по коммунальным платежам являются едиными для Индивидуальных садоводов и членов СНТ.
6. Порядок уплаты платежей в СНТ
6.1 Члены СНТ обязаны своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные Федеральным законом и уставом Товарищества, налоги и платежи;
6.2 Садоводы производят платежи, предусмотренные настоящим Положением в сроки, установленные решениями Общего собрания членов СНТ или Правлением Товарищества, а так же другие платежи, установленные индивидуальными договорами или требованиями законодательства путем перечисления денежных средств на расчетный счет СНТ. Оплата членских взносов производится до 01 июня текущего года. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств. По согласованию с Правлением, оплата возможна путем внесения денежных средств в кассу СНТ – в этом случае, документом, подтверждающим оплату, является бланк строгой отчетности, выдаваемый плательщику кассиром Товарищества.
6.3 В случае просрочки оплаты любого из платежей, предусмотренных данным Положением, садоводы выплачивают пени в размере 0,1 % от суммы неуплаченного платежа за каждый день просрочки, но не более суммы просроченного платежа. Член Товарищества (индивидуальный садовод) освобождается от уплаты пеней (штрафа), если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине СНТ.
6.4 Величина пени может быть изменена решением Общего собрания членов СНТ. Уплата пени не освобождает члена Товарищества от уплаты взноса.
6.5 В случае систематической неуплаты взносов и иных обязательных платежей в Товарищество, Правление обязано предпринять все возможные законные действия для погашения задолженности: от наложения дисциплинарных мер воздействия до обращения в суд. Признаки систематической неуплаты утверждаются решениями Правления СНТ.
7.1 Эксплуатационный Фонд СНТ
7.1.1 Эксплуатационный фонд СНТ формируется за счет членских взносов членов Товарищества, платы за пользование объектами инфраструктуры, компенсационных платежей, пени за неуплату коммунальных платежей.
7.1.2 Средства эксплуатационного фонда направляются на содержание имущества общего пользования СНТ (далее – Инфраструктура).
7.1.3 Имущество общего пользования Товарищества - имущество (в том числе земельные участки общего пользования), предназначенное для обеспечения в пределах территории СНТ потребностей членов Товарищества в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, общие ворота и заборы, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное). К инфраструктуре СНТ в частности относятся:
– земли общего пользования СНТ в установленных границах;
– улицы и проезды (от границ СНТ до границы садового участка) как линейные объекты недвижимости;
– линии электропередач (от вторичной обмотки трансформатора до индивидуального прибора учета Потребителя);
– ограда вдоль границ СНТ;
– здания и сооружения, созданные для охраны и обслуживания общего имущества Товарищества, предоставления коммунальных услуг и обеспечения безопасности;
– оборудование, находящееся за пределами или внутри индивидуальных садовых участков и обслуживающее более одного садового участка;
– иные объекты в границах СНТ, предназначенные для обслуживания членов Товарищества и индивидуальных садоводов, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов членов Товарищества и/или индивидуальных садоводов.
7.1.4 Средства эксплуатационного фонда расходуются в соответствии с утвержденной Общим собранием Приходно-расходной сметой на следующие нужды (включая, но не ограничиваясь);
– мероприятий по обеспечению коллективной безопасности, в т.ч пожарной;
– обследование состояния объектов общего имущества и имущества Товарищества как юридического лица;
– вывоз мусора;
– обеспечение сохранности имущества, находящегося на территории СНТ;
– затраты на содержание других объектов, относящихся к инфраструктуре Товарищества;
– налог на земли общего пользования, другие налоговые платежи Товарищества как юридического лица, в т.ч. налоги, выплачиваемые Товариществом как налоговым агентом;
– поощрение членов Правления и членов других выборных органов СНТ;
– оплату труда лиц, привлекаемых по трудовым и гражданско-правовым договорам для текущих нужд Товарищества;
– обеспечение деятельности Правления, Ревизионной комиссии: почтовые затраты и услуги связи, представительские расходы, затраты на канцтовары и расходные материалы для оргтехники;
– консультационные услуги;
– защиту законных прав Товарищества.
7.1.5 Правление вправе одобрить превышение затрат по отдельным расходным статьям Приходно-расходной Сметы до 30% от запланированной суммы, но таким образом, чтобы не превышать суммарных затрат за счет средств Эксплуатационного фонда, предусмотренных на планируемый период более, чем на 15%.
7.2 Целевой фонд СНТ
7.2.1 Целевой Фонд формируется за счет:
– Целевых взносов членов СНТ;
– Взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества, выплачиваемых Индивидуальными садоводами.
7.2.2 Средства целевого фонда расходуются в соответствии с утвержденной Общим собранием Приходно-расходной сметой на следующие нужны (включая, но не ограничиваясь);
– строительство, капитальный ремонт и реконструкция дорог на территории Товарищества;
– строительство, капитальный ремонт, реконструкция зданий, являющихся общей собственностью СНТ (Сторожка, офис правления и пр.);
– строительство, капитальный ремонт, реконструкция сооружений и инженерных систем, являющихся общей собственностью СНТ (общий забор, ворота и пр.);
– проектирование и исполнение функций заказчика по проектам строительства/ремонта/реконструкции;
– оформление имущественных прав на созданные объекты, относящиеся к общему имуществу и имуществу Товарищества как юридического лица.
7.2.3 Правление вправе одобрить превышение затрат по отдельным расходным статьям Приходно-расходной Сметы до 30% от запланированной суммы, но таким образом, чтобы не превышать суммарных затрат за счет средств Целевого фонда, предусмотренных на планируемый период более, чем на 15%.
7.2.5. Запрещается расходование бюджетных средств СНТ без оформленного в установленном порядке протокола собрания членов Правления СНТ.
7.3 Специальный Фонд СНТ
7.3.1 Специальный фонд формируется за счет:
– вступительных взносов новых садоводов;
– доходов от хозяйственной, инвестиционной, финансовой деятельности СНТ;
– пени за просрочку уплаты взносов и обязательных платежей;
– средств целевого фонда, направляемых в Специальный фонд только по специальному решению Правления СНТ;
– членских взносов, направляемых в специальный фонд по особому решению Правления СНТ.
– средств, предоставленных СНТ в соответствии со статьями 35, 36 и 38 ФЗ-66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;
– благотворительных взносов.
7.3.2 Средства Специального фонда расходуются в соответствии с утвержденной Общим собранием Приходно-расходной сметой на следующие нужны (включая, но не ограничиваясь);
– создание и покупка основных средств, принадлежащих СНТ как юридическому лицу;
– закупку современных средств производства, применяемых при благоустройстве, уборке и обработке садовых участков;
– выплат членам СНТ, отчуждающим земельный участок, стоимости их доли в общем имуществе (согласно п. 4.2 настоящего Положения).
7.3.3 Средства Специального Фонда в оперативном порядке, по решению Правления могут перераспределяться в Целевой фонд и Эксплуатационный Фонд.
7.3.4 Средства Специального фонда при утверждении Приходно-расходной сметы СНТ могут быть решением Правления перераспределены в Эксплуатационный фонд и Целевой Фонд.
7.3.5 Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению СНТ, является собственностью такого СНТ как юридического лица.
8. Временные партнерства для реализации инициативных проектов
8.1 В случае, если для создания/реконструкции крупного объекта общего имущества, необходимого СНТ, средств Целевого фонда СНТ недостаточно, отдельные садоводы могут образовывать временные партнерства для реализации части (этапа) такого проекта для ускорения его реализации и возможности более быстрого получения его результата для участников такого временного партнерства.
8.4 Участники инициативного проекта не должны преследовать инвестиционные цели от участия в нем.
8.5 Участники проекта до его начала выбирают казначея - лицо, ответственное за сбор и расходование денежных средств и руководителя проекта – лицо, ответственное за его реализацию. Кандидатуры казначея и руководителя проекта должны быть утверждены решением Правления, после чего казначей вправе начинать сбор платежей.
8.6 Условием начала реализации проекта является достаточность денежных средств, собранных Инициативной группой, т.е. отсутствие необходимости привлечения дополнительных средств для полного расчета с подрядными организациями.
8.7 Все решения участников проекта принимаются большинством голосов от числа участников проекта, внесших свои взносы на момент принятия решения. Решения участников проекта оформляются протоколом за подписью руководителя проекта и казначея.
– нести ответственность за выбор и действия выбранных им подрядных организаций (Исполнителя);
8.11 Допускается совмещение функций руководителя проекта и казначея. Казначей и руководитель проекта могут быть отстранены от этих постов большинством голосов участников проекта. Новый руководитель проекта и/или казначей должны быть утверждены решением Правления СНТ.
8.12 Садоводы, которые не присоединились к проекту в момент его начала, но участки которых находятся внутри границ проекта и которые изъявят желание воспользоваться результатами проекта в той же мере, что и его участники, обязаны компенсировать расходы, понесенные участниками временного партнерства и внести платежи в том же размере (с учетом инфляции), что и остальные его участники.
8.13 После завершения проекта участники партнерства вправе ограничивать доступ к результату проекта для других садоводов, участки которых находятся внутри границ СНТ, но которые не внесли денежный взнос, предусмотренных для всех участников временного партнерства, до момента выплаты вступительного взноса, установленного решением общего собрания участников партнерства.
8.14 Проект считается завершенным, а временное партнерство – ликвидированным при выполнении следующих условий:
– все участники партнерства внесли оговоренные платежи.
– обязательства перед подрядными организациями выполнены;
– финансовый отчет о реализации проекта подписан всеми участниками временного партнерства;
– подписан Акт о вводе в эксплуатацию всего объекта общего имущества СНТ, объект передан на баланс СНТ или эксплуатирующей организации.
8.15 После завершения проекта остаток собранных средств может быть распределен среди участников проекта пропорционально внесенным платежам или по решению пайщиков, направлен на общие нужды всех участников проекта.
8.16 Ответственность за результаты проекта перед СНТ несет руководитель проекта. Ответственность перед участниками проекта несут руководитель проекта и казначей.
8.17 Собранные в рамках инициативного проекта денежные средства не являются средствами СНТ.
9. Прочие положения о порядке уплаты взносов и платежей в СНТ
9.1 Не использование садоводом садового участка либо отказ от пользования общим имуществом и/или коммунальными услугами не является основанием для освобождения садовода полностью или частично от исполнения обязательств по уплате взносов и иных обязательных платежей, предусмотренных данным Положением.
9.2 Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
9.3 Садовод имеет право объединять несколько смежных земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности, в единый земельный участок. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается (ФЗ-136 от 25.10.2001). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), о чем в свидетельстве о регистрации делается соответствующая запись.
9.4 Садовод обязан обеспечить возможность связи с ним (по телефону, посредством e-mail и пр.) и передачи официальной информации. При изменении персональных данных (фамилия, имя, отчество), адреса регистрации, №№ телефонов, e-mail письменно сообщить об этом лицу, ответственному за ведение Реестра садоводов в течение 10 дней с момента, совершения этих изменений;
9.5 При возникновении разночтений в трактовке пунктов настоящего Положения, садоводы и должностные лица СНТ будут руководствоваться Уставом СНТ, другими регламентирующими документами СНТ.
9.6 Разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего Положения, разрешаются в установленном законодательством Российской Федерации порядке в Арбитражном суде Московской области.
9.7 Положение вступает в силу со дня проведения Общего собрания членов СНТ, принявшего настоящее Положение.
«УТВЕРДИТЬ» общее собрание членов
СНТ «Сосновый - нижний массив»
протокол № ___ от _____________________
Председатель собрания ______________________
Секретарь собрания _________________________
ПОЛОЖЕНИЕ
О порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств в СНТ «Сосновый - нижний массив»
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1 Настоящее Положение использует нормы Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", других актов законодательства, Устава СНТ "Сосновый - нижний массив" (далее - Товарищество), комплексно регулирует денежные отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства в пределах границ земельного отвода, выделенного СНТ "Сосновый - нижний массив".
1.2 Настоящее Положение определяет:
Инфраструктура СНТ - cовокупность объектов, имущества, систем и служб, органов управления необходимых для функционирования и обеспечения условий нормальной жизнедеятельности СНТ.
Коммунальные ресурсы - это электроэнергия, газ, вода, тепло и др., передаваемые ресурсоснабжающими организациями потребителю.
1.3 Настоящее Положение вступает в силу с даты его утверждения решением общего собрания членов Товарищества. Изменения, дополнения к Положению утверждаются решениями общих собраний членов Товарищества.
1.4 Денежные средства, поступающие в Товарищество, в виде взносов и платежей, а также поступлений из других источников подлежат распределению по статьям доходов и расходов согласно приходно-расходной смете, утверждаемой решением общего собрания членов СНТ ежегодно.
Глава 2. ВЗНОСЫ ЧЛЕНОВ СНТ
2.1 Члены Товарищества уплачивают членские и целевые взносы, предусмотренные законодательством,
2.2 Размер взносов для членов Товарищества определяется на основании бухгалтерского расчёта, исходя из расходной части сметы, утверждаемой общим собранием членов Товарищества, пропорционально размеру садового земельного участка (участков), находящегося в пользовании каждого члена Товарищества.
2.3 Членские взносы предназначены для компенсации затрат Товарищества на содержание инфраструктуры СНТ , как принадлежащей Товариществу на праве юридического лица, так и принадлежащей членам СНТ и садоводам ведущим садоводство в индивидуальном порядке на праве общей долевой собственности, а также пополнения установленных решениями общих собраний денежных фондов , других текущих расходов Товарищества.
2.4 Целевые взносы предназначены исключительно для приобретения (создания), модернизации, реконструкции , принадлежащего членам Товарищества на праве общей долевой собственности. При расчёте размера целевого взноса учитываются особенности создаваемого объекта (имущества) и их зависимость от размера садового земельного участка (участков), занимаемого каждым членом Товарищества. К целевым взносам относятся Платежи, выплачиваемые Товариществом для погашения разницы между показаниями общих приборов учёта коммунального ресурса и суммой показаний индивидуальных приборов учёта всех потребителей этого ресурса в СНТ при условии выявления такой разницы (недостачи) органом контроля.
2.6 Членский и целевой взносы эквивалентны плате за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.
2.7 Членские взносы не включают в себя платежи за потребляемые членами Товарищества коммунальные ресурсы (глава 5 Положения).
Глава 3. ВЗНОСЫ САДОВОДОВ, ВЕДУЩИХ САДОВОДСТВО
В ИНДИВИДУАЛЬНОМ ПОРЯДКЕ
3.1 Граждане, не вступившие в члены Товарищества, владеющие садовым земельным участком на праве собственности или другом вещном праве в границах Товарищества, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, уплачивают взносы и платежи, предусмотренные законодательством, Уставом СНТ "СНТ Сосновый - нижний массив»" , решениями общих собраний Товарищества.
3.2.2 Целевые взносы , предназначеные для приобретения (создания), модернизации, реконструкции объектов (имущества) общего пользования , принадлежащего садоводам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, и членам Товарищества на праве общей долевой собственности. К целевым взносам относятся Платежи, выплачиваемые Товариществом для погашения разницы между показаниями общих приборов учёта коммунального ресурса и суммой показаний индивидуальных приборов учёта всех потребителей этого ресурса в СНТ при условии выявления такой разницы (недостачи) органом контроля.
3.3 Размер взносов, вносимых за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (содержание инфраструктуры), равен размеру членских и целевых взносов, установленных для членов Товарищества, при условии внесения ими соответствующих целевых взносов на создание (приобретение), модернизацию, реконструкцию объектов (имущества) общего пользования.
3.4 Целевые взносы для приобретения (создания), модернизации, реконструкции объектов (имущества) общего пользования, установленные решением общего собрания Товарищества, вносятся садоводами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, на общих основаниях.
3.5 Взносы и платежи не включают в себя платежи за потребляемые садоводами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, коммунальные ресурсы (глава 5 Положения)
Глава 4. ВЗАИМОРАСЧЁТЫ САДОВОДОВ ПРИ ИЗМЕНЕНИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА САДОВЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
4.1 Взаиморасчёты садовода при выходе его из членов СНТ и сохранении права собственности на садовый земельный участок
4.1.1 Член СНТ имеет право выйти из членов Товарищества (Приложение № 1). В этом случае бывший член СНТ получает статус садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке.
4.1.2 Датой смены статуса члена Товарищества на статус садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке является дата подачи в правление Товарищества заявления о добровольном выходе из членов СНТ (Приложение № 2). Исключением из правила являются случаи, при которых смена статуса садовода происходит на основании решения общего собрания Товарищества об исключении его из членов СНТ согласно п. 4.7 Устава СНТ "Сосновый - нижний массив»" .
4.1.3 При смене статуса садовод обязан произвести сверку оплаченных платежей в СНТ с председателем Товарищества и погасить (при наличии) задолженность по уплате взносов и платежей за период, предшествующий его выходу из членов СНТ. При осуществлении взаиморасчётов между Товариществом и садоводом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, может быть заключено Соглашение о порядке погашения задолженности (Приложение № 3).
4.1.4 Выплата стоимости доли в объекте (имуществе) общего пользования в размере целевых взносов при условии продолжения пользования этим объектом (имуществом) в статусе садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, не производится.
4.2 Взаиморасчёты садовода с СНТ при изменении прав собственности на садовый земельный участок
4.2.1 Садовод, в случае передачи прав собственности на садовый земельный участок другому лицу (отчуждению участка), обязан произвести сверку оплаченных в СНТ платежей с председателем Товарищества и погасить (при наличии) задолженность по уплате взносов и платежей за период, предшествующий передаче прав собственности на участок другому лицу. После погашения долгов садоводу, отчуждающему земельный участок, по его письменной просьбе правлением выдаётся справка об отсутствии задолженности перед Товариществом по уплате взносов и платежей (Приложение № 4).
4.2.2 Новый садовод, приобретающий права собственности на садовый земельный участок, при достижении взаимной договорённости с садоводом, отчуждающим этот участок в его пользу, может добровольно возложить на себя обязанность по оплате задолженности по взносам и платежам, оставшимся от прежнего владельца. При этом с момента оформления права собственности новым садоводом на садовый земельный участок между ним и Товариществом, кроме Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (Приложение № 1), может быть заключено Соглашение о погашении задолженности (Приложение № 3).
4.2.3 При отчуждении садового земельного участка садовод имеет право одновременно отчуждать приобретателю свою долю в составе объектов (имуществе) общего пользования в размере уплаченных целевых взносов. Выплата доли в денежном эквиваленте или имущества в натуре не производится.
4.3 Участие нового садовода в создании инфраструктуры СНТ
4.3.1 Новый правообладатель садового земельного участка признаётся участвовавшим в создании объектов инфраструктуры, другого имущества общего пользования и освобождается от уплаты целевых взносов при условии отчуждения ему вместе с участком доли прежнего собственника в составе объектов (имуществе) общего пользования.
4.3.2 В случае отсутствия отчуждения новому садоводу доли прежнего собственника в составе объектов (имуществе) общего пользования вместе с садовым земельным участком, он для получения права пользования такими объектами (имуществом) обязан уплатить в Товарищество целевые взносы в размере выплаченных денежных средств прежнему владельцу участка. Эти целевые средства перераспределяются в резервный фонд Товарищества.
4.3.3 С момента приобретения новым правообладателем садового земельного участка права собственности на данный участок и до вступления садовода в члены Товарищества он имеет статус садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, уплачивающего взносы и платежи согласно решениям общего собрания Товарищества.
Глава 5. ПЛАТЕЖИ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ,
ПОСТАВЛЯЕМЫЕ В СНТ РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ
5.1 В соответствии с договорами, заключёнными между Товариществом и ресурсоснабжающими организациями, СНТ "Сосновый - нижний массив" выступает как коллективный потребитель коммунальных ресурсов.
Согласно условиям таких договоров Товарищество, как юридическое лицо, оплачивает:
5.2 В целях возмещения затрат, образующихся при выполнении обязательств перед ресурсоснабжающими организациями, Товарищество заключает с гражданами, имеющими садовые земельные участки в границах СНТ "Сосновый - нижний массив" на правах собственности или другом вещном праве, и потребляющими коммунальные ресурсы, договоры о возмещении затрат Товарищества на потребляемый ресурс. Согласно условиям данных договоров садоводы оплачивают Товариществу:
5.3 Оплата садоводами коммунальных ресурсов производится в следующем порядке:
5.4 Оплата потребляемого коммунального ресурса, используемого на общие нужды, производится Товариществом ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчётным из средств эксплуатационного фонда . Размер членского (возместительного) взноса каждого садовода, вносимого в эксплуатационный фонд на эти цели, определяется бухгалтерским расчётом, исходя из среднемесячного потребления ресурса, и распределяется в равных частях на всех садоводов Товарищества. Оплата производится один раз в год во время уплаты членских (возместительных) взносов.
5.5 Поступающие от садоводов платежи на возмещение затрат Товарищества за потреблённые коммунальные ресурсы не распределяются в денежные фонды СНТ и полностью подлежат к оплате ресурсоснабжающим организациям по формуле:
Оплата пост. = ∑П сад. + П тов. , где
Оплата пост. - общая сумма оплаты поставщику коммунального ресурса;
∑П сад. - сумма платежей, поступивших от садоводов за потреблённый ресурс по тарифу, установленному органами исполнительной власти Ленинградской области и г. Приозерска;
П тов. - платежи Товарищества осуществляемые за потреблённый коммунальный
Ресурс на общие нужды, а также платежи на погашение разницы между
Показаниями общих приборов учёта и суммой показаний всех индивидуальных
Приборов учёта садоводов.
5.6 Тарифы, оплата потерь на линии при передаче электроэнергии и условия оплаты потребляемых коммунальных ресурсов являются едиными для членов Товарищества и садоводов, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность.
5.7 Садовод должен ежемесячно снимать показания индивидуального прибора учёта и вносить данные в членские книжки, выдаваемые правлением Товарищества.
5.8 В случае, если основанием для расчёта платежа за потреблённый коммунальный ресурс являются данные индивидуального прибора учёта, то в квитанции на оплату этого ресурса в обязательном порядке должны быть включены сведения об объеме ресурса, за который производится оплата.
5.9 Затраты Товарищества, как управляющей компании, на содержание внутренних сетей СНТ оплачивается садоводами отдельно в составе членских или целевых взносов, установленных для членов СНТ и садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, в сроки определённые Главой 6 Положения.
Глава 6. ПОРЯДОК УПЛАТЫ ПЛАТЕЖЕЙ В СНТ
6.1 Члены СНТ и садоводы, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, производят предусмотренные настоящим Положением, Уставом СНТ "Сосновый - нижний массив" , решениями общих собраний, законодательством денежные платежи в СНТ путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Товарищества. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств.
6.2 Членские и целевые взносы уплачиваются членами Товарищества и садоводами, ведущими индивидуальную садоводческую деятельность, соответственно, в течение 2 (двух) месяцев после принятия решения собранием, текущего расчётного года.
6.3 В случае просрочки оплаты любого из денежных платежей в СНТ, предусмотренных данным Положением, садоводы выплачивают пени в размере, установленном Уставом СНТ "Сосновый - нижний массив" - 0, 2 % за каждый день просрочки платежа.
6.4 При систематической неуплате взносов и иных обязательных денежных платежей согласно требованиям п. 6.1 Положения правление Товарищества принимает к неплательщику все возможные меры воздействия, предусмотренные нормами Устава СНТ "Сосновый - нижний масив»" и «Договора о пользовании инфраструктурой и другим имуществом общего пользования» Товарищества, включая обращение в суд.
ВНИМАНИЕ! ПОЛНАЯ ВЕРСИЯ ДОКУМЕНТА ДЛЯ СКАЧИВАНИЕ ПРИЛОЖЕНА!!!
6.1 Члены СНТ и садоводы, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, производят предусмотренные настоящим Положением, Уставом СНТ "Аграрник", решениями общих собраний, индивидуальными договорами, законодательством денежные платежи в СНТ путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Товарищества. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Товарищества.
6.2 Членские взносы членов СНТ и взносы садоводов, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность в границах СНТ, оплачиваются обеими категориями граждан соответственно, первая часть - до 1 марта, вторая часть - до 1 октября текущего расчётного года. При этом оплата первой части взносов не может быть меньше 50% от суммы всего платежа в текущем году. По желанию садовода при оплате первой части платежа может быть внесена сумма всего платежа, предназначенного к оплате в текущем расчётном году.
6.3 Целевые взносы садоводами уплачиваются в соответствии со сроками, установленными решениями общих собраний Товарищества.
6.4 В случае просрочки оплаты любого из денежных платежей в СНТ, предусмотренных данным Положением, садоводы выплачивают пени в размере, установленном решением общего собрания Садоводов, но не более размера неуплаченной суммы.
6.5 При систематической неуплате взносов и иных обязательных денежных платежей согласно требованиям п. 6.1 Положения правление Товарищества принимает к неплательщику все возможные меры воздействия, предусмотренные нормами ст. 17 Устава СНТ "Аграрник" и Договора о пользовании инфраструктурой и другим имуществом общего пользования Товарищества, включая обращение в суд.
Глава 7. ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЙ, СПЕЦИАЛЬНЫЙ,
ЦЕЛЕВОЙ, РЕЗЕРВНЫЙ ФОНДЫ В СНТ
7.1 Эксплуатационный, целевой, специальный, резервный фонды СНТ "Аграрник" считаются созданными с даты утверждения Положения общим собранием членов Товарищества.
Эксплуатационный фонд СНТ
7.2.1 Эксплуатационный фонд формируется изчленских взносов , поступающих от членов Товарищества и взносов садоводов, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность, соответственно, а также компенсационных платежей (по необходимости) за потребляемые коммунальные ресурсы (п. 5.2 Положения).
7.2.2 Средства эксплуатационного фонда направляются на обеспечение нормальной жизнедеятельности Товарищества, в т.ч. на содержание всего имущества общего пользования и объектов инфраструктуры СНТ .
7.2.3 Имущество общего пользования - это имущество, предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого объединения потребностей членов СНТ в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей. К имуществу общего пользования, в том числе, относятся:
o земельные участки общего пользования в границах СНТ "Аграрник";
o улицы, проезды, проходы от границ Товарищества до границ индивидуальных садовых участков;
o контейнеры под ТБО (если таковые имеются);
o здание Правления Товарищества;
o линия электропередач;
o сооружения, созданные для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности объектов инфраструктуры и индивидуальных садовых участков
o сооружения, оборудование, находящееся внутри индивидуальных садовых участков и обслуживающие более одного садового участка;
o иные объекты в границах СНТ, предназначенные для обслуживания членов СНТ и садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, отчуждение и передача прав пользования которыми могут привести к ущемлению прав и интересов садоводов.
В имущество общего пользования Товарищества могут быть включены и другие объекты не указанные в настоящем Положении, созданные согласно решениям общих собраний членов СНТ, после даты утверждения настоящего Положения.
7.2.3 Правление СНТ вправе превышать затраты по отдельным расходным статьям приходно-расходной сметы за счёт средств эксплуатационного фонда, не превышая при этом суммарных затрат, предусмотренных такой сметой из средств эксплуатационного фонда.
Целевой фонд СНТ
7.3.1 Целевой фонд формируется за счётцелевых взносов
членов СНТ и взносов садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.
Взносы садоводами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, при невозможности отказа от пользования создаваемым объектом (имуществом) общего пользования в последующем, сдаются в обязательном порядке.
7.3.2 Средства целевого фонда расходуются в соответствии с утверждённой общим собранием членов СНТ приходно-расходной сметой и Уставом СНТ "Аграрник".
7.3.3 Средства целевого фонда могут быть использованы, в том числе, на решение следующих задач:
o создание, приобретение объектов (имущества) общего пользования, принадлежащего садоводам, в т.ч. проектирование, исполнение функций заказчика, оформление прав на созданные объекты (имущество);
o строительство, реконструкция улиц, проездов, проходов в границах СНТ;
o строительство, модернизация, реконструкция зданий и сооружений, являющихся общей долевой собственностью садоводов;
o строительство, модернизация, реконструкция инженерных сетей и систем, являющихся общей долевой собственностью садоводов.
Средства целевого фонда не могут быть перераспределены на другие задачи, а также на создание, приобретение (модернизацию, реконструкцию) объектов (имущества) общего пользования, принадлежащего СНТ, как юридическому лицу.
7.3.4 Правление СНТ вправе увеличить затраты по отдельным направлениям расходования целевых средств фонда, не превышая при этом суммарных средств фонда в текущем отчётном периоде (году).
7.3.5 Процедура конкурсного выбора подрядчика для выполнения конкретной задачи за счёт средств целевого фонда и его утверждение общим собранием Товарищества обязательны.
Специальный фонд СНТ
7.4.1 Специальный фонд СНТ формируется за счёт:
o вступительных взносов новых членов СНТ;
o членских взносов членов СНТ;
o взносов, садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке;
o доходов от хозяйственной, инвестиционной, финансовой, консультационной деятельности Товарищества;
o средств, направляемых СНТ в соответствии со статьями 35, 36, 38 ФЗ-66 от 15.04.1998 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан";
o благотворительных взносов граждан, юридических лиц.
7.4.2 Средства специального фонда расходуются в соответствии с утверждённой общим собранием приходно-расходной сметой на создание, приобретение, модернизацию, реконструкцию объектов (имущества) общего пользования, принадлежащих Товариществу, как юридическому лицу, а также на другие цели, предусмотренные Уставом СНТ "Аграрник".
7.4.3 Средства специального фонда могут по решению общего собрания перераспределяться в эксплуатационный, резервный фонды.
7.4.4 Объекты (имущество) общего пользования, созданные за счёт средств специального фонда являются собственностью СНТ "Аграрник", как юридического лица.
Резервный фонд СНТ
7.5.1 Резервный фонд СНТ формируется за счёт:
o 5% отчислений от общей суммы уплаченных членских взносов и взносов садоводов, поступивших в течение квартала;
o 50% отчисления от прибыли, образующейся от хозяйственной деятельности СНТ;
o пени за просрочку членских взносов, взносов индивидуалов, коммунальных и других обязательных платежей, поступающих от садоводов.
Размер резервного фонда не должен превышать суммы 100 МРОТ, установленной в РФ.
7.5.2 Средства резервного фонда расходуются на следующие цели:
o для покрытия непредвиденных расходов, потерь и убытков, образующихся в результате хозяйственной деятельности СНТ;
o ликвидации аварийных ситуаций на объектах (имуществе) общего пользования вне зависимости от формы собственности (принадлежности садоводам или Товариществу);
o выплат садоводам, отчуждающим участок, стоимости их доли в общем объекте (имуществе) согласно п. 4.2.4 Положения.
7.5.3 Денежные средства резервного фонда могут перераспределяться в эксплуатационный фонд Товарищества по решению правления с последующим утверждением решением общего собрания СНТ.
7.5.4 Расходование денежных средств резервного фонда во всех случаях допускается по решению правления с последующим обязательным утверждением решением общего собрания членов СНТ.
Глава 8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1 Неиспользование садоводом садового земельного участка по прямому назначению либо отказ от пользования объектами (имуществом) общего пользования и коммунальными ресурсами не является основанием для освобождения садовода полностью или частично от исполнения обязательств по уплате взносов и других обязательных платежей, предусмотренных Положением.
8.2 Садовод обязан своевременно доводить до сведения правления СНТ возможные способы связи с ним (телефон, мобильный телефон, e-mail, адрес места проживания и др.) При изменении персональных данных, способов связи садовод должен сообщить об этом в правление СНТ в течение 10 дней с момента изменения таких данных.
8.3 При возникновении разночтений в трактовке пунктов настоящего Положения садоводы и органы управления СНТ будут руководствоваться Уставом СНТ "Аграрник", другими внутренними регламентирующими документами Товарищества, законодательством.
Глава 9. ПРИЛОЖЕНИЯ:
1. Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ "Аграрник";
2. Заявление собственника садового земельного участка о добровольном выходе из членов СНТ "Аграрник";
3. Соглашение о порядке погашения задолженности по уплате взносов и других обязательных платежей в СНТ;
4. Справка об отсутствии задолженности по взносам и другим обязательным платежам в СНТ;
5. Заявление о выплате стоимости доли в объекте (имуществе) общего пользования.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к Положению о порядке уплаты взносов,
иных обязательных платежей и расходовании средств
в СНТ "Аграрник"
Договор о пользовании объектами инфраструктуры
и другим имуществом общего пользования в СНТ "Аграрник"
Г.Симферополь «___»______________20___г.
Садоводческое некоммерческое товарищество «Аграрник», именуемое в дальнейшем Товарищество /СНТ, в лице председателя правления Полищука К.В., действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин ____________________________________________, владеющий индивидуальным земельным участком №________ согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером _______________, ведущий садоводство на территории СНТ «Аграрник» в индивидуальном порядке, именуемый в дальнейшем «Пользователь » - с другой стороны, заключили настоящий договор (далее Договор) в соответствии со статьёй 8 Федерального закона № 66-фз от 15.04.1998 г. о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1 «Пользователь» вправе пользоваться за плату следующими объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в Товариществе, в том числе:
o земельными участками общего пользования;
o улицами, проездами, проходами от границ Товарищества до границ индивидуальных садовых участков;
o контейнерами под ТБО;
o зданием правления Товарищества;
o системой водоснабжения;
o линией электропередач;
o сооружениями, созданными для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности объектов инфраструктуры и индивидуальных садовых участков,
при этом "Товарищество" оказывает сопутствующие этому работы, услуги, реализовывая имущественные права, а также поддерживая объекты инфраструктуры и имущество общего пользования в исправном (актуальном) состоянии.
1.2 «Пользователь» пользуется указанными в п. 1.1 Договора объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» за плату на условиях равных с членами Товарищества.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1 «Пользователь» обязан:
2.1.1 Своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества».
2.1.2 При реализации права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» использовать их в соответствии с целевым назначением и правилами, не причинять им вреда, а также не нарушать права членов Товарищества.
2.2 «Пользователь» имеет право:
2.2.1 Беспрепятственно в любое время пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.
2.2.2 Принимать участие в общих собраниях «Товарищества» с правом совещательного голоса по вопросам, связанным с предметом Договора.
2.2.3 Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля «Товарищества», связанную с предметом Договора.
2.3 «Пользователь» несёт ответственность в случае утраты, поломки или иного вывода из строя имущества «Товарищества» по вине «Пользователя». При этом он восстанавливает его за свой счёт или возмещает его стоимость «Товариществу».
2.4 «Товарищество» обязано:
2.4.1 Предоставить «Пользователю» и членам его семьи возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.
2.4.2 Принимать у «Пользователя» плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.
2.4.3 По письменному заявлению «Пользователя» выдавать ему в течение 14 дней с даты обращения акты сверки по платежам, справки, копии решений общих собраний, решений правления и иные документы, связанные с предметом Договора.
2.5 «Товарищество» имеет право:
2.5.1 Осуществлять контроль за порядком пользования «Пользователем» объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.
2.5.2 Требовать от «Пользователя» соблюдения установленных в СНТ норм и правил пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, принадлежащих «Товариществу».
2.5.3 Осуществлять индексацию оплаты «Пользователя» в соответствии с инфляцией и изменением тарифов.
ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
3.1 За пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, «Пользователь» производит оплату в отделение банка с которым заключен договор СНТ. Периодичность оплаты – 2 раза в год. Первая часть платежа вносится в срок до 01 марта, вторая - до 01 октября. При этом оплата первой части платежа не может быть менее 50% от суммы всего платежа в текущем году. По желанию «Пользователя», при оплате первой части платежа, может быть внесена сумма всего платежа, предназначенного к оплате в текущем расчётном году.
3.2 Плата «Пользователя» за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» именуется взносом или платежом.
3.3 В случае приобретения, создания (в том числе реконструкции, модернизации) Товариществом новых объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, которыми пользуется «Пользователь», размер взноса (платежа) за пользование этими объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования увеличивается для «Пользователя» на величину оплаты (целевого взноса) на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования.
Взнос (платёж) на создание, приобретение нового объекта инфраструктуры, имущества общего пользования вносится «Пользователем» в размере и сроки, определённые общим собранием «Товарищества».
3.4 Взнос (платёж) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования определяется, как сумма его составляющих, указанных в пункте 1.1, и исчисляется исходя из фактического размера индивидуального садового участка «Пользователя» с точностью до 0.01 сотки.
Размер взноса устанавливается путём деления общей суммы расходной части сметы «Товарищества», утверждаемой решением общего собрания на очередной календарный год, на количество соток земли, находящихся в суммарной собственности всех садоводов, и умножается на площадь участка «Пользователя».
3.5 Размер взноса (платежа) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, при условии внесения взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать для «Пользователя» размер платы за пользование указанными объектами и имуществом для членов Товарищества.
3.6 Изменения предмета Договора утверждаются решениями общего собрания Товарищества и оформляются дополнительными соглашениями к Договору.
3.7 Изменения порядка внесения взносов (платежей) утверждаются решениями общего собрания Товарищества и доводятся до «Пользователя» в том же порядке, как и для членов Товарищества.
3.8 За несвоевременное внесение «Пользователем» взносов (платежей) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, устанавливается пеня, размер которой устанавливается решением Общего собрания членов СНТ «Аграрник» - от суммы указанного взноса (платежа) за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.
Пеня рассчитывается начиная с первого дня который следует за днем граничной уплаты денежных платежей в СНТ. Базой для расчета пени является неоплаченная садоводом в установленные сроки сумма взносов и платежей.
3.9 В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества», указанными в п. 1.1 Договора на основании решения правления «Пользователь» лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» взыскиваются в судебном порядке.
Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.
В течение многих лет в нашем древнем товариществе документа, регламентирующего сбор денежных средств с граждан, не было. Как-то обходились. Все, кто так или иначе, приходили к себе на садовый участок и копались в земле, точно также, так или иначе, платили деньги в кассу правления. Фактически никто не задавал себе вопроса о своём статусе: член он товарищества или не член. Законно ли сдирание с него денег на нужды общества или незаконно? Все исправно снабжались членскими книжками и платили, платили, платили. А некоторая часть, будем считать меньшая часть, просто не платили и не платят уже давно. Суммы, подлежащие к уплате были незначительны, поэтому никто не выступал, не скандалил, не пытался разобраться. Всех всё устраивало. Именно поэтому (из-за незначительности суммы) в товариществе ничего не делалось. Не странен ли тот факт, что первые 12 садоводов, которые протянули в свои садовые дома электричество, сделали это своими руками и только в 90-е годы?
Господа-товарищи! Товарищество существует с 1958 года. Оно расположено в черте г. Калининграда. И до недавнего времени в СНТ никто не пошевелился для электрификации общества. Неужели это никому не напоминает натуральное хозяйство? Именно поэтому 1/3 часть, а то и больше, участков "Пищевика" сегодня заброшена.
В конечном итоге в 2008 г. правление возглавили люди неравнодушные к той земле, на которой работали ещё их родители. Наконец-то народ узнал, что в 1998 году в стране появился Федеральный закон, регулирующий садоводство. А до этого времени наш доблестный Союз садоводов Калининградской области так уработался, что не смог довести закон до садоводов. Прежнее правление и теперь уже следующее продолжило разбор многочисленных завалов и пробелов накопившихся за почти 50 лет. Разобрались с членами и не членами, законностью взимания с людей денег раньше и сейчас, приняли, пусть и сырой, но всё-таки, новый устав. На общих собраниях, наконец-то, начали утвердаться приходно-расходные сметы. Перед правлением встал вопрос: если с членами СНТ всё ясно и прозрачно, то как брать деньги с садоводов, не членов Товарищества? Ответ только один - в товариществе должно быть Положение, которое бы регламентировало сбор денежных средств со всех категорий садоводов, расход этих денежных средств, акккумулирование денег в фондах СНТ. Такой документ должен быть понятным и прозрачным для понимания любым садоводом, имеющим любое образование.
В процессе сканирования Интернета нашлось очень много документов, регламентирующих взносы и платежи в СНТ. Их изучение и анализ показал, что где-то умные люди разработали сырой документ, выложили его в сеть и забыли. Все остальные его нашли, тупо передрали вместе с орфографическими ошибками и выдали уже за своё. Скорее всего первоисточник находился на сайте СНТ "Шанс", т.к. наиболее полная версия принадлежит этому ресурсу. Этот документ и был взят за основу. В процессе редактирования первоисточника устранены все несоответствия норм документа законодательству, доработаны и изменены отдельные главы. Глава 8, посвящённая образованию некоммерческих партнерств внутри СНТ с целью реализации проектов по созданию объектов общего пользования вынесена в отдельный документ. То, что получилось в результате, готово к применению на практике и уже частично адаптировано к новой редакции ФЗ-66, находящегося на рассмотрении в ГД РФ. Последние редакционные правки внесены в Положение в ноябре 2013 года.
1.1 Настоящее Положение использует нормы Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", других актов законодательства, Устава СНТ "Пищевик" (далее - Товарищество), комплексно регулирует денежные отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства в пределах границ земельного участка, выделенного СНТ "Пищевик" решением мэрии г. Калининграда.
1.2 Настоящее Положение определяет:
1.3 Положение использует следующие термины и определения:
Имущество общего пользования СНТ - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого объединения потребностей членов СНТ в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей.
Коммунальные ресурсы - это электроэнергия, газ, вода, тепло и др., передаваемые ресурсоснабжающими организациями потребителю.
Компенсационные платежи - платежи, выплачиваемые СНТ, как управляющей компанией, из средств эксплуатационного фонда для погашения разницы между показаниями общих приборов учёта коммунального ресурса и суммой показаний индивидуальных приборов учёта всех потребителей этого ресурса в СНТ при условии выявления такой разницы (недостачи) органом контроля.
1.4 Настоящее Положение вступает в силу с даты его утверждения решением общего собрания членов Товарищества. Изменения, дополнения к Положению утверждаются решениями общих собраний членов Товарищества.
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УПЛАТЫ ВЗНОСОВ И РАСХОДОВАНИИ СРЕДСТВ
В САДОВОДЧЕСКОМ НЕКОММЕРЧЕСКОМ ТОВАРИЩЕСТВЕ
«РОДНИК-4»
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение использует нормы Федерального закона № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Устава Садоводческого некоммерческого товарищества «РОДНИК-4» (СНТ «РОДНИК-4»), другие нормы права и комплексно регулирует отношения, возникающие между членами товарищества в связи с ведением гражданами садоводства, определяет порядок уплаты обязательных платежей, в той мере, в какой они не урегулированы законодательством Российской Федерации и Уставом Товарищества.
Гражданский Кодекс Российской Федерации (п.1 ст. 52) допускает наличие в организации документов, регулирующих корпоративные отношения и не являющиеся учредительными документами, такие как регламенты и иные внутренние документы юридического лица и утверждаются учредителями (участниками) юридического лица.
1.2 Настоящее Положение:
1.2.1. Определяет порядок уплаты обязательных платежей в Товарищество гражданами, имеющими законное право собственности, владения или пользования садовыми участками, расположенными в границах территории СНТ «РОДНИК-4», являющимися членами Товарищества или индивидуальными садоводами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке на основании Договора о пользовании объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услугами СНТ «РОДНИК-4».
1.2.2. Определяет общий порядок расходования средств Товарищества.
1.3 Положение использует следующие термины и определения:
Имущество общего пользования СНТ - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого объединения потребностей членов СНТ в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей.
Коммунальные ресурсы - платежи, выплачиваемые в СНТ, как управляющей компании, из средств эксплуатационного фонда для погашения разницы между показаниями общих приборов учета коммунального ресурса и суммой показаний индивидуальных приборов учета всех потребителей этого ресурса в СНТ при условии выявления такой разницы (недостачи) органом контроля.
1.4 Настоящее положение вступает в силу с даты его утверждения решением общего собрания членов Товарищества. Изменения, дополнения к Положению утверждаются решениями общих собраний членов Товарищества.
1.5 Денежные средства, поступающие в Товарищество, в виде взносов и платежей, а также поступлений из других источников подлежат распределению по статьям доходов и расходов согласно приходно-расходной смете, утверждаемой решением общего собрания членов СНТ ежегодно.
2. Взносы членов Товарищества
2.1 Члены Товарищества обязаны уплачивать вступительные, членские, целевые, паевые, дополнительные и иные взносы и платежи , предусмотренные Федеральным законом № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. и Уставом Садоводческого Некоммерческого Товарищества «РОДНИК-4».
2.2 Размер взносов для членов Товарищества определяется на основании бухгалтерского расчета, исходя из расходной части сметы, утверждаемой общим собранием членов Товарищества, пропорционально размеру садового земельного участка (участков), находящихся в пользовании каждого члена Товарищества.
2.3 Вступительные взносы предназначены для компенсации затрат Товарищества на организационные расходы и оформление документации СНТ, а также пополнения специального фонда.
Вступительный взнос вносится один раз каждым вновь вступающим в СНТ членом и компенсирует затраты СНТ на оформление документации на вступающего.
Вступительный взнос уплачивается кандидатом в члены Товарищества в денежной форме за 14 дней до дня рассмотрения общим собранием членов Товарищества вопроса о приеме в члены товарищества. В случае отказа принять в члены товарищества кандидату указанный взнос возвращается в течение 14 дней со дня принятия данного решения. Неуплата вступительного взноса является основанием для отказа принять кандидата в члены Товарищества.
2.4 Членские взносы предназначены для компенсации затрат Товарищества на содержание имущества общего пользования, как принадлежащего Товариществу на праве юридического лица, так и принадлежащего членам СНТ и садоводам-индивидуалам на праве общей долевой собственности, а также пополнения установленных решениями общих собраний денежных фондов, других расходов Товарищества.
Членский взнос эквивалентен взносу за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.
Членские взносы не включают в себя платежи за потребляемые членами Товарищества коммунальные ресурсы (п. 5 Положения).
2.7 Целевые взносы предназначены исключительно для приобретения, создания (модернизации, реконструкции) объектов инфраструктуры (имущества) общего пользования, принадлежащего членам Товарищества на праве общей долевой собственности. При расчете размера целевого взноса учитываются особенности создаваемого объекта (имущества) и их зависимость от размера садового земельного участка (участков), занимаемого каждым членом Товарищества.
2.8 Паевые взносы - денежные взносы, внесенные членами Товарищества и садоводами-индивидуалами в составе группы для реализации инициативных проектов (электрификации, газификации территории и т.д.) в границах Товарищества, в которых участвуют не все члены (п.8 Положения).
2.9 Дополнительные взносы - денежные средства, внесенные членами объединения на покрытие убытков, образовавшихся при осуществлении мероприятий, утвержденных общим собранием (собранием уполномоченных) членов Товарищества.
Не использование членом Товарищества земельного участка, либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.
3. Взносы садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке
3.1 Граждане, не вступившие в члены Товарищества, владеющие садовым земельным участком на праве собственности или другом вещном праве в границах Товарищества, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, уплачивают взносы и платежи, предусмотренные законодательством, Уставом СНТ «РОДНИК-4», решениями общих собраний Товарищества согласно Договору о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «РОДНИК-4».
3.2 Садоводы, ведущие садоводства в индивидуальном порядке, в соответствии с Договором о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «РОДНИК-4» уплачивают следующие взносы и платежи:
3.2.1 Взносы , предназначенные для компенсации затрат Товарищества на содержание инфраструктуры СНТ, как принадлежащей Товариществу на праве юридического лица, так и членам Товарищества и садоводам-индивидуалам на праве общей долевой собственности, а также пополнения установленных решениями общих собраний денежных фондов, других текущих расходов Товарищества.
3.2.2 Взносы , предназначенные для приобретения, создания (модернизации, реконструкции) объектов (имущества) общего пользования, принадлежащего садоводам-индивидуалам и членам Товарищества на праве общей долевой собственности.
3.3 Размер взносов, вносимых садоводами за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (содержание инфраструктуры), не может превышать размер членских взносов, установленных для членов Товарищества , при условии внесения ими соответствующих взносов на создание, приобретение (модернизацию, реконструкцию) объектов (имущества) общего пользования.
3.4 Размер взносов, вносимых садоводами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, на создание, приобретение объектов инфраструктуры (имущества общего пользования) соответствует размеру целевых взносов, установленных для членов Товарищества.
3.5 Взносы на приобретение, создание (модернизацию, реконструкцию) объектов (имущества) общего пользования, установленные решением общего собрания Товарищества, вносятся садоводами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, в обязательном порядке при условии невозможности отделить данный объект инфраструктуры (имущества) общего пользования от последующего использования садоводами-индивидуалами на общих основаниях.
3.6 Взносы и платежи не включают в себя платежи за потребляемые садоводами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, коммунальные платежи (п.5 Положения).
Если индивидуальный садовод не участвовал в приобретении (создании) имущества общего пользования, или имеет задолженность перед Товариществом на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, размер взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества рассчитывается с повышающим коэффициентом 2,0 относительно размера взносов, установленных Общим собранием (собранием уполномоченных) Товарищества.
Данный порядок сохраняется до полной ликвидации задолженности садовода- индивидуала в создании имущества общего пользования.
4. Обязательства садоводов при выходе из Товарищества, при отчуждении или приобретении прав на садовый земельный участок
4.1 Взаиморасчеты садовода при выходе его из членов СНТ и сохранении права собственности на садовый земельный участок.
4.1.1 В соответствии с п.1 ст. 19 Федерального Закона № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», член Товарищества вправе добровольно выйти из Товарищества с одновременным заключением с таким объединением Договора о порядке пользования инфраструктурой, имуществом общего пользования и услугами Товарищества. В этом случае бывший член СНТ получает статус садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке.
4.1.2 Датой смены статуса члена Товарищества на статус садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, является дата подачи в правление заявления о добровольном выходе из членов СНТ. Исключением из правила являются случаи, при которых смена статуса садовода происходит на основании решения общего собрания Товарищества об исключении его из членов СНТ за нарушения п.5.2.7 Устава СНТ.
4.1.3 При смене статуса садовод обязан произвести сверку оплаченных платежей в СНТ с бухгалтером-кассиром Товарищества и погасить (при ее наличии) задолженность по уплате взносов и платежей за весь период, предшествующий его выходу из членов СНТ, с учетом установленных общим собранием (собранием уполномоченных) пени за просрочку взносов и платежей. При осуществлении взаиморасчетов между Товариществом и садоводом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, может быть заключено Соглашение о порядке погашения задолженности.
4.1.4 Выплата стоимости доли в объекте (имуществе) общего пользования в размере целевых взносов при условии продолжения пользования этим объектом (имуществом) в статусе садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, не призводится, в противном случае садовод и Товарищество действуют согласно нормам п.4.2.4 Положения.
4.2 Взаиморасчеты садовода с СНТ при изменении прав собственности на земельный участок.
4.2.1 Садовод в случае передачи прав на садовый земельный участок другому лицу (отчуждению участка) обязан провести сверку оплаченных в СНТ платежей с бухгалтером-кассиром Товарищества и погасить (при наличии) задолженность по уплате взносов и платежей за период, предшествующий передаче прав собственности на участок другому лицу. После погашения долгов садоводу, отчуждающему земельный участок, по его письменной просьбе правлением выдается справка об отсутствии задолженности перед Товариществом по уплате взносов и платежей.
4.2.2 Новый садовод, приобретающий права собственности на садовый земельный участок, при достижении взаимной договоренности с садоводом, отчуждающим этот участок в его пользу, может добровольно возложить на себя обязанность по оплате задолженности по взносам и платежам, оставшимся от прежнего владельца. При этом с момента оформления права собственности новым садоводом на садовый земельный участок между ним и Товариществом, кроме Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования может быть заключено Соглашение о погашении задолженности.
4.2.3 При отчуждении садового земельного участка садовод имеет право одновременно отчуждать приобретателю свою долю в составе объектов (имуществе) общего пользования в размере уплаченных целевых взносов. В этом случае выплата доли в денежном эквиваленте или имущества в натуре не производится.
4.2.4 В случае принятия садоводом решения о выдаче ему его доли в объекте (имуществе) общего пользования, в том числе и при отчуждении земельного участка, он должен в установленном порядке подать в правление соответствующее заявление о выплате стоимости доли в объекте (имуществе) общего пользования в связи с отчуждением земельного участка. Выплата денежного эквивалента доли при отсутствии возможности выделения этой доли в натуре производится Товариществом из средств резервного фонда СНТ в течение 2 месяцев с даты подачи заявления. После выплаты стоимости доли (выдачи в натуре) садовод лишается права пользоваться объектом (имуществом) общего пользования. Размер выплаченной доли в денежном эквиваленте определяется бухгалтерским расчетом с учетом объективных критериев по каждому конкретному объекту (виду имущества).
4.3 Участие нового садовода в создании инфраструктуры СНТ
4.3.1 Новый правообладатель садового земельного участка признается участвовавшим в создании инфраструктуры, другого имущества общего пользования и освобождается от уплаты целевых взносов при условии отчуждения ему вместе с участком доли прежнего собственника в составе объектов (имуществе) общего пользования.
В случае отсутствия отчуждения новому садоводу доли прежнего собственника в составе объектов (имущества) общего пользования вместе с садовым земельным участком, он для получения права пользования такими объектами (имуществом) обязан уплатить в Товарищество целевые взносы в размере выплаченных средств прежнему владельцу участка либо в размере задолженности прежнего владельца перед Товариществом. Эти целевые средства перераспределяются в резервный фонд Товарищества.
4.3.2 С момента приобретения новым правообладателем садового земельного участка права собственности на данный участок и до вступления в члены Товарищества он имеет статус садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, уплачивающего взносы и платежи согласно положениям Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «РОДНИК-4».
4.3.3 Неуплата целевых взносов влечет за собой отказ в приеме нового садовода в члены Товарищества и сохранение за ним статуса индивидуального садовода, не участвовавшего в создании объектов инфраструктуры Товарищества. Это влечет за собой обязательства по оплате взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества по Договору о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «РОДНИК-4» с повышающим коэффициентом 2,0 относительно размера взносов, установленных общим собранием (собранием уполномоченных) Товарищества.
Подобный порядок сохраняется до момента полного погашения садоводом-индивидуалом задолженности по целевым взносам на создание инфраструктуры и другого имущества общего пользования Товарищества.
5. Коммунальные платежи
5.1 В соответствии с договорами, заключенными между Товариществом и ресурсоснабжающими организациями, СНТ «РОДНИК-4» выступает как коллективный потребитель коммунальных ресурсов.
5.1.1 Согласно условиям таких договоров Товарищество, как юридическое лицо оплачивает полученный коммунальный ресурс в соответствии с показаниями коллективных приборов на границе балансовой принадлежности по тарифам, установленным соответствующим органом власти.
5.1.2 Товарищество распределяет затраты на потребленные Товариществом коммунальные ресурсы среди членов Товарищества и индивидуальных садоводов пропорционально их фактическому потреблению, которое определяется в соответствии с показаниями приборов учета. Тариф на коммунальные ресурсы определяется и утверждается по одному из двух различных методов:
Метод 1. Тариф рассчитывается по результату арифметического деления стоимости ресурса, потребленного Товариществом в целом (в соответствии с показаниями общего счетчика) на сумму показаний индивидуальных счетчиков садоводов. Тариф утверждается совместным решением Правления и Контрольно-ревизионной комиссией Товарищества. Оплата потребленной энергии в конце учетного периода, по факту.
Метод 2. Тариф рассчитывается как произведение тарифа, определенного договором с ресурсоснабжающей организацией на повышающий коэффициент, учитывающий нормативные или фактические потери на передачу коммунального ресурса в сетях Товарищества и затраты ресурса на общие нужды.
5.1.3 Тарифный коэффициент рассчитывается бухгалтерией Товарищества и утверждается Правлением. По итогам отчетного периода, положительная разница между фактической оплатой Товарищества поставщику ресурса и суммой поступивших платежей подлежит уплате членами Товарищества в виде корректирующего платежа за ресурс. Отрицательная разница поступает в Эксплуатационный фонд и расходуется на погашение затрат на ресурс в последующем учетном периоде.
5.1.4 Оплата за коммунальный ресурс осуществляется ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Садовод должен ежемесячно снимать показания индивидуального прибора учета и вносить данные в книжку садовода.
5.1.5 Затраты Товарищества, как управляющей компании, на содержание внутренних сетей СНТ оплачиваются садоводами отдельно в составе членских взносов и взносов, установленных для садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, в сроки определенные п.6 Положения.
5.2 Размеры тарифов по коммунальным платежам являются едиными для индивидуальных садоводов и членов Товарищества.
6. Порядок уплаты платежей в Товарищество
6.1 Члены СНТТ и садоводы, ведущие садоводство в индивидуальном прядке, производят предусмотренные настоящим Положением, Уставом, решениями общих собраний, индивидуальными договорами, законодательством денежные платежи в СНТ путем перечисления денежных средств на расчетный счет Товарищества. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств. Оплату платежей можно производить через кассу Товарищества - в этом случае документом, подтверждающим денежный платеж в СНТ, является квитанция к приходному кассовому ордеру, выдаваемому плательщику бухгалтером-кассиром Товарищества.
6.2 Членские взносы членов СНТ и садоводов, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность в границах СНТ, оплачиваются обеими категориями граждан соответственно, первая часть - до 1 июля, вторая часть до 31 декабря текущего расчетного года. При этом первая часть взносов не может быть меньше 50% от суммы всего платежа в текущем году. По желанию садовода при оплате первой части платежа может быть внесена сумма всего платежа, предназначенного к оплате в текущем расчетном году.
6.3 Целевые взносы садоводами уплачиваются до 1 июля, или в соответствии со сроками, установленными решениями общих собраний Товарищества.
В членской книжке садовода делается соответствующая запись о платеже.
6.4 В случае просрочки оплаты любого из платежей, предусмотренных данным Положением, садоводы выплачивают пеню в размере 0.1% от суммы долга за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченного платежа.
Пеня рассчитывается с 1 января следующего за текущим годом с неоплаченной садоводом суммы взносов и платежей.
Величина пени может быть изменена решением общего собрания членов Товарищества. Уплата пени не освобождает члена Товарищества от уплаты взноса.
6.5 Член Товарищества (индивидуальный садовод) освобождается от уплаты пени (штрафа), если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине Товарищества (ФЗ №53 от 24.04.2007г.).
6.6 В случае систематической неуплаты взносов и иных обязательных платежей в Товарищество, Правление обязано предпринять все возможные законные действия для погашения задолженности - от наложения дисциплинарных мер воздействия до обращения в суд.
7. Эксплуатационный, целевой, специальный, резервный фонды Товарищества
7.1 Эксплуатационный, целевой, специальный, резервный фонды СНТ «РОДНИК-4» считаются созданными с момента утверждения Положения общим собранием членов Товарищества.
7 .2 Эксплуатационный фонд Товарищества
7.2.1 Эксплуатационный фонд Товарищества формируется за счет членских взносов, поступающих от членов Товарищества и взносов садоводов, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность, соответственно, а также компенсационных платежей (по необходимости) за потребляемые коммунальные ресурсы.
7.2.2 Средства эксплуатационного фонда направляются на обеспечение нормальной жизнедеятельности Товарищества, в т.ч. на содержание всего имущества общего пользования и объектов инфраструктуры СНТ.
7.2.3 Имущество общего пользования Товарищества - имущество, предназначенное для обеспечения в пределах территории объединения потребностей членов СНТ в проходе, проезде, водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей. К имуществу общего пользования, в том числе, относятся:
Земельные участки общего пользования в границах СНТ «РОДНИК-4»;
Улицы, проезды, проходы от границ Товарищества до границ индивидуальных садовых участков;
Мост к роднику, находящийся на балансе СНТ;
Линии электропередач и трансформаторная подстанция в соответствии с Актом балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, выданным энергоснабжающей организацией;
Ограда вдоль границ Товарищества;
Здания и сооружения, системы созданные для охраны и обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности объектов инфраструктуры и индивидуальных садовых участков;
Оборудование, находящееся за пределами или внутри индивидуальных садовых участков и обслуживающее более одного садового участка;
Иные объекты в границах Товарищества, предназначенные для обслуживания членов Товарищества и индивидуальных садоводов, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов садоводов.
В имущество общего пользования могут быть включены и другие объекты не указанные в настоящем Положении, созданные согласно решениям общих собраний членов СНТ, после даты утверждения настоящего Положения.
7.2.4 Правление СНТ вправе превышать затраты по отдельным статьям приходно-расходной сметы за счет средств эксплуатационного фонда, не превышая при этом суммарных затрат, предусмотренных такой сметой из средств эксплуатационного фонда.
7.3 Целевой фонд Товарищества
7.3.1 Целевой Фонд формируется за счет целевых взносов членов СНТ и взносов садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.
Взносы садоводами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, при невозможности отказа от пользования создаваемым объектом (имуществом) общего пользования в последующем, сдаются в обязательном порядке.
7.3.2 Средства целевого фонда расходуются в соответствии с утвержденной общим собранием членов СНТ приходно-расходной сметой.
7.3.3 Средства целевого фонда могут быть использованы, в том числе, на решение следующих задач:
Создание, приобретение объектов (имущества) общего пользования, принадлежащего садоводам, в т.ч. проектирование, исполнение функций заказчика, оформление прав на созданные объекты (имущество);
Строительство, реконструкция улиц, проездов, проходов в границах СНТ;
Строительство, модернизация реконструкция зданий и сооружений, являющихся общей долевой собственностью садоводов.
Средства целевого фонда не могут быть перераспределены на другие задачи, а также на создание, приобретение (модернизацию, реконструкцию) объектов (имущество) общего пользования, принадлежащего СНТ, как юридическому лицу.
7.3.4 Правление СНТ вправе увеличить затраты по отдельным направления расходования целевых средств фонда, не превышая при этом суммарных средств фонда в текущем отчетном периоде (году).
7.3.5 Процедура конкурсного выбора подрядчика для выполнения конкретной задачи за счет средств целевого фонда и утверждение общим собранием Товарищества обязательны.
7. 4 Специальный фонд Товарищества
7.4.1 Специальный фонд формируется за счет:
Вступительных взносов новых садоводов;
Взносов садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке;
Доходов от хозяйственной, инвестиционной, финансовой деятельности Товарищества;
Пени за просрочку уплаты взносов и обязательных платежей;
Средств целевого фонда, направляемых в Специальный фонд только по специальному решению Правления СНТ «РОДНИК-4»;
Членских взносов, направляемых в специальный фонд по особому решению Правления СНТ «РОДНИК-4».
Средств, предоставленных товариществу в соответствии со статьями 35, 36 и 38 ФЗ-66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;
Благотворительных взносов.
7.4.2 Средства Специального фонда расходуются в соответствии с утвержденной Общим собранием сметой на следующие нужны (включая, но не ограничиваясь):
Создание и покупка основных средств, принадлежащих Товариществу как юридическому лицу;
Закупку современных средств производства, применяемых при благоустройстве, уборке и обработке садовых участков;
7.4.3 Средства Специального фонда в оперативном порядке, по решению Правления могут перераспределяться в Целевой фонд и Эксплуатационный фонд.
7.4.4 Средства Специального фонда при утверждении приходно-расходной сметы Товарищества могут быть решением Правления перераспределены в Эксплуатационный фонд и Целевой фонд.
7.4.5 Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению Товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица.
7.5 Резервный фонд Товарищества
7.5.1Резервный фонд СНТ формируется за счет:
5% отчислений от общей суммы уплаченных членских взносов и взносов садоводов, поступивших в течение квартала;
50% отчислений от прибыли, образующейся от хозяйственной деятельности СНТ;
Пени за просрочку членских взносов, взносов садоводов- индивидуалов, коммунальных и других обязательных платежей, поступающих от садоводов.
Размер резервного фонда не должен превышать суммы 100 МРОТ, установленной в РФ.
7.5.2 Средства резервного фонда расходуются на следующие цели:
Для покрытия непредвиденных расходов, потерь и убытков, образующихся в результате хозяйственной деятельности СНТ;
Ликвидации аварийных ситуаций на объектах (имуществе) общего пользования вне зависимости от формы собственности (принадлежности садоводам или Товариществу);
Выплат садоводам, отчуждающим участок, стоимости их доли в объекте (имуществе) согласно п. 4.2.4 Положения.
7.5.3 Денежные средства резервного фонда могут перераспределяться в Эксплуатационный фонд Товарищества по решению правления с последующим утверждением решением общего собрания СНТ.
7.5.4 Расходование денежных средств Резервного фонда во всех случаях допускается по решению правления с последующим утверждением общего собрания членов СНТ.
8. Временные партнерства для реализации инициативных проектов
8.1 В случае, если для создания/реконструкции крупного объекта общего имущества, необходимого Товариществу, средств Целевого фонда Товарищества недостаточно или в данный момент не все члены готовы участвовать в финансировании проекта, отдельные садоводы могут образовывать временные партнерства для реализации части (этапа) такого проекта для ускорения его реализации и возможности более быстрого получения его результата для участников такого временного партнерства.
8.2 Границы проекта - согласованный Правлением объем (участок) работ, который удовлетворяет следующим признакам:
Данный объем (участок) работ является минимально необходимым для того, чтобы участники проекта достигли преследуемых целей проекта;
Выполнение данного объема работ экономически целесообразно для других садоводов;
8.3 До открытия проекта Инициаторы проекта обязаны известить о своей инициативе всех садоводов, которых этот проект затрагивает - предложить им вступить во временное партнерство и внести соответствующие целевые платежи.
8.4 Участники инициативного проекта не должны преследовать цели извлечения прибыли от участия в нем.
8.5 Партнерство образуется путем проведения общего собрания участников проекта, которое выбирает руководителя проекта (председателя партнерства) - лицо, ответственное за реализацию и казначея - лицо, ответственное за сбор и расходование денежных средств. до его начала выбирают казначея - лицо, ответственное за сбор и расходование денежных средств и руководителя проекта - лицо, ответственное за его реализацию.
Кандидатуры казначея и руководителя проекта утверждаются на заседании Правления Товарищества. Правление не вправе отказать в утверждении выбранных собранием Партнерства председателя и казначея.
Информация о создании Партнерства, его целях, составе участников, выбранных председателе и казначее, доводится до сведения Ревизионной комиссии Товарищества и всех садоводов.
8.6 Условием начала реализации проекта являются:
Утверждение сметы предполагаемых расходов на цели проекта решением общего собрания Партнерства;
Достаточность денежных средств, собранных Партнерством, т.е. отсутствие необходимости привлечения дополнительных средств для полного расчета с подрядными организациями.
8.7 Все решения, касающиеся реализации проекта, принимаются на общих собраниях большинством голосов от общего числа участников Партнерства.
Решения общих собраний участников Партнерства оформляются протоколами.
8.8 Платежи участников временного Партнерства рассчитываются, как правило, исходя из принципа равенства всех участников.
Общее собрание участников проекта может принять за основу другой принцип расчета целевых платежей при условии, что за такое решение проголосовало ¾ участников проекта.
8.9 Казначей обязан:
Рассчитывать размеры денежных взносов - для новых участников Партнерства и текущую стоимость долевого участия в проекте - для всех действующих и потенциальных участников проекта;
Вести учет поступающих средств и затрат, хранить платежные документы;
Согласовывать с участниками временного партнерства изменения в Смете (калькуляции);
Согласовать с участниками временного партнерства форму отчетности по платежам, осуществляемым за счет доверенных ему средств;
Вести учет средств, расходуемых в рамках проекта и по первому требованию отчитываться перед членами партнерства о расходовании средств;
Выдавать личные расписки о приеме денежных средств.
8.10 Руководитель проекта обязан:
Согласовать проектные решения с Правлением и Ревизионной комиссией СНТ «РОДНИК-4»;
Разработать Смету (калькуляцию) проекта и утвердить ее на общем собрании временного партнерства;
Нести ответственность за выбор и действия выбранных им подрядных организаций (Исполнителя);
8.11 Допускается совмещение функций руководителя проекта и казначея.
Казначей и руководитель проекта могут быть отстранены от этих постов большинством голосов участников проекта.
Новый руководитель проекта и/или казначей должны быть утверждены решением Правления СНТ «РОДНИК-4».
